निर्माण भूमि पर योजना बद्ध भवन के साथ अधिग्रहण कर

नमस्ते कम्युनिटी,
हम एक निर्माण स्थल खरीदने वाले हैं। फिलहाल यह जमीनी जगह खाली है। जमीन के वर्तमान मालिक, जो एक सेवानिवृत्त बिल्डर हैं, उन्होंने कई साल पहले यहां कुछ एकल परिवार वाले मकान बनाने और या तो बेचने या किराए पर देने की योजना बनाई थी, जैसा कि उन्होंने पहली बार स्थल पर जाकर बताया था। उन्होंने हमें पहले ही डिजाइन ड्राफ्ट और भवन विभाग के कुछ अनुरोध दिखाए थे, संभवतः एक पूर्वनिर्माण अनुरोध या निर्माण अनुमति भी। (यह सब थोड़ा जल्दी हुआ)। अब मुझे इंटरनेट पर ये मिला:
"अगर आपको एक पूर्वनियोजित भवन के साथ एक निश्चित कीमत पर जमीन की पेशकश की जाती है और आप केवल उसी तरह खरीद सकते हैं, तो निर्माण से जुड़ी सभी सेवाएं (योजना और निर्माण) ग्रुंडरवेर्बश्टेयर (जमीन खरीद टैक्स) के तहत देय होंगी।"
मुझे इसे कैसे समझना चाहिए? कौन मुझे यकीन से बता सकता है कि मुझे मेरे ऑब्जेक्ट के लिए केवल जमीन पर ही टैक्स देना होगा, क्योंकि मैं भवन के लिए अपनी खुद की योजनाएं लागू करना चाहता हूं? साथ ही हम तुरंत निर्माण शुरू नहीं करना चाहते हैं और संभावना है कि जमीन खरीदने के बाद हमारे और पूर्व बिल्डर के बीच कोई संपर्क नहीं होगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

अगर Grundstück Bauträger gebunden है तो तुम्हें घर और Grundstück दोनों के लिए grunderwerbsteuer भरनी होगी।
अगर सेवानिवृत्त Bauunternehmer तुम्हारे साथ निर्माण करना चाहता है या केवल इस शर्त पर बेचता है, तो तुम्हें दोनों के लिए grunderwerbsteuer भरनी पड़ेगी।
अगर तुम Grundstück खरीदते हो बिना किसी Bauträger के लिए प्रतिबद्ध हुए, तो तुम केवल Grundstück के लिए grunderwerbsteuer भरोगे।

क्या यह मुद्दा संभवतः खरीदी के समय नोटरी द्वारा किसी भी रूप में फिर से उठाया जाएगा या लिखित रूप में दर्ज किया जाएगा कि यह केवल बिना किसी भवन योजना के भू-भाग के बारे में है और इसमें कोई भवन निर्माता शामिल नहीं है?

जो मुझे निश्चित रूप से बता सकता है कि मुझे अपने संपत्ति के लिए केवल भूमि कर भुगतान करना होगा, क्योंकि मैं खुद इमारत के लिए अपने विचार लागू करना चाहता हूं?

वित्तीय प्राधिकरण या एक कर सलाहकार।

यदि आप अपनी निर्माण कंपनी स्वतंत्र रूप से चुन सकते हैं और Grundstückskauf के बाद ही कार्य अनुबंध करते हैं, तो मुझे संदेह है कि वित्तीय प्राधिकरण यहाँ कोई संबंध पाएंगे।

यदि आपको एक निश्चित कीमत पर पूर्व-निर्धारित इमारत के साथ जमीन की पेशकश की जाती है और आप केवल ऐसे ही खरीद सकते हैं

इसके अलावा आपके पास विकल्प है कि आप उसका डिजाइन इस्तेमाल करें या नहीं।

Zitat von daytona:
कौन मुझे निश्चित रूप से बता सकता है कि मुझे मेरी संपत्ति के लिए केवल ज़मीन की कर ही भरनी होगी, क्योंकि मैं खुद भवन के लिए अपने विचार लागू करना चाहता हूँ?

आपको भूमि की खरीद अनुबंध और ठेकेदार के लिए खरीद अनुबंध के बीच समय का अंतराल भी ध्यान में रखना चाहिए। अन्यथा वित्त कार्यालय यहां एक संबंध मान सकते हैं।

इसके अलावा (जिसमें Grundstückskaufvertrag के अलावा मौखिक रूप से भी) वर्तमान मालिक और निर्माण कंपनी के साथ निर्माण के संबंध में कोई समझौता नहीं होना चाहिए।

आप केवल जमीन खरीद रहे हैं जिसमें बिना किसी अनुबंध पक्ष के बाध्यता के घर बनाने की स्वतंत्रता है। न अधिक और न ही कम।