लोएस्लेम और शेल लाइमस्टोन निर्माण भूमि के रूप में: अप्रत्याशित खर्च / लागत

नमस्ते प्रिय फोरम।

हमारे पास रॉटवाइल के पास बाड़ेन-वुर्टेमबर्ग में (श्वार्ज़वाल्ड / श्वाबिशे अल्ब की सीमा) एक नए निर्माण क्षेत्र में लगभग 600 वर्ग मीटर का एक निर्माण भूखंड होने की संभावना है। यह स्थान शहर के बाहर एक पहले से मौजूद आवासीय क्षेत्र से जुड़ता है और इसमें लगभग 30 निर्माण स्थल शामिल हैं। यह क्षेत्र पहले घास का मैदान था।

निर्माण नियमों की रिपोर्ट, निर्माण स्थल के प्रस्ताव और हमारे पास पहले से मौजूद नोटरीय अनुबंध में, भूपृष्ठ की विशेषताएं दी गई हैं जिन्हें हम (लंबे इंटरनेट शोध के बाद भी) समझ नहीं पा रहे हैं। ये निम्नलिखित बिंदुओं में संक्षेप में दी गई हैं:

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निर्माण क्षेत्र मध्यम मुस्चेलकर्क के भौगोलिक क्षेत्र में है
[*] निर्माण भूमि के रूप में अज्ञात मोटाई की क्वाटरनरी मुक्त चट्टानें (लोसरलेहम) हैं, जिनके नीचे मध्यम मुस्चेलकर्क की चट्टानें अपेक्षित हैं
[*] आर्सेनिक, कैडमियम, सीसा आदि जैसे आंशिक प्राकृतिक प्रदूषण की संभावना खारिज नहीं की जा सकती
[*] संभवतः अतिरिक्त मिट्टी के द्रव्यमान का निपटान इसलिए कभी-कभी महंगा हो सकता है
[*] छोटे क्षेत्रीय विभिन्न सेट्लमेंट व्यवहार की संभावना है
[*] संभावित जैविक सामग्री निर्माण तकनीकी कठिनाइयों का कारण बन सकती है
[*] हानिकारक मिट्टी परिवर्तनों और पुराने प्रदूषण की जानकारी नगरपालिका के पास नहीं है
[*] जल निकासी वर्षा जल नाली के माध्यम से एक रोकथाम प्रणाली में की जाती है
[*] पूरे क्षेत्र में भूजल की संभावना है, इसलिए जलरोधी तहखाने की सिफारिश की जाती है


अब हमारे कई सवाल हैं, जिनमें से कुछ निम्नलिखित हैं:


[*]क्या ऊपर दी गई विशेषताएं किसी भी प्रकार से चिंताजनक हैं, या केवल समझने में कठिन "अधिकारिक भाषा" हैं?
[*]क्या संभावित प्राकृतिक प्रदूषण की सूची एक मानक शर्त है, जिससे नगरपालिका कानूनी दावों से पहले ही सुरक्षित रहती है, या यह कोई विशेष मामला है?
[*]ऊपर उल्लिखित विशेषताएं हमारे निर्माण योजना को किस हद तक प्रभावित कर सकती हैं?
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[*] खुदाई और निस्तारण/निकासी की उच्च लागत?
[*] जलरोधी तहखाने के लिए उच्च लागत?
[*] अधिक स्थिर निर्माण भूमि के लिए अन्य मिट्टी की आवश्यकता?


[*]हमने तहखाने की लागत लगभग 60,000 यूरो के आसपास अनुमानित की थी। क्या यह ऊपर उल्लिखित परिस्थितियों को देख कर सही है?

चूंकि नोटरी की मुलाकात काफी जल्दी निर्धारित है (लगभग 7 दिनों में), हमने अभी तक कोई खुद का भूमि परीक्षण नहीं कराया है। क्या हमें इसे खरीद से पहले अवश्य कराना चाहिए और नोटरी की मुलाकात को स्थगित करना चाहिए? परीक्षण की आवश्यकता तो वैसे भी है (चाहे खरीद से पहले हो या बाद में) घर की आगे की योजना बनाने के लिए। क्या इसके लिए नगरपालिका की अनुमति चाहिए, क्योंकि भूमि अभी हमारी संपत्ति में नहीं है?

पहले से बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं

चूंकि आपके निर्माण परियोजना के आयाम (आकार, Ausstattung?) अज्ञात हैं, इसलिए तहखाने की लागत का अभी तक सही आकलन करना मुश्किल है। संबंधित निर्माण सहायक खर्च भी इसी प्रकार हैं। अगर स्थिति खराब हुई, तो वे तहखाने की कीमत को दोगुना भी कर सकते हैं। यदि Gemeinde पहले से ही कठिन भूमि की स्थिति की सूचना देती है, तो सीमित निर्माण बजट होने पर मैं बिना अपनी खुद की भूमि निरीक्षण रिपोर्ट के उस Grundstück को खरीदने से बचने की सलाह दूंगा। एक त्वरित प्रारंभिक अनुमान के लिए आप आस-पास के मौजूदा भवन मालिकों से भी पूछताछ कर सकते हैं।

अपना खुद का मूल्यांकन, बिना इसके मैं इसे नहीं खरीदूंगा।

अगर आपका नसीब खराब है तो पूरी खुदाई को विशेष कचरे के रूप में निपटाना पड़ेगा और आपको निर्माण के दौरान नियमों का पालन करना होगा।

इंटरनेट पर तुरंत इसका एक pdf मिल जाएगा।

अपना खुद का Gutachten, इसके बिना मैं इसे नहीं खरीदता।

अगर तुम्हारा भाग्य खराब है, तो सारा खुदाई का मलबा Sondermüll के रूप में निपटाना पड़ेगा और निर्माण पर प्रतिबंध लग सकते हैं।

इंटरनेट पर तुरंत एक pdf मिल जाता है।

PDF इंटरनेट में: भौगोलिक प्रदूषण के लिए हां, लेकिन निर्माण भूमि के अन्य परिस्थितियों के लिए नहीं।

फिर भी सुझाव के लिए धन्यवाद।

हमने तहखाने की लागत लगभग 60,000 यूरो अनुमानित की थी। क्या यह, ऊपर उल्लेखित परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, लगभग सही है?

मैंने अभी हाल ही में नतीजे निकाले और मेरे यहां कीमत € 137,479.63 आई।
दूसरी बार कीमत केवल € 58,568.55 थी।
और अब कीमत बढ़कर € 161,118.01 हो गई।

हमें कैसे पता चलेगा कि तहखाने की लागत कितनी होगी? हमें आपके जमीन की परिस्थितियों, तहखाने के आकार या उसकी सुविधाओं के बारे में कुछ पता नहीं है। खरीदारी से पहले एक विशेषज्ञ रिपोर्ट बनवाएं, तब आप सुनिश्चित होंगे। अगर कुछ दसियों हजार यूरो की बात न हो, तो बस उसी तरह जमीन खरीद लें।

आपका मतलब है 60k€ केलर खोदाई के लिए, हाँ हो सकता है, अगर आपके यहां डिपोनियां भर चुकी हैं। हो सकता है लेकिन जरूरी नहीं! लेकिन 60k€ एक केलर के लिए, पूरा? खोदाई के साथ, डिपोनी और तैयार किया गया? कभी नहीं।