निर्माण हेतु अपेक्षित भूमि, यहाँ सीमा कौन निर्धारित करता है?

सभी को नमस्ते,

मेरे पास एक पूर्वी जर्मन छोटे शहर के बाहरी इलाके में लगभग 20,000 वर्ग मीटर का एक क्षेत्र है। यह क्षेत्र एक छोटी बागवानी/चरागाह (हरा) और एक छोटे बागवानों का परिसर (नारंगी) से बना है (नीचे चित्र देखें)। इस क्षेत्र का निचला हिस्सा भूमि उपयोग योजना में कृषि अपेक्षित भूमि के रूप में दर्ज है। चित्र में यह भाग बिंदीदार रेखा के नीचे का हिस्सा होगा।

अब मेरे पास एक खरीददार है, जो इस कृषि अपेक्षित भूमि को खरीदना और विकसित करना चाहता है।
इसलिए अब यह बड़ा सवाल उठता है कि कृषि अपेक्षित भूमि की सीमा वास्तव में कहाँ तक जाती है।

बेशक, बिक्री अनुबंध में क्षेत्र मान तय किया जा सकता है और मापन के बाद ज्यादा या कम भुगतान को समायोजित किया जा सकता है। यह कोई समस्या नहीं होगी।
लेकिन मेरे लिए सीमा की सटीक रेखा दो कारणों से महत्वपूर्ण है:

पहला, संभव है कि छोटे बागवानों के कुछ पट्टों को खाली या पुनर्स्थापित करना पड़े।
(संघ के साथ सहमति बनी हुई है, यह परिसर अधिकांशतः खाली है)।

और दूसरा, मेरा स्वाभाविक रूप से अधिक से अधिक बेचने में रुचि है। इसलिए सीमा को यथासंभव ऊपर की ओर धकेलना चाहता हूँ।

नगर के भूमि उपयोग योजना से भले ही निर्माण भूमि और कृषि अपेक्षित भूमि का पता चलता है, फिर भी यह नक्शा काफी मोटा है और बिंदीदार रेखा की मोटाई (दूसरे चित्र में) वास्तविकता में कई मीटर मोटी है।
और जितना मुझे पता है, भूमि उपयोग योजना एक दिशा-निर्देशक उपकरण के रूप में काम करती है और सटीक सीमाओं को बिल्कुल नहीं दिखाती, है ना?

इसलिए मैं आप लोगों से संपर्क कर रहा हूँ, यह आशा करते हुए कि कोई ऐसा होगा जो जानता हो कि आमतौर पर इस तरह के मामलों में क्या प्रक्रिया होती है।
अंत में, यह कौन निर्णय लेता है कि भविष्य की निर्माण भूमि की सीमा कहाँ तक होगी?
क्या मैं अभी इस बारे में जानकारी प्राप्त कर सकता हूँ, ताकि मैं बागवाल के पट्टों की समाप्ति/पुनर्स्थापन की प्रक्रिया आगे बढ़ा सकूँ?

मैं हर मदद के लिए आभारी हूँ!!
शुभकामनाएँ!

क्या किसी के पास कोई आइडिया है?
ऐसा सामान्यतः कैसे होता है?
क्या जिम्मेदार निर्माण विभाग सटीक सीमा निर्धारण करता है?
या मापक?

धन्यवाद।

मैं अनुमान लगाऊंगा कि यह शहर तय करता है या वे आपको कम से कम इस बारे में अधिक सटीक जानकारी दे सकते हैं कि यह कौन तय करता है। ज़्यादातर मामलों में वे कहीं न कहीं यह भी दर्ज करते हैं "हमारे पास यहाँ, वहाँ और उस जगह इतना और इतना Bauerwartungsland है"। कि क्या उस समय इसे पूरी तरह मापा जाता है, या वह सही मायने में तब होता है जब सही निर्माण योजना बनती है या कुछ ऐसा, मुझे पता नहीं...

क्यों किसी को Bauerwartungsland के लिए सामान्य ज़मीन की तुलना में अधिक पैसे मिलने चाहिए? यह कि यह कभी Bauland बनेगा इतना अनिश्चित है जितना लॉटरी खेलना। जोखिम यह है कि स्थानीय स्तर पर कोई F और B योजना विकसित नहीं की जाएगी, जो अभी भी काफी उच्च है। मैं Bauerwartungsland को जानता हूँ, जो परिवर्तन का इंतजार बहुत समय से कर रहा है। इसलिए सवाल यह है: वहाँ कोई क्यों तुम्हें अधिक भुगतान करेगा?

एक खरीददार तो है, लेकिन मुझे लगता है कि मामला ज़्यादा ज़मीन के आकार का है।

मैं मानता हूँ कि इससे पहले कि तुम कोई खरीद समझौता करों, ज़मीन को दो फ्लोरस्ट्यूक (जमीन के टुकड़े) में बाँटना पड़ेगा। शायद इसी दौरान नाप-जोख भी की जाती है? मैं इसकी पूरी जानकारी नहीं रखता हूँ।
वैकल्पिक रूप से, शायद खरीददार को पूरे ज़मीन सहित छोटे बाग़ क्लब में भी रुचि हो?

दोनों चित्रों से मैं कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या Geoportal से कोई ऐसा नक्शा नहीं है जहाँ 20,000 वर्ग मीटर दिखाए गए हों? Geoportal में तो विभिन्न नक्शे भी देखे जा सकते हैं। फिर आप प्लॉट की सीमाओं को भूमि उपयोग योजना पर चढ़ा दीजिए। सबसे अच्छा होगा कि संबंधित प्लॉट सीमाओं के साथ उपयुक्त हवाई चित्र भी लगाया जाए।

वास्तव में तभी मदद की जा सकती है जब संबंधित भूखंड नंबर पता हों।