विविध वित्तपोषण के साथ जमीन खरीदना - क्या अपनी पूंजी रोकना उचित है?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास कुछ महीने पहले एक बड़े वित्तपोषण दूत के साथ एक सलाह-मशविरा हुआ था, ताकि हम अपने घर निर्माण के लिए अधिकतम ऋण सीमा का पता लगा सकें।

मैंने बातचीत में बताया कि हमारा इरादा है कि सबसे पहले एक Grundstück खरीदें, फिर लचीली रूप से बीच में वित्त पोषण करें और उसके बाद घर निर्माण और कुल ऋण को निश्चित करें।

Grundstück (यदि हम कभी खोज पाए :-) के लिए हमारी इच्छित अधिकतम सीमा 350 TEUR है (सहन लागत के बिना, 500 से 600 वर्गमीटर के लिए)।

हमारे पास वर्तमान में 230 TEUR खुद का पूंजी है।
घटाएं 30 TEUR अटल रिजर्व
घटाएं 50 TEUR घर निर्माण के लिए खुद का पूंजी रिजर्व

मेरा मानना था कि इसलिए हम Grundstück खरीद में 150 TEUR निवेश करेंगे और बाकी (लगभग 240 TEUR सहन लागत सहित) को लचीले रूप से वित्त पोषित करेंगे। Grundstück में पहले से जो खुद का पूंजी होता है वह बाद में घर के वित्तपोषण में नकद खुद का पूंजी की तरह काम करता है, यह मेरी सोच थी।

फाइनेंसिंग Vermittler ने सलाह दी कि पूरे 150 TEUR खुद का पूंजी Grundstück खरीद में न लगाएं, बल्कि कुछ को नकद खुद का पूंजी के रूप में बचा कर रखें, ताकि इसे कुल ऋण की ब्याज अनुकूलन के लिए खेल सामग्री के रूप में उपयोग किया जा सके।

यह रणनीति मैंने यहां और सामान्य रूप से गूगल पर अभी तक नहीं पढ़ी है।
क्या इस सुझाव में कोई बात है?

मैं संदेह में हूं कि मुझे इसके बारे में क्या सोचना चाहिए। मैं हमेशा पढ़ता हूं कि पूरा खुद का पूंजी Grundstück में जाए, तब वह कुल ऋण के लिए खुद का पूंजी के रूप में गिना जाता है।
या यह केवल तभी सही होता है जब Grundstück पूरी तरह से खुद के पूंजी से खरीदा जाता है, यानी बिना अतिरिक्त लचीली बीच में वित्त पोषण के?

आपके इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद पहले से ही।

जो

पूर्ण ऋण के ब्याज अनुकूलन के लिए खेलने का द्रव्यमान उपयोग करना।

कभी नहीं सुना।
सिद्धांत रूप में आप सही हैं। सब कुछ अपनी पूंजी के माध्यम से चलता है। मैं केवल थोड़ा भंडार और फर्नीचर जैसे कि रसोई और लाइट्स के लिए कुछ रोकना चाहूंगा। यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि हर महीने वेतन से कितना लगातार आता रहता है।

मैंने यह रणनीति यहां और आमतौर पर गूगल पर भी नहीं पढ़ी है। क्या इस प्रस्ताव में कुछ बात है?

शायद उनका मतलब यह है कि अधिक स्व-पूंजी ब्याज दर को और बेहतर नहीं बनाती है और आप बचाए गए स्व-पूंजी से कुछ अच्छा मना सकते हैं।

चाहे आप जमीन को अपनी पूंजी से भुगतान करें या पूंजी को रोक कर रखें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता... बल्कि यह रोक रखी पूंजी को "अन्य उपयोग" में लगाने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है...

लेकिन निश्चित रूप से अपनी पूंजी रोक कर रखना तब ही समझदारी हो सकती है जब आप बहुत सारी स्व-सेवा करने वाले कार्य करने वाले हों ताकि बिलों का भुगतान किया जा सके और बार-बार पैसे मांगने की झंझट न हो। अन्यथा मुझे कोई सही कारण नहीं सूझता।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

बुनियादी रूप से आप सही हैं। सब कुछ खुद के पूंजी के माध्यम से चलता है

यह पढ़कर अच्छा लगा कि मैं गलत रास्ते पर नहीं था।

शायद उनका मतलब यह था कि अधिक खुद के पूंजी से ब्याज दर और बेहतर नहीं होगी और आप बचाए गए खुद के पूंजी से कुछ अच्छा कर सकते हैं।

दुर्भाग्य से ऐसा कुछ कहा नहीं गया :)। मामला वास्तव में यह था कि नकद खुद के पूंजी संभवतः वह आखिरी कड़ी हो सकती है जो बेहतर शर्तों में जाने में मदद करती है।

लेकिन निश्चित रूप से यह समझदारी हो सकती है कि जब बहुत अपनी मेहनत करनी हो तो खुद के पूंजी बचाकर रखा जाए ताकि बिलों का भुगतान किया जा सके

यह समझ में आता है, लेकिन कोई भी अपनी मेहनत योजना में नहीं है और मैंने सलाह-मशविरा बातचीत में भी ऐसा नहीं कहा था।

शुभकामनाएं
जो

असल में मुद्दा यह था कि नकद स्व-अधिकार संभवतः वह निर्णय करने वाला तत्व हो सकता है, जो बेहतर शर्तों में आने के लिए जरूरी है।

फिर आपको स्व-अधिकार को जोड़ना होगा - कुछ रोकना शर्तों को खराब करता है। आपके खाते में जो कुछ भी पड़ा है, वह बैंक को ऋण की शर्तों के लिए नहीं फिक्र करता ;)