भूमि अभिलेख प्रविष्टि हमेशा के लिए लगती है

नमस्ते,
मैंने अभी अभी नया रजिस्ट्रेशन कराया है और मेरे पास एक सवाल भी है।
शायद आप हमारी मदद कर सकें।

हमने पिछले साल एक ज़मीन खरीदी थी, जिसमें से एक हिस्सा मापा गया था। मापन का आवेदन सितंबर में किया गया था, खरीद का अनुबंध अक्टूबर में नोटरी के पास हस्ताक्षरित हुआ था और दिसंबर में हमें ज़मीन का भुगतान करना पड़ा। मापन पिछले साल क्रिसमस से पहले किया गया था लेकिन इसे दुर्भाग्यवश 6.2.15 को ही कैटास्टर कार्यालय में जमा किया गया।
अब स्थिति यह है कि हमें पिछले सप्ताह निर्माण अनुमति मिली है और हम वास्तव में 27.4.15 से निर्माण शुरू करना चाहते थे।

दुर्भाग्यवश कैटास्टर कार्यालय में पुनर्गठन हुआ और हमारा आवेदन अभी तक प्रक्रिया में नहीं आया है। हम अब एक तात्कालिक आवेदन देना चाहते हैं और आशा करते हैं कि 2 सप्ताह के अंदर हमें कैटास्टर दस्तावेज़ (नया फ्लुरश्टुक नंबर सहित) मिल जाएं और फिर उन्हें नोटरी को सौंपकर भूमि रिकॉर्ड में उनका नाम दर्ज करा सकें।
साथ ही बैंक अब एक तिथि तय करना चाहता है ताकि ग्राउंडज़शुल्ड (भूमि ऋण) दर्ज किया जा सके। पर यह तो तभी संभव है जब हमारे पास कैटास्टर दस्तावेज़ हों, है न?

कृपया क्षमा करें, लेकिन इस पूरे झंझट में हम समझ नहीं पा रहे हैं। सभी कहते हैं, इतना समय अब तक किसी के साथ नहीं लगा।

बैंक अपनी मूल ऋण संपत्ति का पंजीकरण मापन से पहले भी करा सकती है। तब "एक अभी मापन की जानी वाली x वर्ग मीटर की आंशिक Fläche" कुल क्षेत्रफल से प्रभावित होगी। इसलिए यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

आपके योगदान के लिए धन्यवाद।
इसलिए, ज़मीन का ऋण (Grundschuld) अभी पहले से ही दर्ज़ किया जा सकता है, जबकि हम आधिकारिक तौर पर अभी स्वामी नहीं हैं और नया भूखंड (Flurstück) अभी बना भी नहीं है???

पिछले सप्ताह नोटरी (Notar) के अनुसार, हमें पहले नया भूखंड नंबर (Flurnummer) चाहिए और फिर ही हम ज़मींदारी की पुस्तक (Grundbuch) में दर्ज़ होंगे।

क्या ऐसा हो सकता है कि मैं कुछ चीज़ें उलझा रहा हूँ? मेरे दिमाग में बहुत सारे प्रश्न चिन्ह हैं।

हमारे घर खरीददार के साथ भी बहुत लंबा समय लगा।
खरीद अनुबंध जून 2014 की शुरुआत में, उसके तुरंत बाद बंधक का आदेश। दर्ज किया गया: जनवरी 2015!

हमने खरीद अनुबंध में भी एक अभी नापी जानी वाली हिस्सेदारी x रखी थी।

बंधक की दर्जीदगी फिर भी नोटरी के पास आवेदन की जा सकती है, यदि वह वाक्य खरीद अनुबंध में हो (खरीदा जा रहा है एक अभी नापी जानी वाली ......)! अन्यथा आपको वास्तव में तब तक इंतजार करना होगा जब तक दर्जीदगी पूरी न हो जाए।
आपको संभवतः नोटरी के द्वारा एक तथाकथित अग्रिम नोटिस भी आवेदन करनी पड़ेगी ताकि बैंक से ऋण जल्दी मिल सके, बंधक की दर्जीदगी से पहले। क्योंकि ये दो अलग-अलग प्रक्रियाएँ हैं। अधिक जानकारी नोटरी के पास ही है।

आमतौर पर Grundstück खरीद समझौतों में तथाकथित "Belastungsermächtigungen" शामिल होती हैं। यहाँ विक्रेता इस तरह से खरीद मूल्य वित्तपोषण की सुरक्षा में मदद करता है कि वह खरीद मूल्य की वित्तपोषण करने वाले बैंक के लिए एक Grundschuld बनाता है, जो आमतौर पर दर्ज की गई Auflassungsvormerkung से पहले दर्ज की जाएगी। Sicherungszweckerklärung के माध्यम से यह सुनिश्चित किया जाता है कि Grundschuld केवल उस खरीद मूल्य वित्तपोषण के लिए मान्य है जो विक्रेता को प्राप्त हुआ है (या होगा)।

वास्तविक स्वीकृति आमतौर पर इस संबंध में Kaufvertrag में अधिकृत नोटरी स्टाफ द्वारा की जाती है।

यह सब कोई समस्या नहीं है, बल्कि वास्तव में दैनिक कार्य है।

उत्तर के लिए धन्यवाद, किसी न किसी तरह अब मुझे थोड़ा सुकून मिला है।
तो, हमने नोटरी कॉन्ट्रैक्ट में बोधगम्य प्राधिकरण दर्ज करवा लिया है। जैसा कि मैंने अब तक समझा है, इसके कारण जमीन की बंधक ऋण रखा जा सकता है। हमें भी भूमि अभिलेख कार्यालय से अग्रिम घोषणा पत्र मिल चुका है और हमें संपत्ति कर भी पहले ही चुकाना पड़ा है।
तो क्या आप लोग अभी भी निर्माण शुरू करेंगे, भले ही नाम अभी भी भूमि अभिलेख में दर्ज न हुआ हो? अगर किसी कारण से विक्रेता पीछे हट जाएं और हमने पहले से ही उस ज़मीन पर कच्चा निर्माण कर लिया हो तो क्या होगा?
क्या आपको लगता है कि यह जोखिम उठाना उचित होगा?
हमारे स्वतंत्र निर्माण अभियंता ने इस परिस्थिति पर कहा कि जीवन में कभी-कभी जोखिम लेना पड़ता है।