बिल्डिंग योजना के अनुसार घुटने की दीवार

नमस्ते,

हम अब अपने डुप्लेक्स घर की तैयारियों के अंतिम चरण में हैं और अब बेमुस्तरिंग की प्रक्रिया में जा रहे हैं।
हमने आर्किटेक्ट की योजना को अपनी इच्छाओं के अनुसार जहां तक निर्माण अनुमति देती है, थोड़ा संशोधित किया है।
अब तक आर्किटेक्ट के साथ हमेशा 1.69 मीटर की एक घुटने की ऊंचाई (सैटलडैक 28 डिग्री) की बात होती रही थी। अब हमारे बेमुस्तरिंग टर्मिन के लिए अंतिम योजना, लागत विवरण के साथ, आई है, जिसमें 1.30 मीटर की घुटने की ऊंचाई अंकित है। मेरी पूछताछ पर (आर्किटेक्ट से) उन्होंने बताया कि यह घुटने की ऊंचाई बाहरी घुटने की ऊंचाई से संबंधित है। अब तक हुई सारी व्यक्तिगत बातचीत में कभी यह नहीं कहा गया कि यह बाहरी घुटने की ऊंचाई है। हम एक अंदरूनी घुटने की ऊंचाई पर आधारित थे (जो कि हमारे बिल्डर की लागत गणना में भी दर्ज थी)। अब कम घुटने की ऊंचाई के लिए एक क्रेडिट नोट (बिल्डर से) आया है। क्या हमें इसे स्वीकार करना होगा? अब हमारे पास लगभग 44,000 यूरो की लागत वृद्धि हुई है, हालांकि बालकनी को उस प्रकार से योजना नहीं बनाया जा सका जैसा हम चाहते थे, घुटने की ऊंचाई भी कम है आदि। अनुबंध के अनुसार हमने 154 वर्ग मीटर का घर और 160 की घुटने की ऊंचाई के साथ एक घर पर हस्ताक्षर किए थे, लेकिन निर्माण नियमों के अनुसार इसे इस तरह से योजना नहीं बनाया जा सकता है और इस सारी पुनर्निर्माण प्रक्रिया (सामग्री सहमति आदि) के कारण हम अब 44,000 यूरो अधिक महंगे हो गए हैं।

नमस्ते,

हम अब अपने डबल हाउस की तैयारी कर रहे हैं

पूरा डबल हाउस या डबल हाउस का आधा हिस्सा?

मेरे सवाल पर (आर्किटेक्ट से) उन्होंने हमें बताया कि हाँ, क्नीस्टॉक बाहरी क्नीस्टॉक से संबंधित है। यहां पूरी व्यक्तिगत बातचीत में कभी यह बात नहीं हुई कि यह बाहरी क्नीस्टॉक होगा।

कोई "बाहरी क्नीस्टॉक" नहीं है; यहाँ राइनलैंड में हम क्नीस्टॉक (अंदरूनी) और ड्रम्पेल (बाहरी) के बीच अंतर करते हैं; लेकिन: "ड्रम्पेल" और "क्नीस्टॉक" दोनों कोई निश्चित परिभाषित शब्द नहीं हैं राज्य निर्माण कानून के संदर्भ में और इसलिए इन्हें अलग-अलग राज्यों में भिन्न रूप से समझा जाता है।

लेकिन आपका निर्माण विभाग जो भी निर्णय ले - क्नीस्टॉक या ड्रम्पेल - सभी राज्यों में एक बात सुनिश्चित है: मापन हमेशा बाहर से किया जाता है और आमतौर पर ड्रम्पेल और छत की सतह के मिलन बिंदु पर।

हमारे पास अब लगभग 44,000 यूरो की लागत वृद्धि हुई है, लेकिन बालकनी उतनी योजना योग्य नहीं थी जितना हम चाहते थे, क्नीस्टॉक कम ऊँचा है आदि। कार्य अनुबंध के अनुसार हमने 154 वर्ग मीटर का एक घर और 160 क्नीस्टॉक वाला स्वीकार किया है, लेकिन निर्माण नियमावली के अनुसार इसे इस तरह योजना नहीं बनाई जा सकती, और इस पूरी पुनः योजना (सांख्यिकी आदि) के कारण हमारी लागत अब
44,000 यूरो अधिक हो गई है

यह काफी उलझा हुआ रूप में लिखा गया है - क्या आप कृपया इसे थोड़ा स्पष्ट कर सकते हैं? बालकनी इतनी महंगी क्यों हुई और 44 हजार यूरो कैसे बनते हैं?

सादर नमस्कार

मॉइन्,

लेकिन यह निर्माण नियम के अनुसार इस तरह से योजना नहीं बनाई जा सकती है और इस पूरी पुनः योजना (सांख्यिकी आदि) के कारण अब हम 44,000,-- € अधिक महंगे हो गए हैं

तो मैं इसे वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ। घुटने की दीवार को कम करने से अतिरिक्त लागत कैसे हो सकती है?
या क्या आपने ऐसा घर बनाने का अनुबंध किया है जो स्वीकृत होने योग्य ही नहीं है? और मामूली सांख्यिकीय गणनाओं के लिए अब आपको अतिरिक्त लागत चुकानी पड़ रही है?

शुभकामनाएँ

तो हमारे यहाँ सब कुछ गलत हो रहा है।
कनीस्टॉक केवल 1.30 हो सकता है क्योंकि घर की ऊंचाई (केवल 9 मीटर होनी चाहिए)। कार्य अनुबंध के अनुसार 1.60 कनीस्टॉक पर हस्ताक्षर किए गए थे (विक्रेता और आर्किटेक्ट के पास भवन योजना थी)। क्या हमें यहाँ पहले से नहीं बताया जाना चाहिए था "ध्यान दें कनीस्टॉक केवल 1.30 हो सकता है"।
घर पर हमारे पास बालकनी वाला गेबेल है (अतिरिक्त लागत 11,000,-- €), साथ ही फर्श तक खिड़कियां आदि के लिए अतिरिक्त लागत, लेकिन सबसे बड़ा लागत का मुद्दा यह है कि घर की स्थैतिक गणना अलग तरीके से करनी होगी। कार्य अनुबंध के अनुसार हमने 10.04 मीटर पर 9.42 मीटर के माप वाले घर पर हस्ताक्षर किए हैं। यह जोड़ी वाले घर की योजना में संभव नहीं है। अब हमारे पास 6.50 मीटर पर 14.50 मीटर है (दूसरे घर के लिए भी यही)। तो अब हमारी "आउटबिल्ट" कीमत 214,000,-- € थी (कार्य अनुबंध के अनुसार 154 वर्ग मीटर = 176,000,-- €)। अब बात यह है कि हम 1.60 कनीस्टॉक नहीं बना सकते, बल्कि केवल 1.30 कनीस्टॉक (6.50 मीटर चौड़ाई के संदर्भ में) बना सकते हैं। यहां क्रेडिट की राशि 2,100,-- € है। मेरा सवाल है कि वे 2,100,-- € की गणना कैसे कर रहे हैं?

आप ऐसी घर के लिए कार्य अनुबंध क्यों подпис करते हैं जिसे आप नहीं बना सकते?

मॉइन्सेन,

आप एक घर के लिए वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर साइन क्यों करते हैं जिसे आप नहीं बना सकते?

मैं इस सवाल को थोड़ा अलग तरीके से पूछूंगा: बिल्डर बिना किसी जानकारी वाले ग्राहक को ऐसा घर क्यों बेचता है जो वह खुद भी नहीं बना सकता?

मेरी नजर में यह बड़ी लापरवाही है और मेरे कानूनी समझ के अनुसार (और मैं केवल अपनी कानूनी समझ की बात कर रहा हूँ) एक अमान्य समझौता है।
इसलिए मैं सच में वकील से पूछताछ करूंगा कि क्या इसमें कुछ किया जा सकता है.......

क्या कॉन्ट्रैक्ट में यह भी लिखा है कि खरीदे गए घर को किस ज़मीन पर बनाया जाएगा?

अच्छा हाँ, और एक बार फिर से वास्तुकार के घर के पक्ष में एक तर्क।
वास्तुकार को तुम्हें ऐसा घर देना होता है जिसे मंजूरी मिल सके। अगर वह एक ऐसा घर प्लान करता है जिसे मंजूरी नहीं मिल सकती, और कुछ अतिरिक्त या कम लागत आती है, तो वह इसे सीधे सीधे तुम्हें ही देता है। सब कुछ पारदर्शी और समझने योग्य होता है, क्योंकि वास्तुकार इससे कोई आर्थिक नुकसान या लाभ नहीं उठाता।

शुभकामनाएं