Ofertas de terrenos de proveedores de casas prefabricadas

Actualmente no puedo imaginar que los proveedores de casas prefabricadas realmente mantengan tantos terrenos disponibles para posibles clientes y, por lo tanto, supongo que se trata de ofertas de gancho para poder concertar una primera consulta.

Sí, así es.

¿En caso de duda, resulta que el terreno no existe?

La mayoría de las veces sí. Son terrenos a la venta públicamente. Las empresas anuncian sus casas en relación con el terreno x o y.

Muchos fraudulentos.

Eso es exagerado. Cada empresa constructora puede publicitar sus casas, regionalmente, por supuesto, con una oferta de terreno. Se aprovechan de eso. No hay nada malo en ello, y eso no las hace fraudulentas. Por otro lado, hoy en día casi no hay empresas fraudulentas que hagan mucha publicidad localmente. Esas se encuentran en anuncios clasificados de pocas líneas. En las zonas de nueva construcción, muchos terrenos son realmente reservados por constructoras solventes, sin embargo también se venden libres. Si puedes imaginar construir con esa empresa, no hay nada que te impida llamarles. A menudo, los terrenos nuevos ni siquiera se anuncian y podrías pasarlos por alto. No cobran un recargo por portal ni nada similar. En la ocasión de contacto con la empresa constructora entras en la base de datos de la empresa. Puedes solicitar que te llamen cuando haya una nueva oferta de terreno. Pero cuidado con firmar un contrato. No es necesario y solo te ata. Ese es el único peligro que existe. Hay que prestar atención a las condiciones contractuales al comprar un terreno y firmar un contrato de obra, para que no sea una operación vinculada. Sin embargo, las empresas constructoras de casas conocidas a nivel nacional no son necesariamente las mejores ni las más baratas. Así que si buscas en forma indirecta, tienes la oportunidad de conseguir el terreno y elegir un constructor local.

La mayoría sí. Son terrenos que se pueden comprar públicamente.

La mayoría no son terrenos ofrecidos públicamente, sino que solo lo fueron. Las ofertas de terrenos se utilizan con frecuencia sin el conocimiento ni el consentimiento de los oferentes privados. A menudo, los terrenos se usan como señuelos, incluso cuando el vendedor ya los ha retirado de la oferta. Regularmente, el supuesto oferente no tiene ningún acuerdo con el vendedor original y verdadero, y por lo tanto no tiene acceso real a la "mercancía" ofertada. Esto se denomina en el Código Penal "fraude" (o tentativa de fraude). El fraude se consuma penalmente solo cuando el supuesto oferente consigue mediante engaño un contrato de construcción efectivo.

Las empresas anuncian sus casas relacionadas con el terreno x o y

Típicamente, el método funciona de tal manera que sobre un terreno anunciado se proyecta una casa del portafolio del supuesto oferente, sin que se haya comprobado la posibilidad real de construir ese modelo de casa en ese terreno. Por lo tanto, no se puede hablar seriamente de "relación con el terreno".

Eso es exagerado.

Lamentablemente no. La práctica sigue estando vigente.

Cada constructora puede anunciar sus casas, regionalmente por supuesto también con una oferta de terrenos. Básicamente se pueden vincular a ello. No hay nada malo en eso y no los hace fraudulentos. Además, hoy en día hay muy pocas empresas fraudulentas que hagan publicidad masiva local.

Como se explicó anteriormente, la situación es lamentablemente totalmente distinta. Los organizadores de esta práctica son típicamente agentes de comisión que actúan sin (demostrable) consentimiento o incluso instigación de la empresa que representan, cuya marca usan indebidamente.

En la nueva urbanización, muchos terrenos son de hecho reservados por empresas constructoras solventes, pero también se venden sin compromiso. [...] Al ponerse en contacto con la constructora, entras en la base de datos de la empresa. Puedes solicitar que te llamen si hay una nueva oferta de terreno. Pero cuidado con firmar un contrato. No es necesario y solo ata. Ese es el único peligro existente. Hay que prestar atención más tarde a las condiciones contractuales al comprar un terreno y firmar un contrato de obra, para evitar que sea una compra conjunta obligatoria.

Ya dije que no todas las ofertas de "servicio de terrenos" son "ventas en falso". Si los terrenos están realmente controlados por la constructora, lo único cuestionable es la vinculación a un contrato de construcción. Y donde esto no existe o puede resolverse mediante el pago de una compensación, también es fiscalmente irrelevante.

La mayoría no son terrenos ofrecidos públicamente, sino que solo fueron tales. Las ofertas de terrenos se emplean regularmente sin el conocimiento o incluso sin el consentimiento de los proveedores privados.

¿De dónde sacas tu suposición? ¿En qué se basa? ¿Ejemplo?

Típicamente, el engaño funciona así: sobre un terreno anunciado se proyecta una casa del portafolio del supuesto oferente, sin que se haya aclarado la verdadera factibilidad de construir esa casa en dicho terreno. Por lo tanto, no se puede hablar seriamente de una "relación con el terreno".

Eso tampoco es correcto, como ya dije... ellos promocionan regionalmente con sus casas y dan terrenos de ejemplo que aún están disponibles. Que un municipio ofrece, por ejemplo, a través de un banco o directamente.

Como se explicó anteriormente, la situación es desafortunadamente totalmente diferente. Los organizadores del engaño son regularmente representantes de comisiones formalmente sin el (demostrable) consentimiento o incluso instigación por parte de la empresa que representan, cuya marca emplean.

¿Por qué siempre llegas a tus tan malas suposiciones? Totalmente, regularmente, totalmente regularmente de manera poco limpia. Esto que haces es una propaganda imposible.
Y no, ¡no espero respuesta a esto!

Los proveedores de construcción a menudo tienen el problema de que deben invertir trabajo en interesados que aún no tienen un terreno. Si entregan el terreno incluido, las conversaciones pueden llevarse a cabo mejor. Para muchas personas, esto representa una reducción bienvenida de la complejidad de ser "constructor". Hasta ahí es una idea fundamental en ningún caso reprochable. Qué es "serio" y qué no, solo puede determinarse caso por caso. Como en todos los sectores donde se manejan grandes sumas, en la industria de la construcción también se acumulan (pero no solo allí) algunos cazafortunas que no son muy cuidadosos con la atención al cliente.

Los proveedores de construcción a menudo tienen el problema de que deben invertir trabajo en interesados que aún no tienen un terreno. Si entregan el terreno junto con la construcción, las conversaciones pueden llevarse a cabo mejor. Para muchas personas, esto es una bienvenida reducción de la complejidad de ser "promotor de la construcción". Hasta ahí, la idea básica no es en absoluto reprochable.

Hasta cierto punto, esto es más o menos simbiótico.

Lo que es "serio" y lo que no, sólo puede evaluarse caso por caso. Como en todos los sectores en los que se manejan grandes sumas, en el sector de la construcción también se acumulan (pero no sólo allí) algunos buitres del beneficio, que no son tan cuidadosos con la atención al cliente.

En mi opinión, esto se puede decidir muy fácilmente: con algún tipo de acuerdo entre "proveedor de servicios" y propietario es serio, y si se añade una oferta de un tercero sin su consentimiento—por eso lo llamo "venta en corto"—entonces es poco serio. Lamentablemente, esto último es lo que ocurre en la mayoría de los casos.
Esto probablemente no se puede separar de la preferencia del sector por vendedores dudosos. Los proveedores con vendedores empleados en relación laboral "causalmente constructiva" rara vez son notables por tales métodos poco éticos.
Lamentablemente, muchos proveedores trabajan gustosamente con "personas sin patria", que ayer vendían suplementos alimenticios / aloe vera & compañía, hoy casas prefabricadas y mañana seguros de vida vinculados a fondos. Por tipo, son vendedores de estructura, interesados temporalmente en un ingreso más estable. La convicción "el salario fijo hace que los vendedores se vuelvan perezosos" persiste incluso entre muchos proveedores serios, de modo que prefieren confiar la captación de clientes a charlatanes con alta rotación.

Lamentablemente, muchos proveedores prefieren trabajar con "compañeros sin patria",

No cambia el hecho de que el hombre mayor a menudo sea él mismo el compañero sin patria, porque ya ha confundido mucho y tiene muchas palabras sobrantes que deben distribuirse.

Se observa que existen muchas ofertas de proveedores de casas prefabricadas que promocionan el terreno + la casa correspondiente.

Se trata en estas ofertas en los portales, en su mayoría reconocibles por varias variantes de casas de un (proveedor de casas prefabricadas) en un anuncio, usualmente posibles en varios terrenos que se están comercializando actualmente y que, en su caso, sólo tienen el estatus de reserva.
Esto es un acuerdo entre el vendedor o el banco del área de nueva construcción y el proveedor de casas, porque los grupos objetivo no se atreven a una cosa sin la otra. En estos anuncios, por supuesto, los constructores de casas se promocionan, también con servicio de terrenos, pero también de financiación. Este servicio de terrenos es entonces poco serio si hacen promesas que no pueden cumplirse para atar al cliente.
Las ofertas mismas en esta etapa son serias y no deben ser mal habladas de manera tan distorsionada y amarga, porque aún no es un "servicio de terrenos". ¿Y por qué no? Porque no buscan. Los terrenos existen y pueden adquirirse, si es necesario, también sin casa prefabricada o, si es necesario, pueden construirse con otro proveedor de casas prefabricadas que anuncia justo debajo.