भूमि के टुकड़े के बारे में कानूनी प्रश्न और बैंक के व्यवहार के संबंध में

बैंक में सुरक्षा के रूप में जमीन सेवा करती है। इसे तीन भूखंडों से मिलाकर बनाया गया है। प्रविष्टियाँ विभिन्न थीं (वन क्षेत्र, मनोरंजन क्षेत्र, बाग़ क्षेत्र) खेल और मनोरंजन क्षेत्र (वर्तमान) के लिए। निर्माण अनुमति पहले ही मिल चुकी है। क्या भूखंड का एक हिस्सा मनोरंजन क्षेत्र रह सकता है, जबकि दो अन्य निर्माण क्षेत्र बन जाएंगे? क्या इससे बैंक के स्व-क़ीमती मूल्य में बदलाव होगा क्योंकि पहले पूरी Fläche को निर्माण-योग्य क्षेत्र के रूप में माना गया था?

मेरे दृष्टिकोण से यह विषय हास्यास्पद है, क्योंकि वैसे भी केवल पड़ोसियों के समान रेखा में ही निर्माण किया जा सकता है और बाग़ में नहीं। ठीक यही विषय बैंक ने क्षेत्र में उठाया था, लेकिन फिलहाल इसे टाल दिया। अब कैटास्टर कार्यालय की इमारत नाप के बाद भूखंड का नया नामकरण किया जाएगा?

मूल प्रश्न: क्या एक भूखंड, जो मनोरंजन क्षेत्र और निर्माण-योग्य क्षेत्र में विभक्त है, संभव है और क्या इससे जमीन के मूल्य में कमी होगी, अथवा बैंक कैटास्टर कार्यालय में पंजीकरण के बाद स्व-क़ीमती अनुपात को प्रभावित करेगा?

नहीं, वह संभव नहीं है। आपके पास केवल एक भूखंड है और इसलिए केवल एक उपयोग प्रकार है। अन्यथा आपको विलय करने की आवश्यकता ही नहीं होती। और हाँ, यह सवाल बेवकूफाना है।

मुझे यह अभी तक समझ नहीं आया है।

वर्तमान स्थिति क्या है?
क्या आज की तारीख में एक (विलीन) भूखंड है जिसका उपयोग खेल और मनोरंजन क्षेत्र के रूप में होता है? उस पर आप निर्माण नहीं कर सकते।

निर्माण अनुमति किस भूखंड के लिए है, नए भूखंड के लिए?

मेरे लिए ऐसा लगता है कि आपके पास वर्तमान में एक बेकार भूखंड है। निश्चित रूप से यह बैंकों के आधार को बदल देता है, और बहुत अधिक।

पूरी तरह नहीं! निर्माण अनुमति प्रस्तुत है। निर्माण शुरू होने वाला है! लेकिन यह भी एक संलग्न निर्माण क्षेत्र के पास है! वहाँ कानूनी स्थिति बदल गई है, अब यह बाहरी क्षेत्र नहीं है! प्रश्न पर वापस आते हैं, मैं भी सोचता हूँ कि प्रश्न हास्यास्पद है, खासकर क्योंकि तीनों पूर्व के फार्म प्लॉट्स पर इमारतें होंगी। फिर भी: विकि पर लिखा है कि एक फार्म प्लॉट पर विभिन्न उपयोग प्रकार संभव हैं? तो हाँ, लगभग उस फार्म प्लॉट के हिस्से का मूल्य कम होगा, हालांकि आप वहाँ दूसरी पंक्ति में निर्माण नहीं कर सकते।

मुझे खेद है, लेकिन यह पाठ मेरे लिए इसे समझने योग्य नहीं बनाता।

क्या फ्लूरश्टुक का एक हिस्सा पुनर्वास स्थल के रूप में रह सकता है, जबकि दो अन्य निर्माण क्षेत्र बन जाएं?

हाँ।

क्या इससे बैंक के स्वसंवित पूंजी मूल्य में परिवर्तन होगा क्योंकि पहले पूरी जगह को निर्माण योग्य क्षेत्र के रूप में माना गया था?

यह बैंक के Sachbearbeiter पर निर्भर करता है। एक विशेषज्ञ और जिम्मेदार कर्मचारी Grundbuch में उपयोग प्रकारों पर ज्यादा ध्यान नहीं देता।

अब कैटास्टर कार्यालय के अनुसार भवन मापन के बाद फ्लूरश्टुक का नाम बदल दिया जाएगा?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने क्या और कब आवेदन किया है। Grundbuch में उपयोग प्रकार Liegenschaftskataster में उपयोग प्रकार पर आधारित होता है, जो आखिरी माप के वक्त स्थल पर पाया गया था। और इसलिए उपयोग प्रकार तभी बदलता है जब भवन मापन कैटास्टर में शामिल किया जाता है।

फ्लूरश्टुक, जो पुनर्वास स्थल और निर्माण योग्य क्षेत्र में विभाजित है, क्या संभव है?

हाँ।

क्या इससे किसी जमीन की कीमत कम हो जाएगी?

नहीं।

क्या बैंक कैटास्टर कार्यालय में दर्ज के बाद स्वसंवित पूंजी अनुपात को संबोधित करेगा?

मुझे नहीं पता, लेकिन यह गलत होगा।

नहीं, यह संभव नहीं है।

हाँ, यह संभव है।

आपके पास केवल एक फ्लूरश्टुक है और इसलिए केवल एक उपयोग प्रकार।

नहीं।

नहीं तो आपको विलय करने की जरूरत ही नहीं पड़ती।

संभवत: निर्माण नियम (सीमा पार भवन) और/या योजना नियम (भूमि क्षेत्र संख्या) के कारण।

विकि पर लिखा है कि एक फ्लूरश्टुक पर अलग-अलग उपयोग प्रकार संभव हैं?

यह सही है।

तो हाँ, फ्लूरश्टुक के हिस्से का मूल्य भी कम होगा?

क्या विकि पर ऐसा लिखा है?
जो कोई भी किसी जमीन या जमीन के हिस्से का मूल्य कैटास्टर की उपयोग प्रकार के आधार पर आंकता है, वह गंभीर लापरवाही करता है, जब तक कि उसने हाल ही में स्थल पर जाकर प्रविष्टि की सटीकता की पुष्टि न की हो।