अब जमीन - अगले साल घर निर्माण

नमस्ते सभी को,

मेरी जीवनसंगिनी (24) और मेरे (27) घर बनाने की योजनाएं अब निश्चित हो रही हैं और इसलिए हम इस मंच की विशेष विशेषज्ञता का उपयोग करना चाहते हैं।

हमारी स्थिति इस प्रकार है:

- हम दोनों कर्मचारी हैं और साथ में लगभग 3000 € नेट कमाते हैं।
- हमारे पास कोई पूंजी नहीं है, केवल ऊपर की मंजिलें, फर्नीचर, टेपेस्ट्री आदि हम बचत से भुगतान करेंगे।
- इस समय हम 2013 की शुरूआत के लिए शादी की योजना के लिए बड़ी राशि बचा रहे हैं।

असल में हम 2-3 साल और घर बनाने का इंतजार करना चाहते थे ताकि पूंजी जुटा सकें, लेकिन अब हमें उत्तरी एस्सेन में एक आदर्श भूखंड और विकास योजना मिल गई है।
इसे हम अब सुरक्षित करना चाहते हैं और पहले भूखंड खरीदना चाहते हैं क्योंकि आरक्षण संभव नहीं है।
2013 की देर गर्मी में निर्माण प्रारंभ होना है।
क्या पहले भूखंड को लचीली ब्याज दरों पर वित्तपोषित किया जा सकता है और फिर अगले वर्ष पूरी वित्तपोषण ली जा सकती है?

पूरी कीमत (अलग से एकल परिवार का घर Kfw70, 145 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के साथ और तहखाना+500 वर्ग मीटर भूखंड) लगभग 300,000 € है।

भूमि की किश्त और बाद में पूरी वित्तपोषण का मासिक भुगतान हमने बहुत सावधानीपूर्वक और सटीक रूप से गणना की है और इसे हमारी जीवन योजना में शामिल किया है ताकि हम आने वाले वर्षों को सिमुलेट कर सकें। हम पूरी वित्तपोषण के लिए लगभग 1100 € मासिक किश्त का अनुमान लगाते हैं, जिसे हम आसानी से संभाल सकते हैं, साथ ही बचत भी कर सकते हैं।

हमारी राय में एकमात्र समस्या भूखंड और पूरी वित्तपोषण के समय अंतर की है। हमें नहीं पता कि हमें सबसे अच्छा कैसे करना चाहिए और क्या बैंक इसमें सहयोग करेंगे।

हम आपके सुझावों और हमारी योजनाओं की समीक्षा के लिए आभारी होंगे!

धन्यवाद और शुभकामनाएं!
मिशेले

क्या तुम सच में सुनिश्चित हो कि तुम 300,000 यूरो में जमीन, तहखाना और घर के साथ काम कर लोगे? जमीन की कीमत कितनी है? वह 10,000 ज्यादा नहीं हो सकती।

सादर

नमस्ते,

हाँ, मेरे पास एक पूरा प्रस्ताव है, जिसमें लगभग 300,000€ की कुल लागत शामिल है। निश्चित रूप से विशेष इच्छाएँ अतिरिक्त लागत पर होती हैं, लेकिन जो डेटा निर्माण और सेवा विवरण में शामिल हैं वे हमें बहुत अच्छे लगते हैं।

दुर्भाग्य से, पृथक भूमि मूल्य स्पष्ट नहीं है, इस मुद्दे को अभी हल करना होगा।

शुभकामनाएं

3000€ के साथ मिलाकर 300000€ पूरी फाइनेंसिंग?

बहादुरी...

1100 मासिक के साथ 1% चुकौती के बावजूद भी बहुत कठिन हो जाएगा... विज्ञापन में दिए गए शानदार ब्याज दरों के बारे में मत सोचो.. आप कोई इक्विटी बिना पूरी फाइनेंसिंग पर वह ब्याज दरें नहीं पा सकते! अगर आप 10 वर्षों के ब्याज प्रतिबंध के तहत 4% से नीचे रहते हैं तो आप खुश रह सकते हैं.. और तब मासिक किस्त 1250€ होगी शेष ऋण 263000€ के साथ.. इसका मतलब है कि यदि 10 वर्षों में ब्याज दर 6% हो जाती है तो आप अंत में फंस जाएंगे...

इसके अलावा, अगर संभव हो तो केवल 1% चुकौती के साथ नहीं चलना चाहिए!
और बच्चों का क्या? तब आपके खर्च अचानक बढ़ जाएंगे और आपकी आय कम हो जाएगी क्योंकि आपकी Freundin शायद केवल अंशकालिक काम कर सकेगी...

मैं इसे एक बार फिर से पूरी तरह सोचने की सलाह दूंगा... खासकर यह ध्यान में रखना चाहिए: यदि आपके पास घर + जमीन के लिए 300000€ का कोई प्रस्ताव है तो अंत में यह निश्चित रूप से कम से कम 10-20k€ महंगा हो जाएगा!

नमस्ते,

फाइनेंसिंग के लिए हमने एक पहला मोटा अनुमान लिया है और एक किस्त लगभग 1100 (थोड़ा कम भी) के आस-पास आ गई है।
यह बताना शायद जरूरी है कि 20 साल की ब्याज दर की स्थिरता (उच्च योजना की सुरक्षा) के लिए जो ब्याज दरें हैं, वे कर्मचारी विशेष दरें हैं, जो हम दोनों को मिल रही हैं।

इस प्रोजेक्ट में बच्चा योजना को भी ध्यान में रखा गया है (उच्च जीवन यापन खर्च और कम आय)। लगभग 1100€ की किस्त पर इतना अतिरिक्त होगा कि आने वाले वर्षों के लिए एक बचाव कोष बनाया जा सके।
यह विषय हमारे लिए वास्तव में बहुत महत्वपूर्ण था और हमने सभी गणनाएं बहुत निराशावादी रूप से की है ताकि किसी मुश्किल में न पड़े।

अब मुझे जमीन की कीमत सहित बुनियादी सुविधाओं का भी पता चल गया है, जो लगभग 90,000€ है।

शुभकामनाएं

पीएस: यह एक बिल्डर से खरीदी जा रही खरीदारी है।

नमस्ते,

पूर्ण कीमत (स्वतंत्र एकल परिवार का घर KFW70 के साथ 145 वर्ग मीटर रहने की जगह और तहखाने + 500 वर्ग मीटर भूखंड) लगभग 300,000€ है ... अब मैंने भूखंड की कीमत सहित विकास लागत भी जान ली है, जो लगभग 90,000€ है।

मुझे उम्मीद है कि आप निर्माणकर्ता की जांच उतनी ही सावधानी से करेंगे, जितनी कि आपने अपनी वित्तीय योजना तैयार करते समय की है!

145 वर्ग मीटर शुद्ध रहने की जगह की लागत - साधारण उपकरण के साथ - फाउंडेशन प्लेट पर लगभग 200 हजार यूरो होती है ... और आप कहते हैं कि 210 हजार यूरो में एक तहखाना भी शामिल है। यदि यह - जैसा आप कहते हैं - निर्माणकर्ता से आता है, तो लगभग सभी सहायक खर्च भी कुल 210 हजार यूरो में शामिल होने चाहिए; कम से कम 35 हजार यूरो। मुझे खेद है, लेकिन मुझे मुश्किल से विश्वास होता है कि इस आंकड़ों के पीछे कोई विश्वसनीय प्रदाता हो सकता है।

PS: यह निर्माणकर्ता से खरीद है।

तो आपको भूखंड और घर पर 5% संपत्ति अधिग्रहण कर देना होगा!

सादर शुभकामनाएं