क्या मौजूदा संपत्ति की खरीद वित्तपोषित की जा सकती है?

नमस्ते प्रिय फोरम विशेषज्ञों,

हम एक अपनी उपयोग के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं। हमारे मन में पहले से ही स्वामित्व प्राप्त करने का विचार था, लेकिन हम कभी वास्तविक रूप से इस पर नहीं उतरे क्योंकि हमें एक साल से अधिक पहले हमारा बच्चा हुआ था। अब हमें संयोग से एक ऐसी संपत्ति मिली है जो हमें बहुत पसंद आई है। इसलिए हम यह जानना चाहते हैं कि आप हमारी स्थिति को कैसे आंकते हैं और क्या हमारी योजना अनुसार फाइनेंसिंग संभव है। यदि किसी जानकारी में कुछ कमी हो तो मैं आवश्यकता पड़ने पर उसे पूरक कर दूंगा।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं / उम्र? 37 और 37 शादीशुदा
[*]क्या बच्चे हैं? 1 बच्चा (1 वर्ष)
[*]क्या और बच्चे योजना में हैं? नहीं
[*]आप क्या व्यवसाय करते हैं? पेशेवर सैनिक + स्थायी कर्मचारी चिकित्सक
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? पुरुष 100%, महिला इस समय 30%, अप्रैल 2026 से 50%

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (शुद्ध)? वर्तमान में 7400 € अप्रैल 2026 से और 50% पार्ट-टाइम: 8700 € SK 4/4 के साथ
[*]बच्चों का भत्ता कितना है? 255 €
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पेरेंटल बेनिफिट, बीमार भत्ता आदि...? कोई नहीं
[*]आपके पास कितना पूंजी है? 185,000 €
[*]संपत्ति परियोजना में कितना पूंजी लगाना चाहते हैं? 150,000 €

खर्च की स्थिति:

रिहाइशी खर्च:

[*]वर्तमान कुल किराया: 1,500 € (साधारण किराया: 1150 €)
[*]बिजली: 70 €
[*]स्थायी पार्किंग: 75 €
[*]गैस, पानी, सीवेज, कूड़ा शुल्क, सड़क सफाई: कुल किराए में शामिल
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल, स्ट्रीमिंग आदि: पूरे घर में 200 €
[*]कुल: 1,845 €

यातायात खर्च:

[*]दो कारें (स्वामित्व), नीचे सभी आंकड़े दोनों के लिए हैं
[*]बीमा: 135 €
[*]कर: 15 €
[*]ईंधन: 75 €
[*]कुल: 225 €

बीमा खर्च:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (पूर्व स्थित, PKV शेष लागत): 125 €
[*]दायित्व- घर, कानूनी सुरक्षा, दुर्घटना: 115 €
[*]व्यवसाय असमर्थता बीमा: 200 €
[*]कुल: 440 €

जीवन यापन खर्च:

[*]खाद्य, रेस्टोरेंट आदि: 700 €
[*]देखभाल/ड्रगस्टोर: 200 €
[*]किटा/स्कूल फीस (और भोजन खर्च): 250 €
[*]कुल: 1150 €

बचत:

[*]छुट्टियाँ: 200 €
[*]घर: 1500 €
[*]पेंशन योजना: 550 €
[*]कुल: 2250 €

आय और व्यय का योग:

[*]कुल आय: 7655 € / अप्रैल 2026: 8955 €
[*]कुल व्यय: 5910 €
[*]शेष: + 1490 € / 2790 €
[*]अधिकतम किस्त राशि: 2850 €

महीने का जो पैसा बचता है, वह एक उप-खाते में रख दिया जाता है।

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]मौजूदा घर लगभग 10 साल पुराना है, मैं इस स्थान पर विवरण में नहीं जाना चाहता, कुल लागत 700,000 €

निर्माण या खरीद लागत:

[*]खरीद के अतिरिक्त खर्च: 85,000 €

लागत का संगठित विवरण:

[*]कुल लागत: 785,000 €
[*]कटौती योग्य पूंजी (योजना अनुसार प्रयुक्त पूंजी): 150,000 €
[*]फाइनेंसिंग राशि: 635,000 €

उद्देश्य है कि आय बढ़ने पर ऋण की किस्तें बढ़ाई जाएं और प्रति वर्ष कम से कम 3,000 € की अतिरिक्त किस्त अदा की जाए।

LOL - इस आय के साथ वित्त पोषण की संभावना के बारे में प्रश्न पूछना काफी अजीब लगता है। आप 2.500-3.000€ मासिक की न्यूनतम किस्त के साथ शुरू कर रहे हैं। आपके पास एक छोटे परिवार के मासिक जीवनयापन के लिए 4-5.000€ बचते हैं। अगर यह काम नहीं करता है, तो फिर कोई भी निर्माण/खरीद नहीं कर सकता...

क्या आपकी चिंता बड़ी ऋण की वजह से है?

LOL - इस आय के साथ वित्तीय क्षमता के बारे में पूछना ही अजीब लगता है। तुम एक न्यूनतम किश्त 2,500-3,000€ मासिक से शुरू कर रहे हो।
तो तुम्हारे पास एक छोटे परिवार के मासिक जीवनयापन के लिए 4-5,000€ बचते हैं। अगर यह काम नहीं करता, तो कोई भी और घर नहीं बना या खरीदेगा...

क्या आपकी चिंता बड़ी ऋण की है?

हाँ, ठीक इसी दिशा में है, अभी तक एक छह अंकीय राशि के डिपॉजिट के साथ बिना किसी दायित्व के जीना पूरी तरह से आरामदायक है।

हर दिन 750,000 € या उससे अधिक की राशि पर वित्तीय निर्णय लेना संभव नहीं होता।

साथ ही यह पहला प्रॉपर्टी है जिसमें हमें वास्तव में दिलचस्पी है और जिसे हम देख रहे हैं।

हाँ, बिल्कुल इसी दिशा में है, अब तक एक छह अंकीय राशि के साथ डिपो में रहना पूरी तरह से आरामदायक है, बिना किसी देनदारी के।

और भविष्य में वास्तव में संपत्ति में कोई बदलाव नहीं होगा। आपके पास 700k का एक घर है जो संपत्ति के रूप में है और इसके खिलाफ 635k का कर्ज है। शेष: संपत्ति 65k, जो हर महीने जारी किस्तों के भुगतान के कारण बढ़ती है।

हर दिन 750,000 € और उससे अधिक की राशि के वित्तीय निर्णय नहीं लिए जाते।

राशि मायने नहीं रखती। आपने यह भी निर्णय लिया है कि वर्तमान में 1,150€ बिना अतिरिक्त खर्च के किराए पर लेना है। यह एक करोड़ की निर्णय है - अगर आप अगले 40 वर्षों तक 3% वार्षिक किराया वृद्धि के साथ यह किराया भुगतान करते हैं। यह भी पागलपन जैसा लगता है। आपका नया "किराया" = वित्तपोषण से ब्याज बहुत कम है, किश्त भुगतान आपके धन को बढ़ाता है (किराए के विपरीत, जो पूरी तरह चला जाता है, भले ही उसमें कुछ संपत्ति रखरखाव शामिल हो)। शायद यह आपको देखने में मदद करेगा। "क्या मैं इसे वहन कर सकता हूँ?" इस सवाल पर आप लोगों के बीच ज्यादा चर्चा करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आपकी आय औसत से ऊपर है।

सही कह रहे हैं। और आमदनी तो बहुत ही बहुत औसत से ऊपर है, इसलिए सवाल खुद ही बेकार है।

इसके अलावा यह पहला मकान है जिसमें हमें सच में दिलचस्पी है और जिसे हम देखते हैं।

हालांकि मौजूदा संपत्ति के मामले में निवेश को जोड़ना चाहिए। भले ही 10 साल उम्र ज्यादा नहीं है, फिर भी आप पेंटर को भेजना चाहते हैं या कुछ बदलना चाहते हैं।

लेकिन मैं यह भी एक बार फिर बताना चाहूंगा कि पूरी तरह से चुका दी गई कारें भी आखिरकार बदली जानी होती हैं, इसलिए वहां बचत की दर नहीं है, बस एक संकेत के रूप में।

पुह... वेतन के साथ शायद उच्चतर अधिकारी और फिर इतने अनिश्चित, अब वास्तव में काफी जोखिमरहित निर्णयों में, 9,000 नेटो से 750,000 EUR का घर खरीदना... बिल्कुल संभव है। और कौन अन्यथा घर खरीदेगा?

किराए के बारे में... शुरुआत में 1,100 EUR/माह को 40 वर्षों तक जोड़ना मिलियन नहीं होता। दूसरी बात यह है कि एक किराये का फ्लैट बदलना घर बेचने से बहुत(!) आसान है, खासकर जब बेचना जरूरी हो।
कुछ जोखिम किराएदारों को घर के मालिकों की तुलना में काफी कम प्रभावित करते हैं। हीटिंग खराब? मकान मालिक को फोन करो, ठीक है।
छत पर तूफानी नुकसान? मकान मालिक की जिम्मेदारी। पाइप फटने या बाढ़ के कारण पानी का नुकसान... जरूरत पड़ी तो किराया खत्म करो और नया फ्लैट खोजो। घर का मालिक क्या करेगा? ;)

मैं अपने घर को एक लक्ज़री मानता हूँ, जो मैं कर सकता हूँ इसलिए रखता हूँ। यह उम्र में सुरक्षा या ऐसी कोई बात नहीं है। यहाँ किराया लेना निश्चित रूप से सस्ता तरीका होता।