DH में रहना और किराए पर देना: कृपया अपने विचार/अनुभव साझा करें

नमस्ते,
मैं यहाँ नया हूँ, तो सबसे पहले मेरी/हमारी जानकारी संक्षेप में। मैं 36 वर्ष का हूँ, विवाहित, 2 छोटे बच्चे हैं। अब तक हम विभिन्न प्रकार के किराए पर पूरे देश में रहे हैं। वर्तमान में हम एक जोड़ी मकान के आधे हिस्से में पहले किरायेदार के रूप में रहते हैं। हम अगले साल बवेरिया में स्थानांतरण की योजना बना रहे हैं और अब आखिरकार अपना घर खरीदना चाहते हैं। "मज़ाकिया" वर्तमान कीमतों के कारण नए निर्माण का विकल्प हमारे लिए सबसे संभावित है (हालांकि हम तब तक 2023 में ही प्रवेश करेंगे)। हम एक आधुनिक स्तर के आदी हो गए हैं और मैं (अभी) नवीनीकरण के लिए प्रकार नहीं हूँ। इसके अलावा, मुझे इस संबंध में लागत का अनुमान लगाने के लिए कोई अनुभव या संपर्क नहीं है।
अब मेरे पास एक जमीन खरीदने का अवसर है। यह मुझे एक FH प्रदाता द्वारा फोन पर बताया गया था। मैं अभी पूरी तरह से इस क्षेत्र में शुरुआती हूँ, इसलिए मैं फिलहाल केवल मोटे अंदाज से काम कर सकता हूँ।
निम्नलिखित सीमाएं हैं:

जमीन: 900m² (आवश्यकता अनुसार बढ़ाई जा सकती है), कीमत लगभग 460 हजार यूरो (मकैन के अनुसार)
अब मेरे लिए विभिन्न विकल्प हैं:
1. एकल परिवार का घर
फैक्ट्री में निर्मित, प्रदाता के अनुसार लगभग 330 हजार यूरो, मैं लगभग 400 हजार यूरो मान लेता हूँ (सटीक प्रस्ताव अभी बनाना है)
+ 50 हजार यूरो का जोखिम शुल्क
कुल निवेश: 910 हजार यूरो

2. जोड़ी मकान (DH)
मैं 2 x 350 हजार यूरो मान रहा हूँ
+ 150 हजार यूरो का जोखिम
कुल निवेश: 1.300 हजार यूरो

अब वित्तीय स्थिति:
नेट आय: 5000 यूरो (एक आय, बिना बाल भत्ते के), मेरी पत्नी स्थानांतरण के बाद फिर से काम करने की योजना बना रही हैं, लेकिन हम उनका वेतन वित्तपोषण में शामिल नहीं करना चाहते।
स्वयं की पूंजी: 260 हजार यूरो (अधिकतम 300 हजार यूरो) अधिकतर तरल राशि में। अतिरिक्त 40 हजार यूरो मेरे दोनों बेटों के लिए बचत है (जो 18 वर्षों में विश्व यात्रा के लिए है)।

हमारी इच्छित किस्त लगभग 1800 यूरो है। इस हिसाब से इच्छित क्षेत्र में कई प्रस्ताव बाहर हो जाते हैं यदि हम रिटायरमेंट से पहले यह कर लेना चाहते हैं। विकल्प 1, एकल परिवार का घर, वह भी किस्त को तोड़ देगा।

अब मेरे जोड़ी मकान के विकल्प पर विचार:
मैं बची हुई 1.050 हजार यूरो को लगभग 3000 यूरो की किस्त से वित्तपोषित करने का प्रयास कर रहा हूँ। क्षेत्र में किराया 8.80 यूरो प्रति मी² है, 120 मी² पर लगभग 1000 यूरो बिना अतिरिक्त लागत के। प्रथम किरायेदारी के कारण, 1200 यूरो संभावित है (मैं दो महीने के किराए को मरम्मत और खालीपन के लिए घटा देता हूँ, तो औसतन 1000 यूरो बचता है)। निर्माण स्थल म्यूनिख हवाई अड्डे से 30 मिनट की दूरी पर है, निकटतम बड़ा शहर 15 मिनट दूर है। स्थान पूरी तरह ग्रामीण है।
किराया आमदनी से मैं अपने असल लक्ष्य, वाजिब स्थान में नया घर लगभग प्राप्त कर सकता हूँ। बाजार वर्तमान में यह नहीं देता।
सेवा विवरणी, प्रस्ताव आदि अगले कुछ हफ्तों में स्पष्ट होंगे। धनदाता के साथ बातचीत 800 हजार यूरो तक अच्छी रही। अगले सप्ताह मैं वहाँ एक मिलियन का प्रस्ताव पूछूंगा। सच कहूँ तो मुझे किराए पर दिया गया जोड़ी मकान न्यूनतम लाभ के लिए नहीं चाहिए, बल्कि यह संभावित अवसर के लिए है कि इच्छित अपना घर हासिल किया जा सके। फिर हर पुत्र को आधा हिस्सा मिलना निश्चित रूप से एक शानदार "अतिरिक्त लाभ" होगा।

क्या मैं प्रतिभाशाली हूँ या पूरी तरह मूर्ख?

क्या आपके पास मेरे लिए कोई महत्वपूर्ण सुझाव, शायद स्वयं के अनुभव, सलाह, चेतावनी हैं? मैं सभी सुझावों के लिए आभारी हूँ।

सादर
मैटजेस

ठीक है, इस तथ्य के कारण कि Grundstück पर भी Kaufnebenkosten लगती हैं, FH खुद केवल एक Katalogpreis लगता है, जहाँ Bodenplatte और विभिन्न Extras के साथ Maler- और Bodenbeläge भी लगते हैं। फिर当然 Baunebenkosten भी लगती हैं और Außenbereich को भी बनाया जाना पड़ता है, Eigenkapital का कुछ हिस्सा Küche, Möbel और विभिन्न चीजों के लिए कम हो जाता है और अभी भी Carport का कोई स्थान नहीं है, इसलिए तुम्हारी मोटामोटी Kalkulation कुछ कम और गलतीपूर्ण है।
मकान किराया की Versteuerung को अलग रखकर।

5000 netto के साथ परिवार के लिए Hausrate के साथ तो अच्छी नींद आनी चाहिए।

Finanzberater हमेशा सबसे पहले सब कुछ सकारात्मक देखते हैं।

मैं तुम्हारा DH नहीं देखता और न ही यह कि तुम बुद्धिमान हो या मूर्ख... मैं तो कहूंगा कि तुम भोले हो। और Unwissenheit कोई शर्म की बात नहीं है।
हालांकि, अपनी Hemmschwelle या बेहतर कहें, अपनी आर्थिक सीमाएं खुद समझनी होती हैं।

फोरम में आपका स्वागत है।

यह मुझे एक FH प्रदाता द्वारा टेलीफोन पर बताया गया था।

तो मेरे दिमाग में तुरंत ही कूपलगेशäft नाम की अलार्म घंटी बजने लगती है। इसलिए पूरी राशि पर खरीदारी के अतिरिक्त खर्चों की गणना पहले ही कर लें, सिर्फ जमीन पर नहीं।

अब महिला की संभावित आय कितनी होगी?
1 मिलियन ऋण मुझे आय के अनुपात में, भाड़े की आय होने के बावजूद, बहुत अस्वस्थ लगती है।

भूमि किराये की वस्तु के बारे में: आपको इसे न केवल चाबी के हिसाब से तैयार करना होगा, बल्कि निवास योग्य भी बनाना होगा। इसमें कुल मिलाकर 450,000€ से अधिक खर्च होता है। किराए से यह लाभदायक नहीं होगा। मुझे खेद है, लेकिन मुझे यह संभव नहीं लगता।

यह मुझे एक FH प्रदाता द्वारा फोन पर बताया गया था।

इसलिए यह बहुत संभावना है कि यह एक संयुक्त लेनदेन है और आपको घर और जमीन पर संपत्ति कर देना होगा।
एक घर:
घर की कीमत 330000
‍फाउंडेशन प्लेट 25000
निर्माण अतिरिक्त खर्च 50000
फर्श/पेंटिंग EL में 20000
निर्माण विवरण के अनुसार घर के उन्नयन 25000
बाहरी निर्माण 20000
कारपोर्ट प्लस स्टोरेज रूम 10000
कुल: 480000€ प्लस किचन और लाइट्स

डुप्लेक्स के लिए, सबको 2 से गुणा करें (शायद 10-20000 कम निर्माण अतिरिक्त खर्च)

मैं अब यह मानकर नहीं चल रहा हूँ कि आप केवल 100 वर्ग मीटर ही बनाना चाहते हैं। अगर मैं अब 160 वर्ग मीटर मानता हूँ, तो यह लगभग 2200 € प्रति वर्ग मीटर की कीमत होगी - बायरन में यह निश्चित रूप से पर्याप्त नहीं है। शायद केवल [Hof] क्षेत्र में।

मैं "Maklerin" शब्द की व्याख्या इस प्रकार करता हूँ कि इस मामले में न केवल ज़मीन वास्तविक रूप से मौजूद है, बल्कि विक्रेता को इस ऑफ़र की जानकारी है या उसने इसे आदेश भी दिया है - यानी मुझे उस योगदानों की ओर इशारा नहीं करना पड़ेगा जिनके लिए यहाँ "11ant Leerverkauf" खोज शब्द से जानकारी मिल सकती है। फिर भी मैं तुरंत यह नहीं कहना चाहता कि चिंता की कोई बात नहीं है: बड़े ज़मीन के टुकड़े उन लोगों को देना, जिनकी क्रेडिट योग्यता व्यवसाय के लिए उपयुक्त है (और फिर उन्हें यह विचार देना कि वे संपत्ति / रिटायरमेंट योजना के रूप में छोटे आवास डीलर के रूप में काम करें), वास्तव में एक बढ़िया विचार है - लेकिन मेरी राय में इसके लिए वह व्यक्ति उपयुक्त नहीं है जो इसके लिए बिल्डर की भूमिका निभाए। इसलिए मैं इस सवाल में

क्या मैं अब जीनियस हूँ या पूरा मूर्ख?

बहुत बड़ा समर्थन करता हूँ कि आप सावधानीपूर्वक विचार करें कि आपके व्यापारिक साझेदार आपको कम से कम बाद वाले (मूर्ख) के रूप में समझ सकते हैं :)