केएफडब्ल्यू 153 ऊर्जा-कुशल निर्माण

सुप्रभात,

हम वसंत ऋतु से एक KfW 70 घर (1.5 मंजिला) बना रहे हैं जिसमें भू-तापीय हीटिंग होगी।

इस समय हम इसकी वित्तपोषण पर विचार कर रहे हैं। हमारे पास कई ऑफ़र हैं: Deutsche Bank, Volksbank, Sparkasse और दो इंटरनेट बैंकें। Sparkasse ने अब तक केवल आय/व्यय का हिसाब लगाया है और घर से संबंधित कुछ मुख्य डेटा पूछे हैं। अन्य बैंकों के लिए हमने घर और जमीन के सभी दस्तावेज पूरी तरह जमा किए हैं, जिससे "रेटिंग" भी किया गया है।

सभी प्रस्तावों में मुख्य बैंक का एक वार्षिकी ऋण और एक KfW सब्सिडी शामिल है - लेकिन ये सब अलग-अलग हैं। मैं इसे समझ नहीं पा रही हूँ!

Deutsche Bank और Volksbank ने प्रत्येक 50,000 यूरो KfW गृहस्वामित्व के रूप में रखा है।
दो इंटरनेट बैंकों (DSL Bank और Ing-Diba, जो हमें अभी तक पता नहीं है) ने 50,000 यूरो KfW गृहस्वामित्व और 15,000 यूरो ऊर्जा कुशल भवन के रूप में रखा है।
Sparkasse ने प्रस्ताव में केवल KfW ऊर्जा कुशल भवन को सूचीबद्ध किया है, वह भी पूरी राशि 50,000 यूरो की। यह कहना होगा कि Sparkasse ने अभी तक कोई दस्तावेज़ जांचा नहीं है और कोई रेटिंग नहीं की है।

विशेषकर मैं यह जानना चाहती हूँ कि KfW ऊर्जा कुशल भवन का ऋण कितना होगा, यह किस बात पर निर्भर करता है? क्यों दो बैंकों में यह शामिल नहीं है, दो बैंक 15,000 यूरो के साथ और एक बैंक पूरी 50,000 यूरो के साथ?

मैं आपके उत्तर के लिए धन्यवाद देती हूँ!

आपका शुभेच्छु,
Gesine

KfW Förderungen के विवरण आप KfW की संबंधित होमपेज पर पा सकते हैं।

अपने Kfw70 घर के साथ आप संभवतः दोनों Förderprogramme (153 ऊर्जा कुशल निर्माण और 124 आवासीय संपत्ति) का लाभ उठा सकते हैं।

दोनों कार्यक्रम प्रत्येक 50,000 यूरो तक सीमित हैं। सामान्यतः (हमेशा व्यक्तिगत मामले को देखना होता है), केवल 153 कार्यक्रम ही लाभकारी होता है। वर्तमान ब्याज दर 1.25% अद्वितीय है और इसे जरूर लेना चाहिए! ब्याज प्रतिबंध 10 वर्षों के लिए सीमित है, लेकिन तब बचा हुआ शेष राशि प्रबंधनीय होनी चाहिए। फिर बची हुई ऋण राशि को लंबी अवधि (15-20 वर्ष) के लिए फिक्स करना बेहतर होगा।
124 कार्यक्रम की शर्तें (वर्तमान में उदाहरण के लिए, 10 वर्षों की ब्याज प्रतिबंध पर 2.70%) आप शायद सीधे बैंक से भी प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आप "केवल" 10 वर्षों के लिए ब्याज दरें फिक्स करते हैं और उसके बाद ब्याज दर बढ़ने का जोखिम उठाना पड़ता है ..

ठीक है, KfW ब्याज दर हमेशा "केवल" वित्त पोषण की राशि पर लागू होती है, जो कि 50,000€ है।

इसे KfW शर्तों के साथ गणना करें। और एक बार इसे अपने ऋण पर अतिरिक्त लागत के रूप में देखें।
मासिक लागत में अंतर इतना ज्यादा नहीं होता।
इसके ब्याज दर के अनुसार अंतर इतना बड़ा नहीं होता।

यह भी ध्यान रखें कि BER KfW ऋण कम से कम 1 साल की अवधि तक पुनर्भुगतान मुक्त होता है। यानी 10 साल की ब्याज अवधि में वास्तव में केवल 9 साल का उपयोग होता है। शेष राशि उसी अनुसार अधिक होती है।

मैं इसे एक साथ रखकर देखूंगा - एक बार KfW के साथ और एक बार बिना KfW के, फिर इसके फायदे और नुकसान एक बार फिर देखूंगा। मैं उदाहरण के लिए, प्रति माह 20€ कम के लिए वह जोखिम नहीं उठाऊंगा।

कई बैंकों के लिए KfW-कर्ज़ परेशान करने वाले होते हैं, क्योंकि वे अधिक काम पैदा करते हैं।

KfW 124 तो "हमेशा" चलती है, KfW 153 फंडिंग दिशानिर्देशों पर निर्भर है, लेकिन बैंक पर नहीं।
अगर कोई बैंक इसे नहीं ऑफर करती है, तो शायद उसे बस इसका मन नहीं होता।

वैसे:

मेरे विचार में फायदा सस्ते KfW ब्याज दरों में नहीं है, बल्कि बैंक लोन के लिए ब्याज सुधार में है। अक्सर ऐसे बैंक लोन KfW प्रोग्राम के माध्यम से ही संभव होते हैं, जब बहुत कम खुद की पूंजी होती है।

बैंक बंधक मूल्य के आधार पर गणना करते हैं और उनके पास निश्चित बंधक सीमाएँ होती हैं, आमतौर पर 60% और 80%, जिन पर वे ब्याज दर तय करते हैं। 60% या 80% से ऊपर के प्रतिशत मान पर वृद्धि ब्याज दर काफी अधिक होती है। बैंक से बंधक सीमा (60% या 80%) से ऊपर लोन लेने के बजाय, KfW लोन उस सीमा से ऊपर की राशि को कवर कर सकते हैं। कारण: KfW बैंक उत्तराधिकारी लोन भी स्वीकार करती है, बिना इसके लिए अतिरिक्त शुल्क लिए।

उदाहरण के लिए यदि बंधक सीमा पहले 84% थी और कम होकर 79% हो जाती है, तो ब्याज दर कई दशमलव अंकों तक सुधार सकती है।

यह मेरे बैंक सलाहकार से प्राप्त ज्ञान है... विशेषज्ञ कृपया आवश्यकता हो तो मुझे सुधारें!

सादर
ओलाफ

ठीक है, मुझे बेलेइंगस्वर्ट के बारे में पता नहीं था। मैंने नहीं सोचा था कि इसे तब बैंकों द्वारा "Eigenkapital" के रूप में शामिल किया जाएगा।

फिर कुछ नया सीखा।

यह हमेशा सही नहीं होता। कई बैंक (जैसे ING-DiBa) [KFW Darlehen] को खुद के पूंजी के रूप में नहीं मानते। यह भी कुछ अजीब होगा, है ना?? सही यह है कि खासकर क्षेत्रीय बैंक (Sparkassen/Raiffeisenbank आदि) हैं, जो फिर अपनी शर्तें फिर से गणना करते हैं, जब वे खुद कम ऋण देते हैं। इससे क्षेत्रीय बैंक का ब्याज कम हो सकता है।