जमीन की योजना वन की किनारे निर्माण क्षेत्र

नमस्ते,
हम निम्नलिखित भूखंड पर निर्माण करने का विचार कर रहे हैं और जानना चाहते हैं कि क्या और कैसे हम वहाँ अपने अनुसार घर और गैराज/कारपोर्ट/शेड रख सकते हैं:

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूखंड का आकार: 738
ढलान: नहीं
मूल क्षेत्र गुणांक: 0.4
मंजिल क्षेत्र गुणांक: 0.8
निर्माण सीमा, निर्माण रेखा और सीमा: 15x13 मीटर काट-छंट के साथ
किनारी निर्माण: 3 मीटर
स्टेलप्लाट्ज की संख्या: 2
मंजिल संख्या: II
छत शैली: SD <45
शैली: खुला
दिशा: पूर्व/पश्चिम निर्धारित
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: TH 6m; FH 10.5m

Anforderungen der Bauherren
शैली, छत की आकृति, भवन प्रकार SD
तहखाना, मंजिलें: नहीं, 2
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 170m²
गैराज, कारपोर्ट: 2, आदर्श रूप से डबल गैराज, लेकिन संभव है 1 गैराज और 1 स्टेलप्लाट/कारपोर्ट, 4 अच्छी तरह से पहुंचने योग्य साइकिल स्टेज
अन्य इच्छाएँ KFW40 (प्लस?)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
पूर्व में लगे जंगल के कारण निर्माण सीमा काफी सीमित है, इसलिए हम भूखंड के सर्वोत्तम उपयोग के लिए रचनात्मक विचार खोज रहे हैं।
तो घर और गैराज, शेड आदि कहां सबसे अच्छा रखा जाए।
साथ ही सवाल है कि टैरेस आदर्श रूप से कहाँ हो सकती है?

घर को निर्माण खिड़की में, कक्ष पूर्व में... प्रवेश दक्षिण या पश्चिम में, उसी के अनुसार पार्किंग स्थल...
तुम्हारे पास ज्यादा या अन्य सार्थक विकल्प नहीं हैं।

मुझे यह दिशा कुछ खास अच्छी नहीं लगती और मैं शायद यह भूखंड नहीं खरीदूंगा।
लेकिन कुछ लोग तो सुबह जल्दी उठने वाले होते हैं :)

इसलिए हम ज़मीन के सर्वोत्तम उपयोग के लिए रचनात्मक विचार खोज रहे हैं।

अच्छा, तुम्हारा निर्माण क्षेत्र सड़क की ओर से तो 15 मीटर भी चौड़ा नहीं है, यदि ज़मीन को पतली रेखा से जोड़ा गया है। और जंगल की वजह से शायद गैराज और कारपोर्ट भी निर्माण क्षेत्र के अंदर होने चाहिए (बी-योजना की मौखिक शर्तें अच्छी होंगी)। 170 वर्ग मीटर लक्ष्य आवास क्षेत्र के साथ, सबसे रचनात्मक योजनाकार के लिए भी स्थिति को लेकर केवल एक विकल्प होता है।

इसके अलावा सवाल यह है कि टैरेस ideally कहाँ हो सकती है?

क्या टैरेस को निर्माण क्षेत्र के बाहर भी बनाया जा सकता है?

घर का निर्माण क्षेत्र, पूर्व की ओर छत... दक्षिण या पश्चिम में प्रवेश, इसके अनुसार पार्किंग स्थल...
आपके पास ज्यादा या अन्य उपयोगी विकल्प नहीं हैं।
मुझे यह व्यवस्था खास पसंद नहीं आई और शायद मैं यहां जमीन नहीं खरीदता।
पर कुछ लोग तो सुबह के हैं :)

ईमानदार, भले ही थोड़ा नकारात्मक, प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।
क्या यह विकल्प हो सकता है कि छत को घर के दक्षिण-पूर्व कोने पर रखा जाए? तब दोपहर में भी काफी देर तक धूप मिलनी चाहिए। लेकिन इसका मतलब है कि वो सड़क के बहुत करीब होगी...

या फिर छत को जंगल के किनारे, घर से थोड़ा दूर रखा जाए?

खैर, तुम्हारा निर्माण क्षेत्र सड़क की ओर 15 मीटर भी चौड़ा नहीं है, यदि जमीन पतली डाटेड लाइन पर विभाजित की गई है।

हां, यह दुर्भाग्य से सही है।
इसका मतलब है कि गैराज को या तो पीछे सबसे चौड़े हिस्से में रखना होगा या फिर एक गैराज आगे और एक कारपोर्ट घर के सामने?

और जंगल के कारण गैराज और कारपोर्ट शायद निर्माण क्षेत्र के अंदर ही होने चाहिए (बी-योजना की लिखित शर्तें अच्छी होंगी)।

सहायक इमारतों के नियम मैंने अपलोड कर दिए हैं।

170 वर्ग मीटर लक्ष्य आवासीय क्षेत्र के लिए सबसे रचनात्मक योजनाकार के लिए भी स्थान के संबंध में केवल एक विकल्प ही होता है।
क्या इसे निर्माण क्षेत्र के बाहर भी बनाया जा सकता है?

या क्या गैराज को पूरी तरह या आंशिक रूप से घर में शामिल करना उपयुक्त होगा?

क्या यह एक विकल्प हो सकता है कि छत को घर के दक्षिण-पूर्व कोने पर रखा जाए?

छत के लिए भी सीमा दूरी का पालन करना आवश्यक है।

इसका मतलब है कि गैराज को या तो पीछे सबसे चौड़े हिस्से पर रखना होगा या पीछे सिर्फ एक गैराज और घर के सामने एक कारपोर्ट रखना होगा?

हाँ। हालांकि आपका टेक्स्ट अंश बाउफेनस्टर के बाहर पूर्व में एक गैराज की भी अनुमति देता है। लेकिन मुझे लगता है कि पेड़ की लाइनों के अलावा ऐसे नियम भी हो सकते हैं जो इसके खिलाफ हों। इसके अलावा मैं वहाँ आपका बगीचा खराब होता देख रहा हूँ।

मैंने सहायक सुविधाओं का वो हिस्सा अपलोड किया है।

चूंकि घर से जुड़ी टेरेस §14 निर्माण उपयोग विनियम के तहत सहायक सुविधा नहीं है, इसलिए यह बिंदु 4.2 के अंतर्गत नहीं आती। यदि विकास योजना स्पष्ट रूप से टेरेस के बारे में कुछ नहीं कहती, तो टेरेस के संबंध में अनुमति कार्यालय (निर्माण विभाग) या योजना विभाग (समुदाय का योजना कार्यालय) से उनकी राय पूछें। वर्तमान विधायी निर्णयानुसार, इसे बाउफेनस्टर के अंदर होना चाहिए।

या टेरेस को जंगल की सीमा के पास, घर से थोड़ा दूर रखें?

तब यह निश्चित रूप से एक स्वीकार्य सहायक सुविधा होगी, लेकिन असुविधाजनक होगी।

या क्या यह समझदारी हो सकती है कि गैराज को पूरी तरह या आंशिक रूप से घर में शामिल किया जाए?

पूरी तरह नहीं, क्योंकि यह घर के विपरीत, सीमांत निर्माण के साथ दूरी क्षेत्रों में मान्य है (NRW निर्माण नियमावली §6 (8) के सीमाओं का ध्यान रखें)। आंशिक समावेशन में कम से कम तब दूरी क्षेत्र की विशेष अनुमति विवादास्पद होती है, जब डबल गैराज केवल एक कमरे का हो।

टेरेस के लिए भी सीमा दूरी का पालन करना जरूरी है

नहीं। केवल तब, जब यह ज़मीन से 1 मीटर से अधिक ऊँचा हो या इसका आवरण किया जाना हो।