जमीन नजर में -> निर्माण योजना के अनुभव

हाय,
यह कितना अच्छा है कि ऐसा एक फोरम मौजूद है:

हमने पिछले समय में एक निर्धारित स्थान पर उपयोग किए हुए घरों की तलाश की थी। लेकिन हम विभिन्न कारणों से वहां आगे नहीं बढ़ पाए।
अब हमारे पास एक प्लॉट है, जिसे हम लगभग 300k में खरीद सकते हैं। आकार: थोड़ा कम 600 वर्ग मीटर। यह किसी जलाशय से बहुत दूर नहीं है। इसके पीछे एक छोटा ढलान है जहाँ एकल घर हैं।

निर्माण की अनुमति है: 8x12 मीटर, तहखाना, भूतल, प्रथम तल, 40% छत की ढलान। इसके बगल में एक रास्ता और गैरेज होगा।

प्लॉट के ठीक बगल में एक बहुत बड़ी बुक (पेड़) है।

बजट: 600k (प्लॉट खरीद को छोड़कर)

हम: दो बहुत छोटे बच्चों वाला परिवार।

मुझे एक अलग कार्यालय की जरूरत है (अर्थात प्रथम तल में नहीं)।

हमें लकड़ी की फ़ासाड बहुत पसंद है। कि क्या यह एक लकड़ी का घर होगा, यह हम अभी नहीं जानते।

निर्माण योजना के अनुसार 130-140 वर्ग मीटर से ज्यादा आवासीय क्षेत्र पाना मुश्किल होगा। मतलब हमें एक रहने योग्य तहखाना चाहिए जिसमें बहुत प्राकृतिक प्रकाश हो। अनुमति वाली ऊँचाई हमें नहीं पता। यह भी नहीं कि यह जमीन से कितना बाहर निकल सकता है। या इसके सामने कुछ खुदाई भी की जा सकती है।

जलस्तर की समस्या आसपास पहले भी कई बार मुद्दा रही है (पानी ढलान की तरफ से आता है)।

वर्तमान में हमारे सामने ये सवाल हैं:
- क्या हमारा बजट पर्याप्त है?
- क्या हमें वह प्लॉट खरीदना चाहिए?
- जोखिम क्या-क्या हैं?
- पानी के मामले में स्थिति कैसी है?
- लकड़ी का घर या ठोस घर, फर्नीश्ड हाउस या नहीं?
- कौन-कौन सी महत्वपूर्ण निर्माण सेवाओं पर हम पैसे बचा सकते हैं और बाद में उन्हें सुधार या बदल सकते हैं? उदाहरण के तौर पर गैरेज की बजाय कारपोर्ट, औपचारिक चूरा (क़िस) की जगह प्लास्टरड रास्ता।

एक विकल्प के रूप में एक परियोजना प्रबंधक ने हमें एक घर का प्रस्ताव दिया है। हमें वह प्लॉट अभी तक नहीं पता। घरों की तस्वीरें अधिकतर प्रोटोटाइप जैसी लगती हैं। लगता है यह ज्यादा एक मध्यस्थ होगा जो प्लॉट खोजता है और खरीदारों को मिलवाता है? क्या यह एक विकल्प हो सकता है? या इससे अधिक खर्च हो जाता है? (लगभग 135 वर्ग मीटर पर 420 वर्ग मीटर के क्षेत्र में 800k का प्रस्ताव)।

इस तरह की परियोजना पर कैसे काम करें? कहीं कोई अच्छी चेकलिस्ट या प्रक्रिया है? उपयुक्त वास्तुकार का चयन कैसे करें? कौन-कौन से कार्यदायित्व चरण उनसे करवाएं? कौन सा फर्नीश्ड हाउस बनवाने वाला कंपनी उपयुक्त है? या कौन सा सामान्य ठेकेदार (GU) या निर्माण कंपनी? लकड़ी बनाम ठोस भवन के बीच निर्णय कैसे करें (क्या ऐसा कोई चेकलिस्ट उपलब्ध है)?
(क्या कोई अच्छी पत्रिका है जिसे सुझाया जा सकता है?) अंततः यह निर्णय कैसे लें कि प्रस्तावित प्लॉट के साथ इस परियोजना को शुरू किया जाए या नहीं? क्योंकि कुछ समय का दबाव भी है, प्लॉट जल्दी से बिक सकता है।

मैं सभी सुझावों के लिए आभारी रहूंगा। मैंने इस फोरम को भी थोड़ा देखा है, लेकिन अगर आप मुझे सबसे महत्वपूर्ण 2-3 पोस्ट्स के लिंक दे सकें तो खुशी होगी। सभी मदद मेरी वर्तमान अवस्था में सहायक होगी।

- क्या हमारा बजट पर्याप्त है?

एक अच्छी तरह से नियोजित 140 वर्ग मीटर के घर के लिए और इसके सभी आस-पास के लिए? हाँ।
अतिरिक्त बेसमेंट? शायद कम पड़ सकता है या बिल्कुल सही होगा।

वैकल्पिक रूप से एक परियोजना प्रबंधक ने हमें एक घर का प्रस्ताव दिया है।

तो, क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि आपके पास दो परियोजनाएं हैं?
एक तो जल निकट भूखंड, और दूसरी एक घर परियोजना, जहाँ यह स्पष्ट नहीं है कि भूखंड है भी या नहीं?

निर्माण योजना के कारण

हमें नहीं पता कि कितनी ऊँचाई की अनुमति है। यह भी नहीं कि यह जमीन से कितना बाहर निकल सकती है।

क्या हो सकता है कि आप लोग नहीं जानते कि निर्माण योजना को कैसे पढ़ा जाता है या क्या क्या मतलब होता है?

अर्थात। हम एक रहने योग्य तहखाना चाहते हैं जिसमें बहुत प्राकृतिक प्रकाश हो।

दूसरे लोग एक घर चाहते हैं जिसमें बहुत सारी प्राकृतिक रोशनी हो..

यह किसी जलाशय से दूर नहीं है।

यह मेरे लिए एक संकेत होगा कि तहखाना न बनाएं।

इस समय हमारे सामने ये सवाल हैं:
- क्या हमारा बजट पर्याप्त है?
- क्या हमें यह भूखंड खरीदना चाहिए?
- जोखिम क्या हैं?
- पानी का क्या हाल है?
- लकड़ी का घर या ठोस घर, तैयार घर या नहीं?

ये सवाल दुर्भाग्यवश कोई और आपके लिए जवाब नहीं दे सकता।

हम महत्वपूर्ण कार्यों के लिए कहाँ कुछ पैसे बचा सकते हैं और शायद बाद में सुधार, बदल सकते हैं? उदाहरण के लिए गैराज के बजाय कारपोर्ट। पक्की रास्ते के बजाय बजरी।

मेरा विचार है: पहले परियोजना पर एकमत हो जाइए, उससे पहले कि आप अभी तक न योजना बनाए गए को बेहतर बनाना चाहते हैं या ऐसी सुविधाएँ बचाना चाहते हैं जो अभी उल्लेखनीय भी नहीं है।

क्या आप Bebauungsplan [Bebauungsplan] और Grundstück [Grundstück] के लिए स्केच और टेक्स्ट अपलोड कर सकते हैं? फिर हम देख सकते हैं कि अधिकतम क्या संभव है।

वर्तमान में हमारे सामने कुछ प्रश्न हैं:
- क्या हमारा बजट पर्याप्त है?
- क्या हमें ज़मीन खरीदनी चाहिए?
- क्या जोखिम हैं?
- पानी की स्थिति कैसी है?
- लकड़ी का घर या ठोस घर, तैयार मकान या नहीं?
- हम महत्वपूर्ण Gewerke (कार्यों) के लिए कहाँ कुछ पैसे बचा सकते हैं और शायद बाद में उसे सुधार या बदल सकते हैं? उदाहरण के लिए गैरेज की जगह कारपोर्ट। पक्की सड़क की जगह बजरी।

मैं सभी सुझावों का स्वागत करता हूँ। मैंने पहले से ही फोरम थोड़ा सा देखा है, लेकिन मुझे खुशी होगी अगर आप मुझे सबसे महत्वपूर्ण 2-3 पोस्ट लिंक कर सकें। यह मेरी वर्तमान स्थिति में बहुत मदद करेगा।

क्या बजट पर्याप्त होगा, यह कई कारकों पर निर्भर करता है। लकड़ी की फसाड और तहखाने जैसे इच्छाओं के साथ यह निश्चित रूप से बहुत तंग होगा। बजट में क्या-क्या शामिल होना चाहिए? क्या निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी सुविधाएँ, गैरेज, रसोई, सौर ऊर्जा आदि भी शामिल हैं? अन्यथा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ बना रहे हैं, किसके साथ, आपकी आवश्यकताएँ/गुणवत्ता क्या है, अतिरिक्त खर्च कितने होंगे और आप कितनी और क्या स्वनिर्माण कर सकते हैं और करना चाहते हैं। कीमत के मामले में यह संभव है, लेकिन यह बिल्कुल भी स्वप्निल (जैसा आप चाहते हैं) नहीं होगा।

क्या आपको ज़मीन खरीदनी चाहिए, यह आपको स्वयं ही तय करना होगा। इसके कई कारक जुड़े हुए हैं। यदि आप काफी समय से इस इलाके में खोज कर रहे हैं, तो आप स्वयं सबसे अच्छी तरह जानते होंगे कि क्या कोई बेहतर विकल्प मिलने की संभावना है और कीमत कैसी आंकी जाती है। क्या आपको ज़मीन स्वयं पसंद है, यह भी आप ही जानते होंगे। हम बस यह कह सकते हैं कि क्या हमें व्यक्तिगत रूप से यह ज़मीन पसंद आएगी (लेकिन उसमे बहुत सी बाते जैसे पड़ोसी का निर्माण, स्थान, शोर, गार्डन की दिशा, डिज़ाइन आदि शामिल नहीं हैं)।

जोखिम बहुत हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस तरह के जोखिम की बात कर रहे हैं। लेकिन यदि आप घर निर्माण के विषय में अच्छी तरह से पढ़ाई करते हैं, अच्छी योजना बनाते हैं (सबसे अच्छा है एक आर्किटेक्ट के साथ) और वास्तविक रूप से लागत और अपनी स्वनिर्माण क्षमता का आकलन करते हैं, तो आप कई जोखिमों को कम कर सकते हैं।

पानी की स्थिति के बारे में हम दूर से निश्चित रूप से कुछ नहीं कह सकते। मैं शायद पड़ोसियों से पूछने की सलाह दूंगा कि वे पानी से कितनी बार समस्याओं का सामना करते हैं और उन्होंने इसके लिए कौन से उपाय किए हैं। अन्यथा एक आर्किटेक्ट भी इस विषय में कई सुझाव दे सकता है कि क्या-क्या जरूरी है और क्या छोड़ दिया जाना चाहिए।

लकड़ी का घर या ठोस घर अंततः एक विश्वास (आस्था) का प्रश्न है या आप किन लाभों और हानियों को अधिक महत्व देते हैं, इस बारे में अध्ययन करना सबसे अच्छा होगा। कम से कम आजकल कोई भी निर्माण शैली सामान्यतः दूसरी से बेहतर नहीं है और लागत में भी अक्सर ज्यादा अंतर नहीं होता क्योंकि इसके लिए कंपनियों का चयन अधिक मायने रखता है। मूल रूप से आप अपने आर्किटेक्ट के साथ दोनों निर्माण शैलियों के प्रदाताओं से प्रस्ताव लेकर निर्णय ले सकते हैं।

तय मकान या आर्किटेक्ट का मकान भी एक ऐसा प्रश्न है जो आपको स्वयं से पूछना होगा। मैं व्यक्तिगत रूप से आर्किटेक्ट के मकान के पक्ष में हूं क्योंकि इससे घर को अपनी इच्छाओं और ज़मीन के अनुसार पूरी तरह से डिजाइन किया जा सकता है। लेकिन यह निश्चित रूप से सामान्यतः प्रचारित सस्ते तय मकान की तुलना में महंगा होता है।

सबसे ज्यादा बचत स्वनिर्माण में होती है। आपको खुद देखना होगा कि आप क्या और कितना करना चाहते हैं। खासकर यथार्थवादी होना जरूरी है कि क्या आप इसे अच्छी तरह कर पाएंगे। सामान्यतः फ़र्श, पेंटिंग, बाहरी सुविधाएँ आदि जैसे कार्य होते हैं। बड़ी बचत तब होती है जब आप बड़ी लागत वाले कार्यों में अपने अनुभव या किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हों जो इसे आपके साथ या अकेले "दोस्ती की कीमत" पर कर सकता है।

मेरा मानना है कि आप ऋण लेंगे? तो बाद में करने वाले कामों में हमेशा सतर्क रहना चाहिए। शुरुआत में कई गैर-प्रत्याशित खर्च आते हैं, चाहे वह बाहरी क्षेत्र हो (जैसे प्रवेश द्वार का छत सहित गढ़ाई), साज-सज्जा या छोटे-मोटे काम। आमतौर पर अतिरिक्त ऋण राशि इतनी जल्दी नहीं जमा होती जितना आप शुरू में सोचते हैं। खासकर जब कई अतिरिक्त चीज़ें जो आपको निश्चित ही चाहिए होती हैं (जैसे गैरेज, छत के साथ टेरेस, सौर पैनल आदि) शामिल हों, तो खर्च बहुत जल्दी बढ़ जाता है। तब आम तौर पर आपके पास बहुत लंबा समय तक एक अधूरा घर होगा या आप इच्छाओं का त्याग करेंगे, यह स्थिति आपको स्पष्ट रूप से समझनी चाहिए।

निर्माण की अनुमति है: 8x12 मीटर, तहखाना, भूतल, पहली मंजिल, 40% छत की ढलान। इसके बगल में एक ड्राइववे सहित गेराज। [...]
नियोजन योजना के कारण 130-140 वर्गमीटर से अधिक आवासीय क्षेत्र प्राप्त करना मुश्किल होगा। अर्थात्, हम एक रहने योग्य तहखाना चाहते हैं जिसमें बहुत सारी प्राकृतिक रोशनी हो। अनुमति की गई ऊँचाई हमें नहीं पता है। यह भी नहीं पता कि यह जमीन से कितनी ऊँची हो सकती है। या क्या उसके आगे कुछ खुदाई की अनुमति है।

यह एक बहुत ही अजीब नियोजन योजना है, जो घर को इतना सीमित और गेराज को इतने अस्पष्ट तरीके से अनुमति देती है और न तो मंजिलों की संख्या बताती है और न ही संदर्भ ऊँचाई आदि। जब कोई ढलान खुद एक निर्माण होती है, तो यह आमतौर पर राज्य निर्माण संहिता में पाई जाती है। बजट घर को नियोजन योजना से ज्यादा सीमित करता है।

वर्तमान में हमारे सामने कुछ प्रश्न हैं:
- क्या हमारा बजट पर्याप्त है? [...]
- लकड़ी का घर या ठोस निर्माण, प्रीफैब्रिकेटेड घर या नहीं?
- महत्वपूर्ण कार्यों के लिए कहाँ हम कुछ पैसे बचा सकते हैं और शायद बाद में उसे सुधार या प्रतिस्थापित कर सकते हैं? उदाहरण के लिए गेराज के बजाय कारपोर्ट। फाटक के बजाय बजरी।

बजट पहले ही कहता है कि आप बजरी वाली ड्राइववे को भी पक्की ड्राइववे से कम वहन कर सकते हैं। बाकी सभी प्रश्नों के लिए फोरम खोजें, मेरे पास यहां 22,000 से अधिक पोस्ट हैं जिनमें इन सवालों के कई जवाब हैं; फिर भी सबसे पहले Yvonne के #fragebogen वाले पोस्ट को खोजें - अगला खोज शब्द Leerverkauf या Grundstücksservice होगा:

एक विकल्प के रूप में एक परियोजना प्रदाता ने हमें एक घर का प्रस्ताव दिया है। हमें ज़मीन के बारे में अभी तक पता नहीं है। घरों की तस्वीरें अधिकतर प्रोटोटाइप जैसी लगती हैं। ऐसा लगता है कि यह एक मध्यस्थ है जो ज़मीन ढूंढता है और उपयुक्त खरीदार? क्या यह एक विकल्प है? या इसमें नुकसान होता है? (लगभग 135 वर्गमीटर 420 वर्गमीटर की ज़मीन पर 800k के लिए) [...]
(क्या कोई अच्छी पत्रिका है जिसे सुझाया जा सकता है?) अंत में यह कैसे निर्णय लें कि प्रस्तावित ज़मीन के साथ परियोजना पर जाना है या नहीं? इस पर कुछ समय सीमा भी है, क्योंकि ज़मीन जल्दी से बिक सकती है।

ऐसी ज़मीनों के पीछे कोई समय सीमा नहीं होती, देखें (मुख्यतः मेरे) इस विषय पर पोस्ट।

ऐसे एक परियोजना को कैसे शुरू करें? क्या कहीं कोई अच्छी चेकलिस्ट या प्रक्रिया है? सही आर्किटेक्ट कैसे चुनें? कौन-कौन से सेवा चरण उससे कराएं? कौन सा प्रीफैब्रिकेटेड घर कंपनी सही है? या कौन सा सामान्य ठेकेदार या निर्माण कंपनी? लकड़ी और ठोस निर्माण के बीच निर्णय कैसे लें (क्या इसके लिए कोई चेकलिस्ट है)?

यदि मेरा "एक घर निर्माण कार्य योजना, आपके लिए: HOAI का चरण मॉडल!" पर्याप्त नहीं है, तो आप व्यक्तिगत रूप से मुझसे संपर्क कर सकते हैं। इसके अलावा यहाँ "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" और "Gerddieter" खोज शब्दों पर कई पोस्ट हैं। निर्माण पद्धति का निर्णय (यहाँ और ऊपर बताए गए कार्य योजना के स्रोत पर) "Weichenstellung" नामक उपकरण से लिया जाता है, जिसे "Teigruhe" के दौरान किया जाता है। आवश्यकता होने पर मेरे अवतार की आँखों में देखें। सामान्य ठेकेदार (GU) केवल क्षेत्रीय स्तर पर और सिर्फ टेंडर के बजाय चुना जाता है।

क्या संभव है कि आप नहीं जानते कि नियोजन योजना कैसे पढ़ते हैं या इसका क्या मतलब होता है?

मैं निश्चित रूप से इसका विरोध नहीं करता।

मैं व्यक्तिगत रूप से आर्किटेक्ट के घर के पक्ष में हूँ, क्योंकि घर को अपनी इच्छाओं और अपनी ज़मीन के अनुसार बिल्कुल फिट किया जा सकता है।

ढलान पर बिल्कुल हाँ। निश्चित रूप से केवल एक " अनुमोदित" आर्किटेक्ट के साथ।