जमीन मिल गई, कब भुगतान करना है?

सभी को नमस्कार,

मैंने आज नई सदस्यता ली है, क्योंकि हम भी (सरप्राइज़ ;) ) घर बनाना चाहते हैं।

हम अभी अपनी योजनाओं की शुरुआत में हैं।
मैंने अभी अभी एक अपार्टमेंट विरासत में पाया है और इससे हमें पूरी तरह नए अवसर मिलते हैं।

अब मैं अपने प्रश्न पर आना चाहता हूँ:

हम वह अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं और उससे मिलने वाली राशि हमारा स्वयं का निवेश होगा जिससे हम ज़मीन और निर्माण लागत के कुछ हिस्से को वित्तपोषित करेंगे।
अब हमारी समस्या यह है कि हमने अपना सपना ज़मीन खोज ली है, लेकिन वह अपार्टमेंट अभी तक नहीं बिका है।

हम बर्लिन में रहते हैं, अपार्टमेंट बहुत केंद्रीकृत स्थान पर है और इसके बिकने की संभावना लगभग सुनिश्चित है। हम अभी उसे खाली करने में लगे हुए हैं और इसे विज्ञापित करने में कम से कम 2 हफ्ते लगेंगे (अगर इससे पहले हमारे परिचितों में कोई खरीदार नहीं मिलता है)।

चूंकि बर्लिन में ज़मीन बहुत दुर्लभ है, खासकर हमारे आसपास, इसलिए मुझे डर है कि जब तक हम कार्रवाई कर सकें, तब तक वह ज़मीन नहीं मिल पाएगी :/

क्या आपके पास कोई सुझाव है कि मैं इसे कैसे टाल सकता हूँ?

इंतजार न करें।
1. एक खरीद अनुबंध को काफी स्वतंत्र रूप से तैयार किया जा सकता है। यानी खरीद और भुगतान तुरंत, एक साल में निकासी (या तो उस समय सहमति प्राप्त आवास अधिकार के साथ कटौती के बदले या खरीद तुरंत भुगतान, निकासी पर भुगतान बाद में, कई विकल्प हैं। खासकर बर्लिन में हर खरीदार कई चीजें सहन करता है ताकि उसे अनुबंध मिल सके।
2. भूखंड को भी लचीले तरीके से वित्तपोषित किया जा सकता है। बाद में बिक्री से प्राप्त धन से भुगतान करें और निर्माण लागत और शेष भूखंड के लिए रैंक ऋण लें।
3. आप लोग अब कहां जा रहे हैं, अगर आप दो हफ्ते में निकल जाना चाहते हैं?

ज्यादा वित्तपोषण, बैंकों को बिना किसी समस्या के इसमें शामिल होना चाहिए। जब तक आप फ्लैट बेच नहीं देते, केवल ब्याज का भुगतान करें और बिक्री से प्राप्त राशि से क्रेडिट चुका दिया जाएगा।

अगर फ्लैट तेजी से बिक जाता है तो आपको कोई चिंता नहीं होनी चाहिए। केवल तब ही चिंता करनी चाहिए जब वह इसे बेच नहीं पाता।

तुम्हारे जवाब के लिए पहले से ही धन्यवाद!

हम खुद इस समय एक घर में रहते हैं जो नए Grundstück के बिल्कुल पास है। यह एक पुरानी संपत्ति थी और अब तीन बच्चों के साथ यह हमारे लिए बहुत छोटा हो गया है, इसलिए नया निर्माण कर रहे हैं। यह Wohnung मेरी स्वर्गीय माँ की थी, इसलिए हमें स्थानांतरित होने की जरूरत नहीं है। हमें इसे खाली करना होगा ताकि अच्छे फ़ोटो लिए जा सकें।

वह Grundstück जिसे हम चाहते हैं, एक बुज़ुर्ग महिला का है, जो अब वहाँ नहीं रहती हैं। उस छोटे Abrisshaus पर खाली पड़ा है और इसलिए यह लगभग तुरंत उपलब्ध है। वह खुद बिक्री इस साल के अंत तक पूरा करना चाहती हैं क्योंकि वह शायद बहुत बीमार हैं और वे अपने बेटों की देखभाल सुनिश्चित करना चाहती हैं।

जो variable Finanzierung की बात है, मुझे इसे करीब से देखना होगा, शायद यह सच में एक विकल्प हो सकता है। हालांकि मैं पहले यह मानता हूँ कि इसमें शायद नुकसान होगा?

मेरे पास तुम्हारे लिए दो संदेश हैं, एक अच्छा और एक बुरा। बुरा यह है: मैं यहाँ फाइनेंसिंग सेक्शन में लगभग पूरी तरह से अनुपस्थित हूँ, और इसलिए मेरी याददाश्त में कोई विशेष थ्रेड-यूआरएल नहीं हैं जिन्हें मैं तुम्हें पढ़ने के सुझाव के रूप में यहाँ लिंक कर सकूँ। अच्छा यह है: अगर तुम खुद खोज करते हो, तो तुम्हें भरपूर मिलेगा - तुम्हारी समस्या यहाँ सचमुच अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों (FAQ) में गिनी जा सकती है।

धन्यवाद तुम्हें भी, मैंने पहले ही कोशिश की है कि उपयुक्त थ्रेड्स ढूंढ़ूं और कुछ अन्दाज़ा लगाया, लेकिन कभी-कभी कुछ व्यक्तिगत प्रोत्साहन भी चाहिए होता है। खासकर क्योंकि मेरे पति इस मामले में थोड़ा सतर्क हैं और निवेश करने से पहले पहले अपार्टमेंट बेचने को प्राथमिकता देना चाहते हैं।