क्या भवन प्रारंभिक जांच में प्रकृति संरक्षण प्राधिकारी को शामिल करना आवश्यक है?

नमस्ते सभी को,
मैंने फरवरी के मध्य में संबंधित जिला प्रशासन कार्यालय में एक निर्माण पूर्व अनुरोध जमा किया है।

जिस ज़मीन पर मैं निर्माण करना चाहता हूँ, वह 2/3 हिस्से में अनियोजित आंतरिक क्षेत्र में है और पीछे के 1/3 हिस्से में बाहरी क्षेत्र में है। मैंने यह पहले ही Gemeinde के कर्मचारियों से पुष्टि कर ली है।
मैंने यह निर्माण पूर्व अनुरोध इसलिए दिया है क्योंकि मैं पहले जानना चाहता हूँ कि क्या मेरी इच्छानुसार वहां एक आवासीय भवन बनाया जा सकता है, क्योंकि यह आसपास की निर्माण स्थिति में मेल खाना चाहिए।

कल, 2 महीने बाद, मैंने जिला प्रशासन को ईमेल के माध्यम से पूछा कि मेरी अनुरोध की स्थिति क्या है और मुझे लगभग कब प्रतिक्रिया की उम्मीद करनी चाहिए।
जवाब में उन्होंने कहा कि वे मूल रूप से समय सीमा के बारे में कोई जानकारी नहीं दे सकते, जो कि मैं पहले से ही सोच रहा था और समझता हूँ।
इसके अलावा, ईमेल में यह भी सूचित किया गया कि बाहरी क्षेत्र में निर्माण परियोजनाओं के लिए (जैसा कि मेरे मामले में है) निर्माण पूर्व अनुरोध में अधिक समय लग सकता है क्योंकि पर्यावरण संरक्षण विभाग को शामिल करना पड़ता है। अंतिम निर्णय इस विभाग पर निर्भर करता है।

यहाँ मुझे कुछ सवाल उठते हैं:

a) क्या जिला प्रशासन कार्यालय बस यह "निर्णय" ले सकता है कि यह निर्माण परियोजना बाहरी क्षेत्र में है? मैंने कई बार Gemeinde के साथ क्षेत्र उपयोग योजना देखकर पुष्टि की है कि अनियोजित आंतरिक क्षेत्र कहां से कहां तक है। प्रस्तुत योजनाओं में घर भी केवल आंतरिक क्षेत्र में ही दिखाया गया है।

b) क्या यह वास्तव में आवश्यक/सामान्य/कानूनी है कि पर्यावरण संरक्षण विभाग आंतरिक क्षेत्र में निर्माण परियोजनाओं पर "सहभागिता" करे? जब मैं जिला प्रशासन के संबंधित अधिकारियों को स्पष्ट करता हूँ कि यह बाहरी क्षेत्र नहीं है, तो मुझे उम्मीद है कि पर्यावरण संरक्षण विभाग को दरकिनार किया जा सकता है।

प्रतिक्रिया के लिए मैं आभारी रहूँगा।

शुभकामनाएँ

प्रतिक्रिया के लिए मैं बहुत खुश होऊंगा।

लेकिन स्थिति को चित्रित करने के लिए इतना नहीं ...

नमस्ते,

मुझे अफसोस है कि मुझे फ्लächenutzung योजना नहीं मिली, बल्कि केवल Gemeinde में निरीक्षण करने की अनुमति मिली। मेरे सवालों की स्पष्टता के लिए योजना की तस्वीरें शायद जरूरी नहीं हैं। Grundstück दो-तिहाई अन्दर के क्षेत्र में है और घर भी पूरी तरह से अन्दर के क्षेत्र में अंकित है।

सादर

मुझे क्षेत्र उपयोग योजना नहीं मिली,

उसे नहीं मिलता, उसे देखा जाता है। अधिकांश तो ऑनलाइन उपलब्ध होते हैं।

फिर क्षेत्र उपयोग और स्थिति योजना दिखाओ।

स्थिति योजना तो मापन विभाग से मंगवाई जाती है।

यह मैंने पहले नगरपालिका के कर्मचारियों से स्पष्ट किया था।

अगर मैं ज़िम्मेदार अधिकारियों को काउंटी ऑफिस में समझाऊं,

मैंने कई बार नगरपालिका के साथ क्षेत्र उपयोग योजना देखकर साफ किया है

इसे स्पष्ट करने के लिए, इससे पहले कि आप इसे कई बार दोहराएं: आप नगरपालिका या कार्यालय को यह नहीं बताते कि सार्वजनिक स्थिति कैसी है। वे आपको बताते हैं! और आप कुछ स्पष्ट नहीं करते, वे आपको बताते हैं!
और भले ही कुछ प्रशासनिक मूर्ख हों (वे तो हर जगह होते हैं), फिर भी माना जा सकता है कि वे जानते हैं कि वे क्या कर रहे हैं।

क्या काउंटी ऑफिस बस "निर्णय" ले सकता है कि निर्माण कार्य बाहरी क्षेत्र में है?

नहीं, बिल्कुल नहीं। यह साफ है। क्षेत्र उपयोग योजना में रंगीन रूप में लिखा होता है।

क्योंकि पर्यावरण संरक्षण विभाग को शामिल करना पड़ता है। अंतिम निर्णय इसी विभाग पर निर्भर करता है।

हां बिल्कुल!

क्या यह आवश्यक/सामान्य/कानूनी है कि पर्यावरण संरक्षण विभाग निर्माण कार्य के आंतरिक क्षेत्र में भी "मिलकर बात करे"?

हां, अगर यह निर्माण कानून में लिखा है, तो यह भी कानूनी है, क्योंकि यह कानून है।

मेरे प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए योजना की तस्वीरें शायद जरूरी नहीं हैं।

बिल्कुल जरूरी हैं। निश्चित रूप से यह मामले को बेहतर समझाता है। क्योंकि सच कहूं तो: अगर 1/3 हिस्सा अनियोजित आंतरिक क्षेत्र, यानी एक 34 क्षेत्र में है, 2/3 हिस्सा बाहरी क्षेत्र में, और फिर एक अधूरा चित्रण दिया जाए, जिसमें एक ही गलती से अस्वीकृति मिल सकती है, तो भविष्यवाणी काफी खराब लगती है।
मैं इतना कहूंगा कि मैं अपने पिछले साल के प्रश्न को निर्माण पूर्व पूछताछ से बढ़ाता हूं। मुझे यकीन है कि कुछ नियमों पर विचार नहीं किया गया है।
पुनश्च। निर्माण कानून पढ़िए!

आख़िर किस आधार पर तय किया जाता है कि क्या अंदरूनी क्षेत्र में आता है? भवन की सीमाएँ?

चूंकि लिंक पोस्ट करना अनुमति नहीं है, इसलिए Bundestag की वैज्ञानिक सेवा द्वारा इस विषय पर एक अच्छी व्याख्या उपलब्ध है। "§§ 34 und 35 Baugesetzbuch – Grundzüge, Inhalt, Vergleich und Abgrenzung" को गूगल पर खोजें। जब आप ये 16 पृष्ठ पढ़ लें और समझ लें, सभी संदर्भों का पालन कर लें, तो कुछ संविधान कानून भी देखें, खासकर अनुच्छेद 28 (2) GG और उसके बाद के निर्देश। फिर संबंधित राज्यों के संविधानों के बारे में जानें, तब आपको यह नतीजा मिलेगा: हाँ, प्राधिकरण कर सकता है...