फर्टिगहाउस प्रदाताओं से जमीन की पेशकश

वर्तमान में मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि फर्टिगहाउस प्रदाता वास्तव में संभावित ग्राहकों के लिए इतने सारे भूखंड उपलब्ध रखते हैं और इसलिए मैं इसे आकर्षक प्रस्ताव मानता हूँ ताकि एक प्रारंभिक परामर्श वार्ता को निर्धारित किया जा सके।

हाँ, ऐसा ही है।

यदि संदेह हो तो वह भूखंड वास्तव में मौजूद नहीं होता?!

अधिकतर होता है। ये सार्वजनिक रूप से खरीदे जाने वाले भूखंड हैं। कंपनियां अपने घरों का प्रचार x या y भूखंडों के संदर्भ में करती हैं

कई धोखाधड़ी वाले।

यह अतिशयोक्ति है।

हर निर्माण कंपनी अपने घरों का प्रचार कर सकती है, क्षेत्रीय स्तर पर तो निश्चित रूप से भूखंड के प्रस्ताव के साथ। वे इसका उपयोग करते हैं। इसमें कोई बुराई नहीं है, और यह उन्हें धोखेबाज नहीं बनाता। इसके अलावा अब वैश्विक समय में शायद ही कोई धोखाधड़ी करने वाली कंपनी हो जो स्थानीय स्तर पर बड़ा प्रचार करती हो। उन्हें तीन लाइन की विज्ञापन में ही पाया जा सकता है।
नए निर्माण क्षेत्र में कई भूखंड वास्तव में solvent निर्माण कंपनियों द्वारा आरक्षित किए जाते हैं, फिर भी वे बिना बंधन के बेचे जाते हैं।
यदि आप इस निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करने की कल्पना कर सकते हैं, तो वहां कॉल करने में कोई समस्या नहीं है। अक्सर नए निर्माण भूखंड विज्ञापन में नहीं होते, और आप उन्हें अनदेखा कर सकते हैं। वे किसी पोर्टल शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं।
निर्माण कंपनी से संपर्क के अवसर पर आप कंपनी की फाइल में शामिल हो जाते हैं। आप नए भूखंड प्रस्ताव पर कॉल की सूचना प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन किसी अनुबंध से दूर रहें। इसकी कोई आवश्यकता नहीं है और यह केवल प्रतिबंधित करता है। यही एक खतरा है।
भूखंड और निर्माण अनुबंध खरीदते समय बाद में अनुबंध की शर्तों पर ध्यान देना चाहिए कि वह कोई बंधक व्यवहार न बन जाए।
हालांकि, सामान्यतः व्यापक क्षेत्रीय स्तर की घर निर्माण कंपनियां जरूरी नहीं कि सबसे अच्छी या सस्ती हों। इसलिए यदि आप त्रिकोणीय (ड्रॉइकेक) प्रक्रिया से खोज करें, तो आपको भूखंड मिलने का अवसर होता है और आप एक क्षेत्रीय घर निर्माता चुनते हैं।

अधिकतर तो हां। ये सार्वजनिक रूप से खरीदने के लिए उपलब्ध जमीनें हैं।

अधिकतर यह सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जमीनें नहीं होतीं, बल्कि पहले होती थीं। जमीन की पेशकशें नियमित रूप से निजी विक्रेता की जानकारी या सहमति के बिना दुरुपयोग की जाती हैं। अक्सर ये जमीनें तो विक्रेता द्वारा पहले ही प्रस्ताव से हटा दी गई होती हैं, फिर भी इन्हें आमंत्रक के रूप में इस्तेमाल किया जाता है। आमतौर पर ऐसा दिखने वाला विक्रेता असली विक्रेता के साथ कोई समझौता नहीं रखता, इसलिए उसके पास प्रस्तुत "माल" तक कोई वास्तविक पहुँच नहीं होती। इसे आपराधिक कोड (StGB) में "धोखाधड़ी"(या प्रयास) कहा जाता है। धोखाधड़ी तब पूर्ण होती है जब कथित विक्रेता इसे इस्तेमाल कर प्रभावी रूप से एक निर्माण अनुबंध प्राप्त करता है।

कंपनियां अपने घरों का विज्ञापन x या y जमीन से संबंधित बता कर करती हैं

आमतौर पर धोखाधड़ी इस प्रकार होती है कि एक विज्ञापित जमीन पर कथित विक्रेता के पोर्टफोलियो का एक घर प्रदान किया जाता है, बिना यह स्पष्ट किए कि वह जमीन वास्तव में उस घर के मॉडल के लिए योग्य है या नहीं। इस प्रकार "जमीन का संबंध" के बारे में विश्वसनीय रूप से नहीं कहा जा सकता।

यह अतिशयोक्ति है।

दुर्भाग्य से ऐसा नहीं है। यह धोखाधड़ी अभी भी व्यापक रूप से चल रही है।

हर निर्माण कंपनी अपने घरों का प्रचार कर सकती है, क्षेत्रीय होकर तो निश्चित रूप से जमीन के ऑफर के साथ। वे केवल उससे जुड़ जाते हैं। इसमें कुछ गलत नहीं है, और यह उन्हें धोखेबाज नहीं बनाता। इसके अलावा अब आधुनिक समय में स्थानीय रूप से बड़े पैमाने पर धोखेबाज कंपनियां विज्ञापन नहीं करतीं।

जैसा ऊपर बताया गया है, स्थिति बिल्कुल विपरीत है। इस धोखाधड़ी के आयोजक अक्सर कमीश्न एजेंट होते हैं जिनके पास प्रतिनिधित्व करने वाले कंपनी से कोई प्रमाणित अनुमति या प्रोत्साहन नहीं होता, जबकि वे उस कंपनी का लोगो इस्तेमाल करते हैं।

नए आवास क्षेत्र में कई जमीनें वास्तव में सक्षम निर्माण कंपनियों द्वारा रिजर्व की जाती हैं, पर वे बिना बंधन के भी बेची जाती हैं। [...] निर्माण कंपनी से संपर्क के दौरान आपकी जानकारी कंपनी के रिकॉर्ड में शामिल हो जाती है। आप नए जमीन के ऑफर के लिए कॉल प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन किसी अनुबंध को स्वीकार न करें। ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है और सिर्फ बाध्यता लाता है। यह एकमात्र खतरा है। जमीन की खरीद और निर्माण अनुबंध के समय आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि यह कोई गठजोड़ वाला सौदा (कॉपलिंग) न बन जाए।

मैंने पहले ही कहा था कि सभी "जमीन सेवा" ऑफर "खाली बिक्री" नहीं होते। यदि जमीनें वास्तव में निर्माण कंपनी के नियंत्रण में हैं, तो केवल निर्माण अनुबंध से जुड़ाव इसके खिलाफ हो सकता है। और जहां यह नहीं होता या शुल्क देकर इसे समाप्त किया जा सकता है, वहां यह वित्तीय दृष्टि से भी समस्या नहीं है।

अधिकांश यह सार्वजनिक रूप से पेश किए गए भूखंड नहीं होते, बल्कि पहले थे। भूखंड के ऑफर नियमित रूप से निजी प्रदाताओं की जानकारी या सहमति के बिना दुरुपयोग किए जाते हैं।

तुम अपनी धारणा कहाँ से लेते हो? यह किस आधार पर है? उदाहरण?

आमतौर पर यह चाल इस तरह काम करती है कि एक विज्ञापित भूखंड पर कथित प्रदाता के पोर्टफोलियो से एक घर उपर प्रोजेक्ट किया जाता है, बिना यह स्पष्ट किए कि उस भूखंड की वास्तविक निर्माण योग्यता इस घर के मॉडल के साथ मिलती है या नहीं। इसलिए "भूमि से संबंध" की विश्वसनीय बात नहीं कही जा सकती।

यह भी सही नहीं है जैसा मैंने पहले कहा था.. वे अपने घरों के साथ क्षेत्रीय रूप से विज्ञापन करते हैं और उपलब्ध भूखंडों के उदाहरण देते हैं। जो कोई नगरपालिका मेरे कहने के अनुसार बैंक या सीधे तौर पर प्रदान करती है।

जैसा कि ऊपर समझाया गया है, स्थिति पूरी तरह से अलग है। इस चाल के आयोजक नियमित रूप से कमीशन प्रतिनिधि होते हैं जो औपचारिक रूप से (साबित) सहमति या प्रोत्साहन के बिना उस कंपनी द्वारा काम करते हैं जिसका वे प्रतिनिधित्व करते हैं, जिसका लोगो वे अपने प्रतीक के रूप में रखते हैं।

तुम हमेशा अपनी इतनी बुरी आरोप-प्रत्यारोपणें कहाँ से लाते हो? पूरी तरह से, नियमित रूप से, पूरी तरह से नियमित रूप से गंदा। यह जो तुम कर रहे हो वह असंभव प्रचार है।
और नहीं, मैं इसका कोई जवाब उम्मीद नहीं करता!

निर्माण प्रदाता अक्सर इस समस्या का सामना करते हैं कि उन्हें ऐसे इच्छुक ग्राहकों में काम करना होता है जिनके पास अभी कोई जमीन नहीं है। यदि वे जमीन भी साथ में प्रदान करें, तो बातचीत बेहतर तरीके से की जा सकती है। कई लोगों के लिए यह "निर्माता होने" की जटिलता को कम करने का स्वागतयोग्य तरीका है। यह मौलिक विचार किसी भी तरह से निंदनीय नहीं है। यह निर्धारित करना कि क्या "गंभीर" है और क्या नहीं, केवल व्यक्तिगत मामले की समीक्षा से संभव है। जैसे कि सभी क्षेत्रों में, जहाँ बड़ी राशि होती है, निर्माण उद्योग में भी (लेकिन केवल वहां ही नहीं) कुछ लाभ लुब्ध लोग इकट्ठा होते हैं, जो ग्राहक मित्रता को गंभीरता से नहीं लेते।

निर्माण प्रदाता अक्सर इस समस्या से जूझते हैं कि उन्हें ऐसे संभावित ग्राहकों में समय और प्रयास लगाना पड़ता है जिनके पास अभी तक कोई ज़मीन नहीं है। यदि वे ज़मीन भी प्रदान करते हैं, तो बातचीत बेहतर तरीके से हो पाती है। कई लोगों के लिए यह "निर्माता होने" की जटिलता को कम करने का एक स्वागत योग्य तरीका है। यह विचार बिल्कुल भी गलत नहीं है।

यह अधिकतर सहजीवी जैसा ही है।

क्या "गंभीर" है और क्या नहीं, यह केवल व्यक्तिगत मामले के आधार पर तय किया जा सकता है। जैसे सभी क्षेत्रों में जहां बड़े पैसों का लेन-देन होता है, निर्माण उद्योग में भी (परन्तु केवल वहाँ ही नहीं) कुछ लाभ के लालची लोग होते हैं, जो ग्राहकों के प्रति उतने ईमानदार नहीं होते।

मेरी राय में इसे बहुत आसानी से तय किया जा सकता है: यदि "सेवा प्रदाता" और मालिक के बीच किसी सहमति के साथ होता है तो वह गंभीर है, और यदि बिना स्वीकृति के किसी तीसरे पक्ष की पेशकश पर सवार होकर – जिसे मैं "खाली बिक्री" कहता हूँ – तो वह गंभीर नहीं है। दुर्भाग्यवश, अधिकांश मामलों में यह अंतिम सच होता है।
यह संभवतः उस उद्योग की शंकास्पद विक्रेताओं की प्राथमिकता से अलग नहीं किया जा सकता। वे प्रदाता जिनके विक्रेता कर्मचारी होते हैं, वे "संरचनात्मक रूप से" ऐसे संदिग्ध तरीकों का सहारा शायद ही लेते हैं।
दुर्भाग्य से कई प्रदाता ऐसे "देशविहीन लोगों" के साथ काम करना पसंद करते हैं, जो कल तक पोषण सप्लीमेंट / एलो वेरा वगैरह बेच रहे थे, आज तैयार मकान और कल फिर से फंड-आधारित जीवन बीमा बेचेंगे। ये लोग संरचनात्मक विक्रेता होते हैं, जो अस्थायी रूप से स्थिर आय में रुचि रखते हैं। यह विश्वास कि "फिक्स्ड वेतन विक्रेता को आलसी बनाता है" कई गंभीर प्रदाताओं में इतनी जड़ें जमा चुका है कि वे ग्राहक प्राप्ति का काम उच्च परिवर्तनशीलता वाले बातूनी लोगों को सौंपना पसंद करते हैं।

कई विक्रेता "पितृभूमिहीन साथी" के साथ काम करना पसंद करते हैं,

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बूढ़ा आदमी खुद अक्सर पितृभूमिहीन साथी होता है, क्योंकि वह भी बहुत कुछ गलत समझ चुका है और उसके पास कई शब्द हैं जिन्हें वितरित करना है।

इस दौरान यह ध्यान देने योग्य है कि कई फर्टिगहाउस प्रदाताओं के ऐसे ऑफ़र मौजूद हैं, जो ज़मीन + संबंधित घर का प्रचार करते हैं।

ये ऑफ़र जो पोर्टलों में होते हैं, आमतौर पर एक (फर्टिगहाउस) प्रदाता के कई घरों के विकल्पों की एक विज्ञप्ति में दिखते हैं, जो आमतौर पर कई ज़मीनों पर संभव होते हैं, जिन्हें वर्तमान में विपणन किया जा रहा है और संभवतः केवल आरक्षण की स्थिति में हैं।
यह एक समझौता है विक्रेता या नए निर्माण क्षेत्र के बैंक और घर प्रदाता के बीच, क्योंकि लक्षित समूह दोनों के बिना खुद को सक्षम नहीं समझते। इन विज्ञापनों में घर बनाने वाले स्वाभाविक रूप से, ज़मीन सेवा सहित, बल्कि वित्तपोषण सेवा के साथ भी खुद को प्रचारित करते हैं। यह ज़मीन सेवा तभी अविश्वसनीय होती है जब वे ऐसे वादे करते हैं जिन्हें पूरा नहीं किया जा सकता, ताकि ग्राहक को बांधा जा सके।
इस चरण में आफ़र स्वयं विश्वसनीय होते हैं और उन्हें इतना बदसूरत और कड़वा बुरा नहीं कहा जाना चाहिए, क्योंकि यह अभी "ज़मीन सेवा" नहीं है। और क्यों नहीं? क्योंकि वे खोज नहीं रहे हैं। ज़मीनें मौजूद हैं और संभवतः बिना फर्टिगहाउस के भी खरीदी जा सकती हैं या संभवतः नीचे उसी के साथ विज्ञापित अन्य फर्टिगहाउस प्रदाता के साथ निर्मित की जा सकती हैं।