सास के जमीन को निर्माण भूमि में परिवर्तित किया जा रहा है।

नमस्ते सभी को,

मेरी सास के पास एक काफी बड़ा भूखंड है जो एक ऐसे इलाके में है जिसे नया निर्माण क्षेत्र बनाया जा रहा है। अब हम वहां निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन मैं लागत के वितरण को पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ।

ऐसा है कि मूल प्रवेशण कंपनी ने उस भूखंड के लिए 210,000 यूरो की पेशकश की थी। हालांकि, यह कंपनी अब दिवालिया हो चुकी है और प्रवेशण कार्य एक दूसरी कंपनी द्वारा किया जा रहा है।

मेरी सास को हाल ही में यह जानकारी मिली कि प्रवेशण लागत जो शुरू में 85 यूरो/म2 बताई गई थी, वह नहीं रखी जा सकती और अधिक होगी।

अब मेरे मन में कुछ प्रश्न उठते हैं:

अगर हम अब इस भूखंड पर निर्माण करना चाहते हैं तो हमने सोचा है कि हम मेरी सास को वह राशि देंगे जो उन्हें प्रवेशण कंपनी से मिलती। लेकिन मैं पूरी तरह समझ नहीं पाता कि यह पूरा हिसाब कैसे लगाया जाता है।

वह राशि कैसे निकाली जाती है जो पुराने भू-स्वामी प्रवेशण कंपनी से पाते हैं? क्या वे भूमि के मानक मूल्य को भूखंड के क्षेत्रफल से गुणा करते हैं और अनुमानित प्रवेशण लागत घटाते हैं और जो अंतर बचता है, उसे मूल स्वामियों को देते हैं?

नमस्ते,

मेरी सास के पास एक काफी बड़ा ज़मीन का टुकड़ा है जो एक नए आवासीय क्षेत्र में है। अब हम वहां बनाना चाहते हैं, लेकिन मैं लागत के वितरण को पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूँ... ऐसा है कि मूल विकास कंपनी ने ज़मीन के लिए 210,000 यूरो का प्रस्ताव दिया था। लेकिन यह कंपनी अब दिवालिया हो चुकी है और विकास का काम एक दूसरी कंपनी कर रही है।

पुराने ज़मीन मालिकों को विकास कंपनी से मिलने वाली राशि कैसे कैलकुलेट की जाती है? क्या वे ज़मीन का मूल्य प्रति वर्गमीटर लेकर, ज़मीन के क्षेत्रफल से गुणा करते हैं और अनुमानित विकास लागत घटा कर मूल मालिकों को शेष राशि देते हैं?

भूमि मानक मूल्य, जैसा कि नाम से पता चलता है, एक निर्देशांक मूल्य होता है। पिछले कुछ वर्षों में, नगरपालिकाओं और शहरों ने ज्यादातर इस मूल्य का पालन किया है जो बोरिस के अनुसार होता है। हालांकि यह ज़मीन की जगह पर भी निर्भर करता है, इसलिए नगरपालिकाएं/शहर अक्सर 'स्पेशल लोकेशंस' के लिए अधिक वर्गमीटर कीमत मांगते हैं।

निजी विकास कंपनियां प्रति वर्गमीटर मूल्य उस आधार पर तय करती हैं जो उन्हें उचित लगता है; भूमि मानक मूल्य "हो सकता है", "ज़रूरी नहीं है" कि स्वचालित रूप से इस मूल्य के समान हो। निश्चित रूप से, आपकी सास के मामले में ऐसा है कि TEUR 210 बिना विकास लागत के समझें।

मेरी नजर में इस पर तीन विकल्प हैं:

1. आप अपनी सास को उनके ज़मीन के मूल्य के अनुसार भूमि मानक मूल्य का भुगतान करें
2. आप नए विकास कर्ता से बात करें और जानें कि वे प्रति वर्गमीटर कितना भुगतान करना चाहते हैं और यह राशि अपनी सास को ऑफर करें
3. आप अपनी सास के साथ पारिवारिक मूल्य पर सहमति बनाएं, भूमि मानक मूल्य और विकास कंपनी से अलग

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते gimli,

तेरे सवाल का जवाब देने से पहले, मेरी कुछ और पूछताछ है:

1. तुम एक काफी बड़े भूखंड की बात कर रहे हो। क्या तुम इस भूखंड को अकेले ही लेना चाहते हो या इस भूखंड से तेरी सासु माँ के कई (आंशिक) निर्माण भूखंड बनेगे?
2. क्या भूखंड पहले से (आंशिक रूप से) विकसित था, मतलब इसे पहले से ही निर्माण के लिए इस्तेमाल किया जा सकता था?
3. क्या भूखंड किसी समग्र द्रव्यमान में शामिल था, जिसे फिर से आवंटित किया जाना था (भूमि पुनर्संयोजन)?

निर्माण भूखंडों के विकास चरण में मूल्य निर्धारण कोई आसान काम नहीं है, लेकिन परिवार के भीतर pragmatically किसी मूल्य तक पहुंचा जा सकता है।

निर्माण विशेषज्ञ के सुझावों के बारे में: जमीन के मूल्य के अनुसार खरीद मूल्य सामान्यतः काम नहीं करेगा, क्योंकि जमीन का मूल्य सामान्यतः या तो खेत की जमीन या पूरी तरह से विकसित निर्माण भूमि दिखाता है। तेरी सासु माँ ने संभवतः मूल विकासकर्ता के साथ निर्माण संभावित भूमि के लिए बातचीत की थी, यह स्थिति भूमि मूल्य सूचना प्रणाली (संक्षेप में: BORIS) में दिखाई नहीं जाती, और BORIS केवल उन मूल्यों को दिखाता है जो वार्षिक मूल्यांकन समिति ने वर्ष की शुरुआत में तय किए हैं – BORIS आमतौर पर केवल साल में एक बार (लगभग जनवरी/फरवरी में) अपडेट होता है तथा केवल पिछले वर्ष की खरीद मूल्य प्रवृत्तियाँ दिखाता है।

बाकी दोनों सुझाव काम करते हैं, लेकिन मैं केवल सलाह दे सकता हूँ कि एक सुझबुझ वाले कर सलाहकार को शामिल किया जाए, क्योंकि खरीद अनुबंधों (!) के खर्च उन मूल्यों से जुड़े होते हैं जो हस्तांतरित किए जाते हैं और परिवार के भीतर ऐसे लेन-देन का कर लाभ भी उत्कृष्ट तरीके से लिया जा सकता है।

अधिक जानकारी/संपर्क के लिए कृपया व्यक्तिगत संदेश के जरिए संपर्क करें, क्योंकि यह विषय – अगर तुम्हें सच में दिलचस्पी है – इतना व्यापक और विस्तारपूर्ण है कि इसके लिए फोरम निश्चित रूप से गलत मंच है।

सादर
Dirk Grafe