एकल परिवार के घर के लिए जमीन की योजना: 1000 वर्ग मीटर, ग्रामीण दृश्य के साथ

नमस्ते,

हम एक वर्तमान में अभी बाहरी क्षेत्र में स्थित 1000 वर्ग मीटर के भूखंड पर निर्माण करना चाहते हैं। पिछले 3 वर्षों से हमने नगरपालिका और कृषि विभाग के साथ सब कुछ स्पष्ट कर लिया है, ताकि अब हम अंततः [Einbeziehungssatzung] को निर्देश दे सकें, ताकि यह भूखंड अंदरूनी क्षेत्र में शामिल हो जाए। योजना कार्यालय को हमारे प्रोजेक्ट की एक मोटी योजना चाहिए ताकि वे एक प्रभावित/संतुलन रिपोर्ट तैयार कर सकें। यह अभी विस्तार से पता करना बाकी है कि योजना कितनी मोटी हो सकती है, लेकिन वास्तुकार की योजना आवश्यक नहीं है। कोई विकास योजना नहीं है।

यह भूखंड एक छोटे से गांव में स्थित है, जिसमें पश्चिम और उत्तर की ओर खुला नजारा है। पूर्व में, सड़क के दूसरी तरफ, एक आवासीय घर है। दक्षिण में, मेरे ससुर के 12 मीटर ऊंचा कृषि भवन है। इसलिए हम सर्दियों में बड़े छायांकन की उम्मीद करते हैं। भूखंड उत्तर-पश्चिम दिशा में ढलान है। दुर्भाग्य से मेरे पास सही ऊंचाई का अंतर नहीं है।

हम लगभग 170 वर्ग मीटर का एक एकल परिवार का घर (सैटेलडैच, बिना बेसमेंट के) और एक कार्यशाला के साथ निर्माण करना चाहते हैं।

योजना के विवरण:

[*]हम बड़ा आंगन नहीं चाहते क्योंकि वह फिजूल जगह होगी और हमें सड़क के करीब बनाना चाहिए
[*]घर की दिशा दक्षिणी भवन के समानांतर रखना दृश्यात्मक रूप से पूर्व-पश्चिम दिशा की तुलना में बेहतर लगती है
[*]नॉर्ड में गैराज, ताकि घर भूखंड पर लगभग बीच में स्थित हो (भूखंड उत्तर से संकरा होता है)
[*]अलग गैराज जिसमें आंगन से बगीचे तक मार्ग/दृष्टि हो
[*]रहने वाले कमरे और इसलिए terasa दक्षिण-पश्चिम में
[*]गैराज और घर के बीच छत योजना में है, लेकिन निर्दिष्ट नहीं है
[*]घर की लम्बी दीवार पश्चिम की ओर, ताकि अधिक कमरे दृश्य के साथ हों (घर का आकार 10 x 12 मीटर मध्य के रूप में चुना गया है)
[*]अतिरिक्त पेड़ और पौधे निश्चित रूप से योजनाबद्ध हैं
[*][Planungsbüro] के साथ समन्वय में हम और स्थान आरक्षित करेंगे ताकि बाद की वास्तविक योजना में ज्यादा लचीलापन हो सके।

प्रश्न:

[*]क्या छत पर फ़ोटोवोल्टाइक प्रणाली के लिए घर की दिशा उपयुक्त है?
[*]क्या घर और भूखंड सीमा के बीच 3 मीटर की दूरी पर्याप्त है? (BaWü)

क्या आपके पास कोई अन्य सुधार या टिप्पणी है? यदि आपको अतिरिक्त विवरण चाहिए तो कृपया बताएं।

धन्यवाद!

मैं मानता हूँ कि आँगन कोई व्यर्थ जगह नहीं है, बस इसे बाग़ की तरह इस्तेमाल नहीं किया जाता, बल्कि आँगन को आराम से पार्किंग और खेलने के लिए इस्तेमाल किया जाता है, इसलिए यह समझदारी है कि आप घर को आगे खींच दें ताकि आपको दक्षिण की ओर खुली जगह मिल सके। क्योंकि तब पुराना भवन नए घर के दक्षिण-पश्चिम में होगा। हालांकि, मैं शायद सौर ऊर्जा प्रणाली (Photovoltaikanlage) के लिए छत पर घर को इस तरह घुमाऊंगा कि छत को दक्षिण और पूर्व की धूप मिले। पश्चिम की ओर मोड़ना मुझे सही नहीं लगता। क्या आप ढलान की वजह से तहखाने के साथ घर बनाना चाहते हैं?

जब तक आपके पास आपके प्रोजेक्ट के लिए कोई लिखित और अपरिवर्तनीय निर्माण अनुमति नहीं होती, तब तक इसकी सभी योजनाएँ बेकार हैं। आप पहले व्यक्ति नहीं होंगे, जिसका बाहर के इलाके में घर बनाने का सपना टूट गया हो।

यह योजना पूरी तरह से तय नहीं हुई लगती। लेकिन इस जर्मन नौकरशाही के साथ यह अनुभव आपको निश्चित ही मिलेगा।

कोई भी इस बात में रुचि नहीं रखता कि आप सबसे बड़े आवास संकट के समय में बस बाहर के इलाके में एक छोटा सा घर बना लें।

यदि कोई योजना कार्यालय नगरपालिका और निर्माणकर्ता की इच्छा पर एक समावेश नियमावली बनाना चाहता है, तो ऐसा लगता है कि नगरपालिका की सहमति पहले से ही बुनियादी रूप से मौजूद है। इसलिए मैं इसके बारे में चिंता नहीं करूंगा। मुझे लगता है कि जो योजना तुमने ऊपर बनाई है वह योजना बनाने वालों के लिए घर के आकार और स्थिति को समझने के लिए पूरी तरह से पर्याप्त है।

तेरसा को कोनों पर इस तरह बनाना जैसा कि चित्र में दिखाया गया है, मेरे विचार में बकवास है लेकिन अन्यथा कोई गलत योजना नहीं है। कार्यशाला कहां रखनी है? क्या इसे भी घर के अंदर रखना है?

हम एक ऐसा प्लॉट बनाना चाहते हैं जो वर्तमान में अभी भी बाहरी क्षेत्र में है और जिसकी面积 1000 वर्ग मीटर है। पिछले 3 वर्षों से हमने पंचायत और कृषि विभाग के साथ सब कुछ तय किया है ताकि अब हम अंततः इन्बेज़ेहुंग्सेट्सुंग (Einbeziehungssatzung) को आदेश दे सकें, जिससे कि वह जमीन आंतरिक क्षेत्र में आ जाए। योजना कार्यालय को हमारे प्रोजेक्ट की एक मोटी योजना चाहिए ताकि वे एक हस्तक्षेप/संतुलन रिपोर्ट तैयार कर सकें। यह अभी विवरण में तय करना बाकी है कि यह कितनी मोटी हो सकती है, लेकिन वास्तुकार की योजना आवश्यक नहीं है। कोई निर्माण योजना (Bebauungsplan) नहीं है।

मेरी दृष्टि से यहाँ वही माँगी गई है जो आप एक निर्माण पूर्व अनुरोध (Bauvoranfrage) में प्रस्तुत करते: जैसे चित्र "Grundstück" (जमीन), "Grundstück Haus" (जमीन घर), "Grundstück Haus Übersicht" (जमीन घर का अवलोकन) और "Weiler" (छोटा गाँव)। मैं छह बिंदुओं पर ऊंचाई के आंकड़े अंकित करूंगा: छत के चार किनारों पर और आगे व पीछे की छत की सबसे ऊँची जगह पर, प्रत्येक बिंदु पर दो तरह से, यानी उन बिंदुओं पर भवन की ऊंचाई और मूल भूभाग की ऊंचाई दोनों अंकित करनी होगी। आस-पास पहले से ही कुछ अपेक्षाकृत नए एक परिवार के घर हैं, जिन्हें मैं संदर्भ के रूप में जोड़ूंगा। आप मूलतः एक प्लॉट को §35 स्थिति से §34 स्थिति में बदलना चाहते हैं, और अंतिम स्थिति में समावेशन की शर्त लागू होगी।