चाबी सौंपना केवल स्वीकृति और पूर्ण भुगतान के बाद?

नमस्ते,

हमने एक नया अपार्टमेंट खरीदा है और अब स्वीकृति की प्रक्रिया होनी है।

निर्माता अब लिखता है कि स्वीकृति से पहले पूरी अंतिम किस्त का भुगतान कर देना और प्राप्त होना आवश्यक है, वरना चाबी नहीं दी जाएगी (अभी भी बाकी है किस्त l) 8.4% "रिहाई के बाद और कब्जे की एकसाथ हस्‍तांतरण पर" और किस्त n) 3.5% पूरी तरह से पूरा होने के बाद।

किस्त n) के लिए हमें खरीद समझौते के अनुसार कुल खरीद मूल्य का 3.5% बैंक गारंटी मिलेगी:

"अंतिम खरीद कीमत की किस्त तभी देय होती है जब रिहाई हो और कब्जा हस्तांतरित हो और खरीदार को एक गारंटी पत्र दिया गया हो, जिसे विक्रेता पूरी तरह से निर्माण पूरा होने और ट्रांजिशन प्रोटोकॉल में बताई गई कमियों के हटाये जाने के बाद ही वापस मांग सकता है। गारंटी पत्र को एक संस्था द्वारा ब्रोकर और निर्माणकर्ता नियमों के अनुसार जारी किया जाना चाहिए।"

हालांकि हमारे पास समस्या यह है कि कमी की लंबी सूची है और कुछ सेवाएं अभी पूरी नहीं हुई हैं जैसे कि:

1 बालकनी /अभी केवल बिटुमेन शीट्स लगी हैं
2 छत क्षेत्र में बाहरी नल की कमी (निर्माण विवरण में है, निर्माणकर्ता भूल गया था, अब इसे कैसे पूरा किया जाए यह तय करना होगा)
3 छत क्षेत्र का बाहरी क्षेत्र नहीं भरा गया
4 छत से जुड़ी पुलिया गायब
5 कमी सूची के अनुसार कमियों को सुधारना

इसके अलावा सीढ़ीघर और टर्न गैरेज अभी प्लास्टर नहीं किए गए हैं, घर का प्रवेश मार्ग पूरा नहीं हुआ, बाहरी क्षेत्र तैयार नहीं है, कूड़े का डिब्बा छोटा है आदि।

क्या हमारे पास ये विकल्प है कि किस्त n) के लिए बैंक गारंटी के अतिरिक्त (जो मेरी राय में हमारे लिए वास्तव में बहुत उपयोगी नहीं है) हम किस्त l) 8.4% से कुछ राशि रोक लें, ताकि हमारे पास दबाव का माध्यम हो - या फिर निर्माता हमें फिर चाबी देने से इंकार कर सकता है?

सहायक उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

शुभकामनाएं
कैट्रिन एस।

यहाँ खरीद समझौते से स्वीकृति के बारे में अनुच्छेद है:

VI.

स्वीकृति, स्वामित्व का हस्तांतरण

1. अनुबंध पक्ष आपस में इसे पूरा करने के बाद स्वीकृति के लिए बाध्य हैं। यह केवल तभी लागू होता है जब सामुदायिक संपत्ति खरीदार के निजी स्वामित्व क्षेत्र में हो या खरीदार को विशेष उपयोग के लिए सौंपा गया हो। अन्य सामुदायिक संपत्ति को पूर्ण रूप से तैयार होने के बाद स्वीकार किया जाता है। बाहरी सुविधाएँ और अन्य कार्य जो केवल तैयार होने के बाद किए जाने हैं, उन्हें पूर्णता के बाद स्वीकृत किया जाता है। स्वीकृति के समय, अनुबंध वस्तु का संयुक्त निरीक्षण किया जाता है। इसके लिए एक स्वीकृति प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें अधूरे कार्य और दोष दर्ज किए जाते हैं, भले ही इन पर विवाद हो।

2. स्वामित्व और उपयोग उस समय से खरीदार को हस्तांतरित हो जाते हैं जब वह अनुबंध वस्तु का उपयोग हस्तांतरण के आधार पर करने में सक्षम होता है। हस्तांतरण के समय और यदि पूर्व समय में उपयोग शुरू हो जाता है, तो सभी भार, विशेष रूप से चालू कर और सार्वजनिक शुल्क, आकस्मिक विनाश और हानि का जोखिम, और यातायात सुरक्षा की जिम्मेदारी खरीदार पर आ जाती है। विक्रेता को हस्तांतरण का दायित्व तब होता है जब स्वीकृति पूरी हो चुकी हो और खरीदार ने उस समय तक सभी देय भुगतान कर दिए हों या भुगतान के बदले हस्तांतरण किया हो, विशेष रूप से तैयार होने की किस्त।

हैलो Katrin,

क्या हमारे पास बैंकगैरंटी के अलावा किस्त n) (जो मेरी राय में वास्तव में हमारे लिए कुछ खास उपयोगी नहीं है) के लिए पैसे का एक हिस्सा रोकने की सुविधा है, उदाहरण के लिए किस्त l) के 8.4%, ताकि हमारे पास दबाव डालने का एक साधन हो - या फिर क्या BT हमें चाबियाँ सौंपने से मना कर सकता है?

क्या आपने अनुबंध Baugesetzbuch के अनुसार या VOB के अनुसार किया है?

सादर शुभकामनाएं

खरीद अनुबंध में निर्माण कानून की कुछ धाराएँ दिखती हैं - KV में कहीं भी VOB नहीं लिखा है ...

"अपने नाम से नहीं, बल्कि अपनी योग्यता के अनुसार एकमात्र प्रतिनिधि और § 181 निर्माण कानून की सीमाओं से मुक्त प्रबंध निदेशक के रूप में ............... कंपनी का यह भी
अपने नाम से नहीं, बल्कि अपनी योग्यता के अनुसार एकमात्र प्रतिनिधि और § 181 निर्माण कानून की सीमाओं से मुक्त व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी भागीदार के रूप में कार्य करता है।"

"खरीदार के स्वामित्व के अधिकार की सुरक्षा के लिए, अनुबंध पक्ष विक्रयित अचल संपत्ति पर § 883 निर्माण कानून के अनुसार खरीदारों के पक्ष में निर्धारित अधिकार संबंधी स्थिति में अनुच्छेद I में उल्लिखित संभावित बाधाओं के बाद के क्रम में भू-रेजिस्ट्री में अग्रिम नोटिस दर्ज करने की मंजूरी देते हैं और उसका आवेदन करते हैं।"

"प्रतिनिधि § 181 निर्माण कानून की सीमाओं से यथासंभव मुक्त हैं। यह पावर ऑफ अटॉर्नी रद्द करने योग्य और हस्तांतरण योग्य है। यह अधिमुक्तकर्ता के सभी कानूनी उत्तराधिकारियों के लिए भी मान्य है।"

"खरीदार स्पष्ट रूप से सहमत होता है कि पहला प्रबंधक विक्रेता द्वारा 3 वर्षों की अवधि के लिए नियुक्त किया जाएगा और विक्रेता इस प्रबंधक के साथ प्रबंधक अनुबंध करेगा। विक्रेता इस दौरान § 181 निर्माण कानून की सीमाओं से मुक्त रहेगा। खरीदार इस अनुबंध में शामिल होता है और किसी भी हस्तांतरण के समय सभी कानूनी उत्तराधिकारियों से इसकी सहमति प्राप्त करानी होगी।"

VI.
Свीकृति, स्वामित्व का हस्तांतरण
1. अनुबंध पक्ष एक-दूसरे से अनुबंध वस्तु के उपयोग के लिए तैयार होने के बाद स्वीकृति करने के लिए प्रतिबद्ध हैं। यह सह-स्वामित्व के लिए केवल तभी लागू होता है जब वह पूरी तरह से खरीदार के विशेष स्वामित्व क्षेत्र में हो या खरीदार को विशेष उपयोग के लिए आवंटित किया गया हो। अन्य सह-स्वामित्व वाली वस्तु को पूर्ण समाप्ति के बाद स्वीकृति दी जानी चाहिए। बाहरी स्थापना और अन्य कार्य जो उपयोग के लिए तैयार होने के बाद किए जाने हैं, उन्हें समाप्ति के बाद स्वीकृति दी जाती है।
स्वीकृति के समय अनुबंध वस्तु का संयुक्त निरीक्षण किया जाता है। इसके लिए एक स्वीकृति प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है, जिसमें अभी तक पूरी न हुई सेवाओं और दोषों को शामिल किया जाता है, भले ही इस पर विवाद हो।
2. स्वामित्व और उपयोग उसी समय से खरीदार को हस्तांतरित हो जाते हैं जब उसे हस्तांतरण के आधार पर अनुबंध वस्तु का उपयोग करने की अनुमति मिलती है। हस्तांतरण के बाद और यदि पूर्व अवधि में उपयोग जारी है तो उपयोग आरंभ होने के बाद से, सभी भार, विशेषकर चालू कर और सार्वजनिक शुल्क, आकस्मिक हानि और आकस्मिक गिरावट का खतरा, तथा सार्वजनिक सुरक्षा की जिम्मेदारी खरीदार को सौंप दी जाती है। विक्रेता को स्वीकृति पूरी होने के बाद हस्तांतरण के लिए बाध्य होना चाहिए और यदि खरीदार उस समय तक देय सभी भुगतानों का निपटान कर चुका है या हस्तांतरण के साथ-साथ भुगतान करता है, विशेषकर उपयोग के लिए तैयार होने की किश्त।

हैलो Katrin,

खरीद अनुबंध में निर्माण कानून की कुछ धाराएँ आती हैं - VOB कहीं भी KV में नहीं है ...

पहले से ही – मैं यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दे सकता, यह जर्मनी में केवल वकीलों के लिए आरक्षित है।

आपके द्वारा उपलब्ध कराए गए अंशों के आधार पर मैं यह नहीं पहचान सकता कि निर्माण कानून या VOB खरीद अनुबंध के आधार हैं। स्पष्ट रूप से यह कहना संभव नहीं है कि संदेह की स्थिति में क्या लागू होता है, क्योंकि अदालतों ने समान मामलों में विभिन्न निर्णय दिए हैं। मेरी राय में यह संभवत: VOB है, खासकर इसलिए कि आपने हस्ताक्षर किए हैं, अंतिम किश्त चाबी सौंपने से पहले जमा करने के लिए। इसका अर्थ आमतौर पर यह भी है कि आपके पास किश्त रोकने या किसी और को कम करने का अधिकार नहीं है।

मैं आपको सुझाव दूंगा कि एक विशेषज्ञ को मध्यस्थ के रूप में शामिल करें; एक वकील इस समय स्थिति को और अधिक कठोर कर सकता है। इसके अलावा, विशेषज्ञ - अपनी प्रमाणित компетेंसी के कारण - अक्सर अनुबंध संबंध में शांति लाने और दोनों पक्षों के लिए संतोषजनक समाधान तक पहुँचाने की क्षमता रखता है। यदि आप BW ऊर्जा एजेंसी से संपर्क करते हैं, तो वे आपको योग्य संपर्क बताएंगे; वही बात संबंधित आर्किटेक्ट चैंबर के लिए भी लागू होती है।

शुभकामनाएँ