Offres de terrains par les fournisseurs de maisons préfabriquées

Actuellement, je ne peux pas imaginer que les fournisseurs de maisons préfabriquées disposent réellement d’autant de terrains pour des clients potentiels et je suppose donc qu’il s’agit d’offres alléchantes pour pouvoir convenir d’un premier entretien conseil.

Oui, c’est comme ça.

En cas de doute, le terrain n’existe malheureusement pas ?!

La plupart du temps si. Ce sont des terrains achetables publiquement. Les entreprises font la publicité de leurs maisons en lien avec le terrain x ou y.

zig frauduleux.

C’est exagéré.

Chaque entreprise de construction a le droit de faire la publicité de ses maisons, régionalement bien sûr avec une offre de terrain. Elles s’y rattachent en quelque sorte. Il n’y a rien de mal à cela, et cela ne les rend pas frauduleuses. Par ailleurs, il existe aujourd’hui à l’échelle mondiale très peu d’entreprises frauduleuses qui font de la grande publicité locale pour elles-mêmes. On les trouve dans les petites annonces en trois lignes.
Dans le lotissement, de nombreux terrains sont effectivement réservés par des entreprises de construction solvables, mais ils sont aussi vendus sans engagement.
Si on peut s’imaginer construire avec cette entreprise, rien ne s’oppose à appeler. Souvent, les terrains neufs ne sont même pas publiés, et on pourrait les manquer. Elles ne prennent pas de majoration de portail ou autre.
Lors de la prise de contact avec l’entreprise, tu entres dans le fichier client de cette entreprise. Tu peux être rappelé en cas de nouvelle offre de terrain, mais garde-toi de signer un contrat. Ce n’est pas nécessaire et cela ne fait que lier. C’est le seul risque existant.
Il faut faire attention plus tard aux conditions contractuelles lors de l’achat d’un terrain et du contrat d’entreprise pour éviter une vente liée.
Cependant, les entreprises de construction nationales courantes ne sont pas nécessairement les meilleures/moins chères. Donc, si on cherche via ce circuit, on a une chance d’obtenir le terrain et on choisit un constructeur régional.

La plupart du temps oui. Ce sont des terrains achetables publiquement.

La plupart du temps, ce ne sont pas des terrains proposés publiquement, mais ils l’étaient seulement. Les offres de terrains sont régulièrement détournées à l’insu voire sans le consentement des vendeurs privés. Souvent, les terrains sont encore utilisés comme appâts, alors qu’ils ont déjà été retirés de l’offre par le vendeur. Régulièrement, le prétendu vendeur n’a aucun accord avec le véritable vendeur initial, et donc aucun accès réel à la « marchandise » proposée. Cela s’appelle en droit pénal « fraude » (tentative de fraude). La fraude est bien sûr pénalement consommée uniquement lorsque le prétendu vendeur obtient ainsi de manière effective un contrat de construction.

Les entreprises font la promotion de leurs maisons en relation avec le terrain x ou y

Typiquement, la combine fonctionne de telle sorte qu’une maison du portefeuille du prétendu vendeur est projetée sur un terrain annoncé, sans que la constructibilité réelle du terrain avec ce modèle de maison ait été clarifiée. On ne peut donc pas sérieusement parler de « lien avec le terrain ».

C’est exagéré.

Malheureusement non. La combine est toujours d’actualité.

Toute entreprise de construction a le droit de faire la publicité de ses maisons, régionalement bien sûr avec une offre de terrain. Elles s’y accrochent en quelque sorte. Cela n’a rien de mal, et ne les rend pas frauduleuses. Par ailleurs, il y a aujourd’hui à l’échelle mondiale très peu d’entreprises frauduleuses faisant de la grande publicité locale pour elles-mêmes.

Comme expliqué ci-dessus, la réalité est malheureusement toute autre. Les organisateurs de la combine sont régulièrement des agents commissionnaires formellement sans (preuve de) tolérance ni même incitation de la part de l’entreprise qu’ils représentent et dont ils affichent le logo.

Dans le lotissement, beaucoup de terrains sont effectivement réservés par des entreprises de construction solvables, mais ils sont aussi vendus sans conditions. [...] Au moment du contact avec l’entreprise de construction, tu entres dans le fichier de l’entreprise. Tu peux être rappelé(e) en cas d’une nouvelle offre de terrain. Mais ne signe pas de contrat. Ce n’est pas nécessaire et cela engage seulement. C’est le seul risque. Il faut ensuite veiller aux conditions contractuelles lors de l’achat d’un terrain et du contrat de construction, afin qu’il ne s’agisse pas d’une vente liée.

J’ai déjà dit que toutes les offres de « service terrain » ne sont pas des « ventes à découvert ». Si les terrains sont effectivement sous le contrôle de l’entreprise de construction, seule la liaison avec un contrat de construction pose problème. Et lorsqu’elle n’existe pas ou peut être dissoute contre rémunération, c’est alors également fiscalement sans problème.

La plupart du temps, il ne s'agit pas de terrains offerts publiquement, mais ils ne l'étaient que. Les offres de terrains sont régulièrement abusées à l'insu ou même sans le consentement des vendeurs privés.

D'où tiens-tu ton hypothèse ? Sur quoi se base-t-elle ? Exemple ?

Typiquement, la méthode fonctionne ainsi : sur un terrain annoncé, une maison issue du portfolio du prétendu vendeur est projetée, sans que la constructibilité réelle du terrain avec ce modèle de maison ait été clarifiée. On ne peut donc pas parler sérieusement de "lien avec le terrain".

Cela non plus n'est pas correct, comme je l'ai déjà dit... ils font de la publicité régionale avec leurs maisons et donnent des exemples de terrains encore disponibles. Qu'une commune propose, par exemple, via une banque ou directement.

Comme expliqué ci-dessus, c'est malheureusement tout à fait différent. Les organisateurs de la méthode sont régulièrement des représentants à la commission formellement sans la (preuve de) tolérance ou même incitation de la part de l'entreprise qu'ils représentent et dont ils portent le logo.

Comment arrives-tu toujours à tes accusations si sévères ? Totalement, régulièrement, totalement régulièrement malhonnête. C'est une propagande impossible, ce que tu fais.
Et non, je n'attends pas de réponse à cela !

Les fournisseurs de construction ont souvent le problème de devoir consacrer du travail à des prospects qui ne possèdent pas encore de terrain. Lorsqu'ils fournissent le terrain, les conversations peuvent être menées plus efficacement. Pour de nombreuses personnes, cela représente une réduction bienvenue de la complexité du « [Bauherrndaseins] ». Jusqu'à présent, c'est une idée de base en aucun cas répréhensible. Ce qui est « sérieux » ou non ne peut être évalué que cas par cas. Comme dans tous les secteurs impliquant des sommes importantes, le secteur de la construction compte également (mais pas seulement) quelques profiteurs qui ne sont pas très soucieux de la satisfaction client.

Les promoteurs immobiliers ont souvent le problème de devoir investir du travail dans des prospects qui n'ont pas encore de terrain. S'ils fournissent le terrain avec, les discussions peuvent être mieux menées. Pour beaucoup de gens, c'est une réduction bienvenue de la complexité du « statut de maître d’ouvrage ». Jusqu'ici, c'est une idée de base en rien répréhensible.

Jusqu'à présent, c'est plus ou moins symbiotique.

Ce qui est « sérieux » ou non ne peut être jugé qu'au cas par cas. Comme dans tous les secteurs où il s'agit de sommes importantes, quelques vautours du profit s'accumulent aussi (mais pas seulement) dans le secteur de la construction, qui ne prennent pas tellement soin de la satisfaction client.

À mon avis, cela se décide très simplement : avec un quelconque accord entre le « prestataire de service » et le propriétaire, c'est sérieux, et si on se greffe sur une offre d'un tiers sans son accord — c’est pourquoi je parle de « vente à découvert » — alors c’est non sérieux. Malheureusement, ce dernier cas prédomine largement.
Cela est sans doute indissociable de la préférence du secteur pour les commerciaux douteux. Les prestataires employant des commerciaux salariés ne sont « par construction » généralement pas connus pour de telles méthodes douteuses.
Malheureusement, beaucoup de prestataires aiment travailler avec des « gars sans patrie » qui hier vendaient des compléments alimentaires / Aloe Vera & Co, aujourd’hui des maisons préfabriquées, et demain à nouveau des assurances vie liées à des fonds. Ce type correspond souvent à un vendeur en réseau temporairement intéressé par un revenu plus stable. L’idée que « un salaire fixe rend les commerciaux paresseux » reste tellement tenace chez de nombreux prestataires sérieux qu’ils préfèrent confier l’acquisition de clients à des baratineurs avec un fort turnover.

Malheureusement, de nombreux fournisseurs aiment travailler avec des "compagnons sans patrie",

Cela ne change rien au fait que le vieil homme est lui-même souvent le compagnon sans patrie, car il a déjà beaucoup confondu et il reste beaucoup de mots à distribuer.

On remarque qu'il existe de nombreuses offres de fournisseurs de maisons préfabriquées qui font la promotion du terrain + de la maison correspondante.

Ces offres sur les portails concernent généralement plusieurs variantes de maisons d’un fournisseur (de maisons préfabriquées) dans une annonce, possibles sur plusieurs terrains qui sont actuellement commercialisés et qui ont éventuellement au plus le statut de réservation.
Il s’agit d’un accord entre le vendeur ou la banque du lotissement et le fournisseur de maisons, car les groupes cibles ne s'imaginent pas l’un sans l’autre. Dans ces annonces, les futurs propriétaires se présentent bien sûr, entre autres avec un service terrain, mais aussi un service de financement. Ce service de terrain est alors douteux s’ils font des promesses qu’ils ne peuvent pas tenir afin de lier le client à eux.
Les offres elles-mêmes à ce stade sont sérieuses et ne doivent pas être décriées de manière aussi déformée et amère, car il ne s’agit pas encore d’un « service terrain ». Et pourquoi pas ? Parce qu’ils ne cherchent pas. Les terrains existent et peuvent éventuellement être achetés sans maison préfabriquée ou être construits avec un autre fournisseur de maisons préfabriquées qui annonce juste en dessous.