KFW55 हाउस फंडिंग प्रोग्राम 153/विशेषज्ञों की वजह से गलत मान?

नमस्ते,

मैं आमतौर पर फोरम पर सक्रिय नहीं रहता हूँ, लेकिन फिर भी यहाँ मदद मिलने की उम्मीद करता हूँ।

हम अभी कोलोन में एक द्वि-परिवार मकान बना रहे हैं। यह निर्माण कार्य KfW के निम्न ऊर्जा मानक 55 के निर्देशों के अनुसार किया जा रहा है। हमने इस घर को निर्धारित निर्माण विवरण के अनुसार एक नए भवन के रूप में खरीदा है। निर्माण विवरण में स्पष्ट रूप से लिखा है कि यह एक KfW 55 मानक के अनुसार निर्मित घर है। निर्धारित ऊर्जा स्तर को प्राप्त करने के लिए, निर्माण विवरण के अनुसार एक वेंटिलेशन सिस्टम और एक हीट पंप vorgesehen हैं।

इसके बाद हमने अपनी गृह बैंक के माध्यम से KfW बैंक के साथ कम ब्याज दर पर कर्ज का एक हिस्सा वित्तपोषित कराया। इसके लिए, बिल्डर कंपनी के आर्किटेक्ट ने एक विशेषज्ञ को नियुक्त किया था, जो बैंक के लिए KfW ऑनलाइन पुष्टि बनानी थी। आर्किटेक्ट हमारे बैंक सलाहकार के संपर्क में था और हमें लगा कि मामला यहीं समाप्त हो गया।

एक महीने बाद, हमें हमारे बैंक सलाहकार से सूचना मिली कि उसे आर्किटेक्ट से अभी तक कुछ प्राप्त नहीं हुआ है। इसके बाद हमने तुरंत अपने आर्किटेक्ट को लिखित रूप में सूचित किया। उन्होंने बताया कि उन्होंने यह काम विशेषज्ञ को सौंप दिया है और विशेषज्ञ ने इसे स्वीकार भी किया है। दुर्भाग्यवश, विशेषज्ञ गंभीर रूप से बीमार हो गया और अपनी सेवा पूरी नहीं कर पाया। आर्किटेक्ट को इसके बारे में सूचित नहीं किया गया, जिससे उसने अब एक "नए" विशेषज्ञ को नियुक्त करना पड़ा।

लगभग दो सप्ताह बाद हमें अंत में ऑनलाइन आवेदन मिला, जिसे हमने तुरंत बैंक को भेज दिया। दस्तावेज़ों की देर से जमा करने के कारण ब्याज दरें हमारे पक्ष में नकारात्मक रूप से बदल गईं। हालांकि, उच्च ब्याज दर के अतिरिक्त खर्च की जिम्मेदारी आर्किटेक्ट की बीमा कंपनी उठाएगी।

लेकिन असली समस्या कुछ और है। अब नियुक्त किया गया विशेषज्ञ ऑनलाइन आवेदन फॉर्म के हीटिंग संबंधित खंड में

"फोटोवोल्टाइक प्रणाली §5 ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार मूल्यांकन / 5% कवरेज हिस्सा"

के विकल्प को भी चिह्नित किया है।

इसके बाद बिल्डर कंपनी के आर्किटेक्ट ने हमें सूचित किया कि अब वह हमें एक फोटोवोल्टाइक प्रणाली भी देना होगा। शुरू में तो हमें यह बहुत अच्छा लगा..... एक ही कीमत पर एक फोटोवोल्टाइक प्रणाली भी!

कुछ हफ्तों बाद मैंने आर्किटेक्ट से पूछा कि फोटोवोल्टाइक प्रणाली कब लगाई जाएगी, तो उसने बताया कि शायद अब फोटोवोल्टाइक प्रणाली की जरूरत नहीं है क्योंकि विशेषज्ञ ने हीट पंप के आंकड़ों में गलती की है। उसे इसे अभी स्पष्ट करना होगा। बाहरी मचान भी अब हटा दिया गया है और घर पूर्णता के करीब है।

अब हम पूरी तरह असमंजस में हैं और नहीं जानते कि क्या करना चाहिए। इंतजार करें और आर्किटेक्ट पर भरोसा करें? विशेषज्ञ को लिखें?

क्या ऐसा हो सकता है कि विशेषज्ञ गलत आंकड़े ले ले? मुझे डर है कि बैंक खुद एक परीक्षक भेजेगा (निर्माण के बाद) और हमारी पैसा वापस मांगेगा।

आशा है कोई हमारी सहायता कर सके या हमें सुझाव दे सके कि हमें कहाँ मदद लेनी चाहिए।

धन्यवाद

सादर

Benqow

नमस्ते Benqow!

यह बिलकुल आसान है। आर्किटेक्ट और (!) विशेषज्ञ दोनों को एक साथ पत्र लिखें और मामले के संबंध में लिखित में स्थिति स्पष्ट करने के लिए कहें, कि क्या फोटovoltaik अब आवश्यक है या नहीं। समय सीमा 14 दिन। पत्र से यह स्पष्ट होना चाहिए कि दोनों को यह पत्र प्राप्त हुआ है - फिर दोनों को प्रतिक्रिया देनी होगी।

शुभकामनाएं!

....मैं आम तौर पर फोरम पर सक्रिय नहीं हूँ फिर भी उम्मीद करता हूँ कि यहाँ मदद मिलेगी।

क्यों? बिना किसी तकनीकी योग्यता वाले सलाहकारों से सहायता? इनकी कोई कानूनी, विश्वसनीय प्रासंगिकता क्या होगी?

.... हमने घर को निर्धारित निर्माण विवरण के अनुसार नया निर्माण के रूप में खरीदा।

खरीदा या नियुक्त किया?

.... मुझे डर है कि अब बैंक खुद (निर्माण पूरा होने के बाद) जांचकर्ता भेजेगा और हमसे पैसे वापस मांगेगा।

पूरी तरह से गलत नहीं, क्योंकि सब्सिडी वाला ऋण अंततः टैक्सदाता द्वारा वित्त पोषित होता है!

.... मुझे उम्मीद है कि कोई हमारी मदद कर सके या हमें सुझाव दे सके कि हम से मदद कहाँ ले सकते हैं।

कौन सी मुफ्त सहायता?

शुभकामनाएँ।

सुप्रभात,

हम अभी कोलोन में एक दो-परिवार वाला घर बना रहे हैं। निर्माण परियोजना KfW के निम्न ऊर्जा मानक 55 के दिशानिर्देशों के अनुसार बनाई जा रही है। हमने यह घर एक नए निर्माण के रूप में निर्धारित निर्माण विवरण के आधार पर खरीदा है। निर्माण विवरण में स्पष्ट रूप से लिखा है कि यह KFW 55 मानक के अनुसार बनाया गया घर है। निर्धारित ऊर्जा स्तर को प्राप्त करने के लिए निर्माण विवरण के अनुसार एक वेंटिलेशन सिस्टम और एक हीट पंप योजना में शामिल हैं।

किस पत्थर से? भरा हुआ या खाली? मोनोलीथिक, दोहरी दीवार वाला ... ?

उच्च ब्याज दरों के कारण लागत बढ़ोतरी का भार वास्तुकार की बीमा कंपनी उठाती है।

मौखिक या लिखित वचन?

असल समस्या कुछ और है। वर्तमान में नियुक्त विशेषज्ञ ने ऑनलाइन आवेदन फॉर्म में हीटिंग सेक्शन के तहत

"ऊर्जा संरक्षण अधिनियम §5 के अनुसार फोटovoltaिक प्रणाली / कवरेज प्रतिशत 5%"

बिंदु भी चिह्नित किया है।

इसके बाद निर्माण कंपनी के वास्तुकार ने हमें सूचित किया कि वह अब हमें एक फोटovoltaिक प्रणाली भी प्रदान करेंगे। यह हमें शुरुआत में बहुत अच्छा लगा..... उसी कीमत पर एक फोटovoltaिक प्रणाली भी!

माफ करें - लेकिन आप इसे "बहुत अच्छा" कैसे कह सकते हैं? सभी अलार्म बजने चाहिए थे

कुछ सप्ताह बाद मैंने वास्तुकार से पूछा कि फोटovoltaिक प्रणाली कब लगाई जाएगी, उन्होंने कहा कि फोटovoltaिक प्रणाली शायद आवश्यक नहीं है क्योंकि विशेषज्ञ ने हीट पंप के मूल्य में गलती की है। उन्हें इस मामले की जांच करनी है। बाहरी फाल已经 हटा दिया गया है और घर निर्माण के अंतिम चरण में है।

अब हम पूरी तरह से असमंजस में हैं और नहीं जानते कि क्या करें। इंतजार करें और वास्तुकार पर भरोसा करें? विशेषज्ञ को पत्र लिखें?

यूजर "Dirk Grafe" ने सही सुझाव दिया है और मैं फिर से पूछता हूँ कि तुमने इसे अभी तक क्यों नहीं हल किया?

क्या ऐसा हो सकता है कि विशेषज्ञ गलत मूल्य ले रहा हो? मुझे डर है कि बैंक स्वयं एक जांचकर्ता भेजेगा (निर्माण के बाद) और हमसे पैसा वापस माँगेगा।

यह सही है कि रोम जाने के कई रास्ते होते हैं। अक्सर ऐसा होता है कि - सही गणना के बाद - अतिरिक्त उपाय करने पड़ते हैं। इसलिए मैंने पहले पूछा था कि कौन सी बाहरी दीवारों का इस्तेमाल हुआ है।

KfW 55 - ठोस निर्माण - आमतौर पर दोनों नीचे की तह में इन्सुलेशन और भरा हुआ / मोटा पत्थर या दोहरी दीवार वाले निर्माण और उपयुक्त इन्सुलेशन तथा तकनीक की आवश्यकता होती है। मुझे यह भी थोड़ा "बहुत जल्दी" और "बहुत आसान" लगता है कि आपके वास्तुकार की बीमा कंपनी नुकसान का भुगतान करेगी ... इस तरह के वादे आमतौर पर बहुत लंबा समय लेते हैं; कम से कम, यदि उन्हें वास्तव में लागू करना हो।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते

हमारे यहाँ भी एक समान स्थिति थी, लेकिन Kfw70 के मामले में। BT को मजबूरन एक photovoltaic सिस्टम छत पर लगाना पड़ा ताकि मानक बनाए रखा जा सके।

खैर, यहाँ कुछ वकील सक्रिय हैं। मेरे लिए यह अधिक महत्वपूर्ण था कि KfW मानक को वित्तीय संसाधनों के कारण बनाए रखा जाए। अगर अब इसे बिना Photovoltaik के बनाए रखा जा सकता है तो मुझे मुकदमा डालने का कोई आधार नहीं दिखता.......... KfW 55 की तो वादा किया गया था और वह पूरा किया गया है। बाकी सब अतिरिक्त सुविधा है।

नमस्ते

हमारे यहाँ भी ऐसा ही एक मामला था, लेकिन Kfw70 के संदर्भ में। BT को सख्त फैसला लेना पड़ा और मानक बनाए रखने के लिए छत पर एक फोटovoltaic प्रणाली लगानी पड़ी।

वैसे यहाँ कई वकील सक्रिय हैं। मेरे लिए यह ज्यादा महत्वपूर्ण था कि KfW मानक बनाए रखा जाए क्योंकि यह फंडिंग से जुड़ा है। अगर इसे अब फोटovoltaic के बिना ही बनाए रखा जा सकता है, तो मुझे इसका कोई ऐसा आधार नहीं दिखता जिससे मुकदमा किया जा सके.......... KfW 55 तो वादा था और पूरा किया गया। बाकी सब अतिरिक्त कार्य हैं

फोटovoltaic होने या न होने में फर्क तो होता ही है। फोटovoltaic spätestens 5-10 वर्षों में अतिरिक्त खर्च लाएगी (नया इन्वर्टर, आदि)। एक "बेहतर" ईंट 10 वर्षों में कोई खर्च नहीं करेगी। और रूप-रंग भी पूरी तरह अलग है। मेरे लिए यह एक बड़ा अंतर होगा। शायद TE चाह रहा था कि 5 वर्षों में दक्षिण की दिशा में एक नया छत का खिड़की लगाए - जो अब संभव नहीं होगा। ऐसा कुछ पहले चर्चा किया जाना चाहिए था/करना चाहिए था???