क्या निजी बिक्री में भवन भूखंड के लिए मानक भूमि मूल्य बाध्यकारी है?

  • Erstellt am 28/10/2019 12:35:50

MikeGirsche

28/10/2019 12:35:50
  • #1
नमस्ते,
मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि ज़मीन बेचते समय Bodenrichtwert का कितना पालन करना आवश्यक है।

मैं अपनी पत्नी के अंकल से एक Baugrundstück (750qm) खरीदना चाहता हूँ, जो erschlossen नहीं है और बड़े पेड़ों से घिरा हुआ है।
पास के गांव में Bodenrichtwert 220€/qm है। हमारे गाँव के लिए कोई मूल्य उपलब्ध नहीं है। आपके अंकल हमें वह Grundstück बहुत सस्ते में देना चाहते हैं, क्योंकि उन्हें पैसे की जरूरत नहीं है।

बिना Finanzamt से समस्या हुए Bodenrichtwert से नीचे कितनी दूरी तक हट सकते हैं?
 

cschiko

28/10/2019 12:47:11
  • #2
मूल्यांकित भूमि मूल्य, जैसा कि इसका नाम ही दर्शाता है, केवल एक संकेतक मूल्य है। इसके अलावा यह हमेशा एक मानक भूखंड पर आधारित होता है! आपका भूखंड संभवतः आकार (संभवतः बहुत बड़ा) और स्थिति के आधार पर भिन्न होगा। इसके अलावा यह शायद विकसित नहीं है, लेकिन यह भी देखना होगा कि भू मूल्यांकन किस लिए परिभाषित किया गया है। वृक्षों की संख्या भी निश्चित रूप से मूल्य में कमी ला सकती है।

असल में, मैं चाचा को भूखंड एक रुपये में भी बेच सकता हूँ, लेकिन कर संग्रहण शायद इस "एक रुपये" के आधार पर नहीं होगा, बल्कि इसके लिए भू मूल्यांकन का उपयोग किया जाएगा। इसलिए, संपत्ति कर और कर विभाग को ध्यान में रखते हुए, कोई उपहार देने का तरीका अपनाया जा सकता है।

क्या वास्तव में कोई स्वयं का भू मूल्यांकन मौजूद नहीं है? क्योंकि वास्तव में इन्हें व्यापक रूप से प्रकाशित किया जाना चाहिए। अन्यथा आप 220€ ले सकते हैं, यदि यह विकसित भूखंड के लिए लागू है, तो विकास लागत घटाई जा सकती है। फिर संभवतः वृक्षों के लिए एक कटौती (वृक्ष विनाश लागत) की जा सकती है और भूखंड के आकार या रूप के अनुसार भी समायोजन किया जा सकता है।
 

nordanney

28/10/2019 13:27:58
  • #3
बिल्कुल नहीं। यह एक पूर्व निर्धारित ज़मीन (जैसे औसत आकार/उपयोग/सड़क frontage) के लिए अतीत का मानक मूल्य है।
 

Mottenhausen

28/10/2019 13:37:50
  • #4
जैसा कि पहले कहा गया था: बेस रेट बाध्यकारी नहीं है। लेकिन यदि बिक्री मूल्य बहुत कम होता है तो अधिकारी सबसे खराब स्थिति में इसे "धोखाधड़ी" मान सकते हैं और संदेह करते हैं कि आधिकारिक और अनौपचारिक खरीद मूल्य घटक है जिससे कर और शुल्क बचाए जाते हैं। इसलिए हमेशा की तरह सलाह है: एक विशेषज्ञ न्यायविद से अपने योजना पर परामर्श लें। एक प्रारंभिक परामर्श अधिक महंगा नहीं होता है और अंत में बहुत पैसा और परेशानी बचाता है।
 

Yosan

28/10/2019 14:18:32
  • #5
वह इसे कितने में बेचना चाहता है?
यदि अंतर ज्यादा बड़ा नहीं है, तो कर कार्यालय आमतौर पर खरीद मूल्य को स्वीकार कर लेगा...यदि अंतर काफी बड़ा है, तो स्थिति अलग हो सकती है।
 

cschiko

28/10/2019 14:24:07
  • #6
अगर यह सही ढंग से निकले, तो वह इसे उन्हें सैद्धांतिक रूप से तोहफे में भी दे सकता है। तो सवाल इस बात का है कि वे किस सबसे कम कीमत पर इसे तय कर सकते हैं बिना "समस्याएँ" पैदा किए।
 

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