KFW261 - स्वीकृति अवधि समाप्त हो रही है - बिल्डर पूरा नहीं कर रहा है

नमस्ते,

हमने लगभग 4 साल पहले KFW Kredit 261 के लिए आवेदन किया था।
दुर्भाग्यवश, हम इसे आज तक पूरी तरह से उपयोग नहीं कर पाए हैं।
लगभग 1/3 ऋण राशि अभी भी लंबित है। इसका कारण यह है कि बहुमंजिला भवन के निर्माता सामुदायिक संपत्ति को अभी तक पूरा नहीं कर पाए हैं।

बार-बार तहखाने में पानी प्रवेश होना, कई अन्य दोष हैं जिन्हें केवल धीरे-धीरे ठीक किया जा रहा है।
इस स्थिति के कारण हम अब ऋण माफी की 1/3 राशि खो रहे हैं।

आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे, हमारे विकल्प/अधिकार क्या हैं?

हमने लगभग 4 साल पहले KFW क्रेडिट 261 के लिए आवेदन किया था।
दुर्भाग्यवश, आज तक हम इसे पूरी तरह से उपयोग नहीं कर पाए हैं।
लगभग 1/3 ऋण राशि अभी भी बाकी है। इसका कारण यह है कि मल्टी-फैमिली हाउस के बिल्डर ने अभी तक समुदाय की संपत्ति पूरी नहीं की है।

चूँकि कार्य अभी समाप्त नहीं हुआ है, तो आपके पास निश्चित रूप से KfW के लिए ऊर्जा सलाहकार की आवश्यक पुष्टि भी नहीं होगी। या क्या उन्होंने इसे पहले ही जारी कर दिया है?

आप कैसे आगे बढ़ेंगे, हमारे विकल्प/अधिकार क्या हैं...

विकल्प/अधिकार:
- KfW से पुनः अवधि विस्तार के लिए आवेदन करें
- आंशिक गैर-स्वीकृति का आवेदन करें (जिससे कोई VE खर्च नहीं होगा) और कम क्रेडिट तथा कम पुनर्भुगतान Zuschuss के साथ संतुष्ट रहें
- यदि आपके पास ऊर्जा सलाहकार की पुष्टि पहले से है, तो आप अपनी बैंक से बात कर सकते हैं कि वे धनराशि न दें और पहले इसे बैंक खाते में जमा कर लॉक कर दें
- बिल्डर से आपके नुकसान का बिल मांगें (देरी के कारण यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए - लेकिन फिर अगला कानूनी विवाद हो सकता है)

ये वे बिंदु हैं जो मेरे ध्यान में तुरंत आते हैं।

यदि एक बहुक्रियाशील भवन के निर्माता किसी वस्तु को चार वर्षों के भीतर खामियों के कारण स्वीकार्य स्थिति में तैयार नहीं कर पाते हैं, तो इससे उनकी नकदी प्रवाह पर काफी प्रभाव पड़ता है क्योंकि परियोजना में डाले गए पूंजी को धीरे-धीरे वापस प्राप्त किया जाता है। इसलिए ऐसा वकील से परामर्श करना उचित है जो दिवालियापन कानून में विशेषज्ञता रखता हो। एक दिवालियापन की संभावना मानकर चलें जो आप पर प्रभाव डालेगा।

कुल मिलाकर, आपकी जानकारी अभी भी अपर्याप्त है: क्या आपकी प्रवेश अभी भी लंबित है / क्या आपने अपार्टमेंट में वास्तव में प्रवेश किया है और अप्रत्यक्ष रूप से आंशिक रूप से स्वीकार किया है; क्या निर्माता ही विक्रेता भी है (या आपका प्रत्यक्ष अनुबंध साझेदार नहीं है), ...

हम दो वर्षों से इस अपार्टमेंट में रह रहे हैं। [Das Gemeinschaftseigentum] दो वर्षों से पूरा हो जाना चाहिए था। बार-बार भारी बारिश में इमारत के अलग-अलग हिस्सों में पानी घुस आता है। इससे भारी संदेह होता है कि क्या जल निकासी योजना वास्तव में सही है। इस कारण से, हम [als WEG] एक निरीक्षक को नियुक्त किया है जो इस सवाल को स्पष्ट करे। अपार्टमेंट को उसी अनुसार स्वीकार कर लिया गया है। लेकिन अंतिम किस्त दो वर्षों से बकाया है। [Der Bauträger] विक्रेता है। शायद सबसे अच्छा यही होगा कि प्रस्ताव को आजमाया जाए और नुकसान का बिल भेजा जाए, यही एकमात्र उपाय है।

अंतिम किश्त दो वर्षों से बाकी है। Bauträger विक्रेता है। संभवतः बेहतर होगा कि नुकसान की रकम का बिल देने का प्रस्ताव आजमाया जाए, यही एकमात्र तरीका है।

आप सभी WEG के रूप में (ज़रूर किसी दिवालिया कानून के अनुभवी वकील के साथ) इस मुद्दे को हल करने जाएं। अभी बाकी बची अंतिम किश्तें संभवतः एक ट्रंप कार्ड हो सकती हैं जिससे Bauträger अपनी वित्तीय स्थिति में औपचारिक रूप से दिवालिया नहीं दिखाता, हालांकि वास्तव में वह दिवालिया हो चुका होगा। इसलिए यह रोकना जरूरी है कि देनदार संपत्ति आगे के व्यवसाय में समाप्त होकर अपर्याप्त न हो जाए। मैं यहां एक बाहरी पक्ष द्वारा दिवालियापन प्रक्रिया के लिए आवेदन करने पर विचार करूंगा। मैंने यहाँ कई पोस्टों में दिवालियापन प्रक्रियाओं जैसे Traumhaus / Hildmann, Gussek Haus और Tecklenburg के बारे में बताया है कि क्यों और कैसे यहां भुगतान-मिलान को लेकर किसी भोले-भाले विचार नहीं अपनाने चाहिए। इसके साथ ही ध्यान दें कि Bauträger और विक्रेता वास्तव में एक ही हैं या नहीं। अक्सर यह मामले ऐसे अलग-अलग कंपनियों के होते हैं जो आर्थिक रूप से एक ही हाथ में होते हैं, ज्यादातर एक पूंजी कम्पनी और एक साझेदारी कंपनी। इसलिए यद्यपि वे एक ही लाभकारी स्वामी के अंतर्गत आते हैं, कानूनी रूप से वे अलग व्यक्तियाँ होती हैं। दिवालियापन में गैर-वैधानिक सामान्य समझ के विपरीत मिलने वाले नियमों के अलावा, आपको इसी नाम की भंगिमा के बावजूद दावे और दायित्व पक्षों पर पूरी तरह अलग पार्टियों से निपटना पड़ता है।