पड़ोसी संपत्ति का एक छोटा हिस्सा खरीदना चाहते हैं

नमस्ते साथियों,

हमने दिसंबर 2014 में एक जमीन (लगभग 1400 वर्ग मीटर) खरीदी थी। हमारे सीधे पड़ोसी ने अब हमसे पूछा है कि क्या हम उन्हें जमीन का एक छोटा हिस्सा (150-200 वर्ग मीटर), जो उनकी जमीन से सीधा जुड़ा है, बेचने के लिए तैयार हैं।

नई माप की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि नई सीमा बनाने के लिए 2 मौजूदा सीमास्तंभों का उपयोग किया जाएगा। जमीन का मापन इस साल की शुरुआत में ही किया गया था।

हम बिक्री के लिए सहमत हैं और इसे उन्हें बेचने के इच्छुक हैं। लेकिन इसके लिए हमें और उन्हें कौन-कौन से खर्चे उठाने होंगे?

स्पष्ट है:
1. प्रति वर्ग मीटर जमीन की लागत (पड़ोसी का खर्च)
2. संपत्ति कर 5% प्रथम बिंदु का (पड़ोसी का खर्च)
3. नोटरी लागत लगभग 1.5% प्रथम बिंदु का (पड़ोसी का खर्च)

सट्टा कर के बारे में क्या? क्या हमें इसे भरना होगा?
क्या और कोई खर्च जुड़ता है?

यहाँ हम लगभग 80 यूरो प्रति वर्ग मीटर जमीन के मूल्य (भूमि मूल्य निर्धारण मूल्य) की बात कर रहे हैं।

हमें और किन बातों का ध्यान रखना चाहिए/रखना होगा?

धन्यवाद एवं शुभकामनाएँ

आपने इस भूखंड का हिस्सा कितने कीमत में खरीदा? क्या आप उसे महंगा बेचेंगे? तो यह शायद सट्टा कर से जुड़ा होगा।

अदालत शुल्क? नया भूखंड निर्माण (या क्या यह पहले से ही अपना एक भूखंड है?)।

ठीक है, मेरी जानकारी के अनुसार अब सट्टा कर नहीं लगना है। हमने अपनी जमीन (1400 वर्ग मीटर) के लिए निश्चित ही ज्यादा भुगतान किया है, जितना हम अब 150-200 वर्ग मीटर के लिए पाएंगे। इसलिए कोई बिक्री लाभ नहीं होगा और इसलिए कोई कर नहीं, सही? जमीन को अभी बांटना है। बांटने के खर्चे (बंटवारा अनुमति आदि) तो आएंगे। फिर नई नक्शा बनाने आदि के खर्चे भी होंगे। यह काफी भारी काम है, सिर्फ इसलिए कि "सिर्फ" सीमा थोड़ी सी बदलनी है।

नया, सिर्फ अपेक्षाकृत है।

यह उस कीमत पर निर्भर करता है प्रति वर्ग मीटर, जो आप पहले चरण में और पड़ोसी दूसरे चरण में भुगतान करते हैं।

आपको 1400 वर्ग मीटर की कीमत कितनी लगी? और आप वह ज़मीन पड़ोसी को कितनी कीमत पर बेचते हैं?

सुप्रभात,

तो शायद यह सट्टा कर के बारे में होगा।

अगर मुझे गलत नहीं लगता, तो देयता बिक्री मूल्य की राशि से संबंधित नहीं है; यह मेरे विचार से निजी व्यक्तियों के लिए सीधे देय हो जाती है, यदि 10 वर्षों के भीतर किसी खरीदे गए Grundstück को फिर से बेचा जाता है।

लेकिन नोटरी को इसे ठीक से पता होना चाहिए, क्योंकि वह सफल बिक्री को FA को Grunderwerbsteuer की कटौती के संबंध में रिपोर्ट करता है

शुभकामनाएं, Bauexperte

नजा बाुएक्सपर्ट,

अगर मैं ज़मीन 100 यूरो/वर्गमीटर की कीमत पर खरीदता हूँ और उसी कीमत पर 100 यूरो/वर्गमीटर की कीमत पर बेचता हूँ, तो मेरा सट्टा लाभ = 0 होगा।

इस पर वे चाहे 500% टैक्स ही क्यों न लगा दें। अगर मैं इसे सस्ते दाम पर बेचूं और नुकसान भी करूं (लेकिन मुझे ज़मीन की देखभाल नहीं करनी पड़ती), तब भी यही बात लागू होती है। स्थिति अलग होती है जब मैं बिक्री पर आंशिक मुनाफा कमाता हूँ। तब टैक्स कार्यालय जरूर कार्रवाई करता है (वैसे भी)।