भूमि खरीद बाढ़ क्षेत्र + भूमि विभाजन

नमस्ते,
मेरे पास Neustadt क्षेत्र में Kreis Marburg Biedenkopf, Flur 20, Flurstück 16/2 में निर्माण करने का इरादा है।
यह ज़मीन बिक्री के लिए 1962 वर्ग मीटर बड़ी है और मैं इसे विभाजित करना चाहता हूँ और बड़ा हिस्सा अपनी बहन को बेचूँगा।
Geodaten Hessen में देखा जा सकता है कि पड़ोसी घर जलभराव क्षेत्र में नहीं हैं लेकिन ज़मीन के बाकी हिस्से फिर से उसमें शामिल हैं। ऐसा कैसे हो सकता है?
बिल्कुल पास में Flurstück 51/3 पर आखिरी बार नया घर वर्ष 2000 के आसपास बनाया गया था।
मुझे क्या-क्या खर्चा होगा, क्या कोई मुझे समझा सकता है और बता सकता है कि मुझे क्या-क्या करना होगा? जैसे कि ऊपरी या निचली जल प्राधिकरण को आवेदन देना, घर निर्माण में अतिरिक्त खर्च आदि?
क्या योजना के लिए पूर्व में Bebauungsplan प्राप्त करने का कोई तरीका है?

साथ ही, मैंने Geodaten में भूजल स्तरों को भी देखा और पाया कि नजदीक के केवल 2 मापन बिंदु हैं जिनकी ऊँचाई कम से कम 3 मीटर जमीन की सतह के नीचे है।
इसका मतलब यह है कि मैं एक तहखाना भी बना सकता हूँ, सही?

चूंकि मुझे नहीं पता कि मुझे अतिरिक्त क्या खर्च आ सकते हैं, इसलिए मैं ज़मीन खरीदने से पहले थोड़ा आश्वासन लेना चाहता था।

वैसे हमारी Dennert के साथ निर्माण करने की योजना है। अगर किसी को इस बारे में कुछ कहना हो तो वह भी अच्छा होगा।

क्या योजना बनाने के लिए पहले से ही Bebauungsplan प्राप्त करने का कोई तरीका है?

अगर ऐसा कोई है (जैसे पुराने गांव के मध्य में अक्सर नहीं होता), तो वह Gemeinde में भी देखा जा सकता है, आमतौर पर ऑनलाइन भी। अगर Keller के खिलाफ भूजल संबंधी कारण हैं, तो वह भी योजना में लिखा होता है।

मैं इसे बाद में बांटना चाहता हूँ और बड़ा हिस्सा अपनी बहन को बेचना चाहता हूँ

संपत्ति अधिग्रहण कर के संदर्भ में, दो बार खरीदना अच्छी सोच नहीं है।

इसे पहले माता-पिता को बेचा जा सकता है और फिर वे इसे बहन को बेच सकते हैं।

यह अब अनिश्चित है, लेकिन क्या इससे आवास भवन बीमा की लागत के साथ कोई समस्या हो सकती है?

यह अब अंधाधुंध अनुमान है, लेकिन क्या इससे किसी आवासीय भवन बीमा की लागत से जुड़ी समस्या हो सकती है?

नहीं। यदि घर वास्तव में बाढ़ क्षेत्र में है तो इसे बाढ़ के खिलाफ बीमा नहीं किया जा सकता। बाकी सबकी लागत भी वैसे ही होती है जैसे अन्य जगहों पर।