सीमित बजट - नया निर्माण या पूर्ण नवीनीकरण?

  • Erstellt am 27/08/2012 11:36:33

EFH-Südheide

27/08/2012 11:36:33
  • #1
नमस्ते आप सभी जानकारों,

हम अभी एक बड़े सवाल के सामने हैं:

घर बनाना - हाँ या नहीं!?

सामान्यतः:
हमारे पास लगभग 170 - 180 हज़ार यूरो का बजट है।

हमारे समुदाय में 398 - 1200 वर्ग मीटर के बीच के प्लॉट 65 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से उपलब्ध हैं। तो अगर हमें कोई पसंदीदा प्लॉट मिलता है तो उसकी कीमत लगभग 38700 यूरो होगी, पूरी तरह विकसित।

अगर मैं 170 हज़ार यूरो के घर की बात करता हूँ, तो क्या 30 - 40 हज़ार यूरो की बचत स्व-श्रम से हो सकती है?
हम निश्चित रूप से निम्नलिखित खुद कर सकते हैं: पेंटर का काम (वॉलपेपर), टाइलें, अंदर के दरवाज़े, बाहर के दरवाज़े और खिड़कियाँ।

या
दूसरे शब्दों में,
क्या एक निर्माण कंपनी का पैकेज सस्ता पड़ सकता है या क्षेत्रीय कंपनियों को खुद जाकर देखना बेहतर होगा?!

सामान्य जानकारी:
यह हर पैसे की बचत की बात नहीं है, हमारे पास एक अतिरिक्त राशि है जो इसमें शामिल नहीं है, मैं बस सभी विकल्प देखना चाहता हूँ।

धन्यवाद!

कोई भी सवाल हो तो बताइए!
 

Musketier

27/08/2012 13:26:17
  • #2
नमस्ते,

मुझे नहीं लगता कि यह पर्याप्त होगा।

हम एक साधारण मसिव घर (शहरविला) की योजना बना रहे हैं, 120-125m² के लिए लगभग 167T€ + नमूना लागत 10T€ + जमीन 43T€ + खरीद+निर्माण अतिरिक्त खर्च 30T€ + फर्श/टेपेट 5-10T€, बाहरी निर्माण 10-15T€।
शायद स्वंयसेवा और एक अलग रूप (1.5 मंजिला) के माध्यम से कुछ बचत हो सकती है, लेकिन ज्यादा जगह नहीं है, क्योंकि स्वंयसेवा से आप मज़दूरी बचाते हैं, लेकिन सामग्री की कीमतों और किराये के साथ दोहरी बाध्यता में आपको फिर से ज्यादा खर्च करना पड़ता है।

इन कीमतों में कोई तहघर, गैराज/कारपोर्ट, Kfw मानक, रसोईघर और अन्य फर्नीचर शामिल नहीं हैं।
फिर भी हम लगभग 270T€ के करीब पहुंचते हैं।

Bauexperte पर आप कई लेखों में देख सकते हैं कि निर्माण के अतिरिक्त खर्च कैसे बनते हैं।

सलाम मुस्केटियर
 

EFH-Südheide

27/08/2012 13:33:17
  • #3
आपके जवाब के लिए धन्यवाद।

यह वास्तव में पागलपन है कि वहां कितनी बड़ी राशि एक साथ आ रही है। यह "विचार" इसलिए आया क्योंकि एक मित्रवत दंपति है, जो अभी 190 हजार यूरो सहित जमीन और अन्य खर्चों के लिए मकान बना रहे हैं (और उदाहरण के लिए फर्श हीटिंग और वॉक-इन अलमारी के साथ), इसलिए वे भी "न्यूनतम" पर नहीं हैं...

"Bauexperte" कौन या क्या है?

दक्षिण हेइडे से नमस्कार
 

Musketier

27/08/2012 13:38:04
  • #4
Bauexperte एक मोडरेटर हैं

यहाँ उनकी इंटरनेट साइट से एक सूची है।

1. Grundstück


    [*]5% भू-अधिग्रहण कर - स्थानीय स्तर पर भिन्न
    [*]संभवत: दलाल शुल्क, Grundstück की कीमत का लगभग 3.5%, स्थानीय स्तर पर भिन्न
    [*]लगभग 1.5% नोटरी लागत, Grundstück की कीमत के आधार पर गणना की गई
    [*]Grundbuch में 3 बार प्रविष्टि (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Grundschuld की प्रविष्टि)


2. Finanzierung


    [*]संभवत: परामर्श/समापन लागत Finanzierung की, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
    [*]लगभग 0.25% प्रोविजनिंग ब्याज, ऋण राशि के आधार पर


3. Bauvorbereitung


    [*]लगभग € 2,800 - € 3,200,00 मापन सेवा (प्रमाणित Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / भवन का मापन)
    [*]मिट्टी जांच रिपोर्ट बनाना, लगभग € 1,200,00
    [*]निर्माण जल/निर्माण विद्युत् कनेक्शन की व्यवस्था, लगभग € 6,00 - € 8,00 प्रति दिन स्टैंडरॉड किराया, लगभग € 300,00 निर्माण विद्युत मीटर का किराया
    [*]शुल्क (घर के नंबर के लिए, जल निकासी अनुमोदन, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000,00 – € 1,500,00, स्थानीय स्तर पर भिन्न
    [*]आग / सह-मालिक जिम्मेदारी बीमा लगभग € 80 - € 150,00/वर्ष, बीमा कंपनी पर निर्भर


4. Erdbau


    [*]अतिरिक्त मिट्टी का निर्यात (सामान्य मिट्टी की स्थिति) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500,00
    [*]आंतरिक कनेक्शन (मैला/बारिश का पानी पाइपलाइन), लगभग € 2,500 – पाइपलाइन मार्ग के अनुसार
    [*]निरीक्षण खानों, Rigole या रिसाव खांचे, लगभग € 1,900,00 - € 2,200,00
    [*]आधारशिला अधिक लागत के लिए आरक्षित लगभग € 8,000,00


5. Hausanschlusskosten


    [*]बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, नाली से कनेक्शन, लगभग € 8,000,00 - € 8,500,00 - स्थानीय स्तर पर भिन्न


6. Gebühren


    [*]जल निकासी पाइपलाइन की स्वीकृति, लगभग € 150,00 - स्थानीय स्तर पर भिन्न
    [*]चिमनी साफ़ करने वाला (चिमनी / गैस प्रणाली की स्वीकृति - ध्यान दें शुल्क 2 बार लगता है), लगभग € 200,00 - स्थानीय स्तर पर भिन्न
    [*]काटस्टर कार्यालय (मापनकर्ता के डेटा को संपत्ति मानचित्र में स्थानांतरित करना), लगभग € 150,00 – स्थानीय स्तर पर भिन्न


संपूर्ण लगभग: यूरो 35. – 40.000,00
 

Bauexperte

27/08/2012 13:51:30
  • #5
नमस्ते,


यह "बहुत" जैसा लगता है और निश्चित रूप से कड़ी मेहनत/वित्तपोषित पैसा है; फिर भी यह पर्याप्त नहीं होगा - निन्सेसेन में भी नहीं।


यदि आप 170 TEUR मानते हैं - तो अधिकांश प्रदाताओं में फर्श और पेंटिंग कार्य शामिल नहीं होते हैं - आप लगभग 120 वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र वाला घर पाएंगे, फर्श प्लेट पर। सामान्य ऊर्जा संरक्षण मानदंड वाला घर, कोई दक्षता स्थिति नहीं।

यह गणना गलत है; सही है:
बजट: TEUR 180
भूमि: TEUR 39
निर्माण सहायक लागत: TEUR 35
बाहरी निर्माण: TEUR 15
पेंटिंग/फर्श कार्य: TEUR 10 स्व-श्रम में
अतिरिक्त: TEUR 10 (न्यूनतम)
-------------------------------------

अपने खुद के घर की इच्छा के लिए केवल TEUR 71 बचते हैं; इसके लिए 50 से 51 वर्ग मीटर निर्मित आवासीय क्षेत्र या आधा कच्चा निर्माण उपलब्ध होगा।

शुभकामनाएँ
 

Bauexperte

27/08/2012 13:53:51
  • #6
नमस्ते,


इन खर्चों में कितने महीने का एल शामिल है?

सादर शुभकामनाएँ
 

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