340k में बेशुमार घर निर्माण, तहखाना और अलीनियर Wohnung के साथ वित्त पोषित किया जा सकता है?

नमस्ते, मुझे उम्मीद है कि यह सही जगह है, अगर नहीं है तो कृपया इसे स्थानांतरित करें।
मैं एक घर बनाने की योजना बना रही हूँ और अभी बजट की गणना कर रही हूँ। मैं आपकी मदद चाहती हूँ, कि आप घर बनाने को यथार्थवादी रूप में कैसे आंकते हैं और क्या बेसमेंट (जैसे कि मैं डरती हूँ) वित्तीय रूप से संभव नहीं है। बिल्डरों के साथ मीटिंग्स तय हैं।

मेरे बारे में सामान्य:

[*]एकल माता-पिता, 38 वर्ष, दो बच्चे, पूर्णकालिक नौकरी + अंशकालिक नौकरी

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]नेटो 3000, 400 किड्स एलाउंस
[*]स्वयं की पूंजी: 800 वर्ग मीटर जमीन
[*]मैं वर्तमान में एक घर में रहती हूँ, लगभग 600€ किस्त/ब्याज देती हूँ, इसे लगभग उतने ही किराये पर दे सकती हूँ, जिससे मुझे 600€ मासिक मिलेंगे। इसके अलावा मेरे पास लगभग 800€ मासिक बचत है, जो मैं वर्तमान घर की सजावट में निवेश करती हूँ।

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]जमीन उपलब्ध, गैराज की बजाय कारपोर्ट की योजना
[*]घर में 2 मंजिलें होंगी, भूतल 77 वर्ग मीटर, ऊपरी तल 70 वर्ग मीटर, बेसमेंट अगर संभव हो तो छत के नीचे 130 वर्ग मीटर
[*]घर की लागत लगभग 340,000 "श्लुस्सेलफर्टिग" यानी तैयार देने वाला।

निर्माण या खरीद की लागत:

[*]सड़क निर्माण लागत लगभग 8000
[*]मिट्टी विशेषज्ञ, पेड़ आदि 7000
[*]बाहरी क्षेत्र/छत, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि 40,000

अन्य लागत: रसोई की लागत: 10,000। फर्नीचर, लाइट्स, डेकोरेशन: 5000
लागत का सारांश:

[*]वित्तपोषण कुल राशि 400,000

आवश्यक कर्ज की जानकारी:

[*]कर्ज राशि 380,000 एन्युटी कर्ज (जिसमें से 100,000 KFW 3 साल की किश्त बंधी छुट्टी के साथ), बेसमेंट जांच स्वयं की पूंजी से पहले की जाएगी, रसोई/फर्नीचर के लिए किश्त वाला कर्ज, जो पहले 3 साल में चुकता होगा। (मैंने यह अभी के घर के लिए भी किया है।)
[*]ब्याज की स्थिरता 20 साल (या KfW का हिस्सा 10 साल), कुल अवधि 30 साल (KfW 20 साल)
[*]3 साल के बाद मासिक किस्त: 980+450= 1430€

मुख्य मुद्दा:
घर को आदर्श रूप से पूरी तरह से बेसमेंट के साथ बनाना है, संभवतः बेसमेंट में एक किराए की अलग इकाई के साथ। यह एक वॉटरप्रूफ बेसमेंट होना चाहिए, क्योंकि यहाँ भूजल स्तर उच्च है। और यह एक ऊँचा बेसमेंट होगा।
अगर किराए की इकाई के साथ होगा, तो एक "साझा" बेसमेंट प्रवेश होगा, जिसकी लागत केवल मेरे लिए लगभग 15,000-17,000€ होगी।
प्रश्न: मेरा बजट घर के लिए 340,000 है।
विकल्प 1: मैं बिना बेसमेंट के पूरी तरह घर बनाऊँ।
विकल्प 2: मैं आंशिक बेसमेंट के साथ बनाऊँ।
विकल्प 3: मैं घर के नीचे बेसमेंट बनाऊँ, लेकिन छत के नीचे नहीं और बिना बेसमेंट के द्वार के।
विकल्प 4: मैं योजना के अनुसार बेसमेंट के साथ बनाऊँ, लेकिन बिना किराए की इकाई और बिना बेसमेंट के द्वार के।
विकल्प 5: मैं योजना के अनुसार बेसमेंट के साथ बनाऊँ, किराए की इकाई के साथ।

मूल योजनाएं मैंने हाथ से या




मोबाइल पर बनाई हैं और बहुत सटीक नहीं हैं, यह मैं जानती हूँ, यह केवल एक विचार है। रसोई का कोण पूर्व में है, बैठक का कोण पश्चिम में। तस्वीर भी केवल यह बताने के लिए है कि दिशा कहाँ हो सकती है।

आपका बहुत बहुत धन्यवाद पहले से।

नहीं बजट बहुत छोटा है

ठीक है धन्यवाद, मैंने यह आशंका की थी

नमस्ते, मैं तुम्हारी गणना पूरी तरह से नहीं समझ पाया। तुम्हारे पास 600€ किराया तो उपलब्ध नहीं है, बल्कि तुम्हें वह राशि कर्ज में लगानी ही पड़ेगी। इसका मतलब है कि तुम्हारे पास नई वित्तपोषण के लिए केवल 800€ बचे हैं, सही है? पुराना घर कब तक पूरी तरह चुकाया जाएगा? क्या बिक्री का विकल्प बिल्कुल नहीं है?

वैरिएंट 1 बिना बेसमेंट के संभव हो सकता है। लेकिन 2 बच्चों के साथ अकेले पालन-पोषण करने वाले के लिए बहुत ज्यादा खुद का काम करना सोचना भी मुश्किल है। तुम यह सब क्यों सहना चाहते हो?

बजट तहखाने के लिए बहुत कम है।
तुमने निर्माण सहायक खर्चों में भी कुछ भुला दिया है। उदाहरण के लिए, मिट्टी निकालने का खर्च कहां है? तहखाने के साथ यह जल्दी से 25-30 हजार हो जाता है।