क्या गैराज 3.35 मीटर ऊँचा है?

  • Erstellt am 18/05/2014 13:48:16

apm420

18/05/2014 13:48:16
  • #1
नमस्ते सभी को,

हम अभी एक घर बना रहे हैं, मंगलवार को खुदाई करने वाली मशीनें भी आना शुरू होंगी।

ऊंचाई तय करने के दौरान, जो हमने नींव बनवाने वाले के साथ की, हमें नए पड़ोसी ने देखा।

उन्होंने हमें बताया कि उनकी आर्किटेक्ट के अनुसार हमारी गैराज संभवतः बहुत ऊँची है।

हम इसे सीधे सीमा पर बना रहे हैं, यह एक फ्लैट छत वाली डबल गैराज होगी। योजना यह थी कि इसे 0.45 मीटर की ऊंचाई पर बनाया जाए। गैराज की खुद की ऊँचाई 2.90 मीटर है।

इस प्रकार कुल ऊँचाई 3.35 मीटर हो जाती है।

क्या आप मुझे इसके बारे में कुछ बता सकते हैं? अगर जरूरी हो तो, निर्माण बवेरिया में हो रहा है। निर्माण योजना में इसके बारे में कुछ निर्देश नहीं हैं। कथित तौर पर इसे बवेरिया की निर्माण (Bau(ver?)Ordnung) नियमावली नियंत्रित करती है।

जो मुझे आश्चर्यचकित करता है:

हमने इसी पड़ोसी से योजना पर हस्ताक्षर करवाए थे। तब किसी को कोई आपत्ति नहीं थी। उसके बाद योजनाएँ नगरपालिका को भेजी गईं, जहां निर्माण अनुमति भी दी गई।

अब यह गलत कैसे हो सकता है? और हमारा आर्किटेक्ट हमें यह क्यों नहीं बता रहा?

वास्तव में अजीब बात है।

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।
 

hetjam9

18/05/2014 18:00:02
  • #2
 

apm420

18/05/2014 18:07:31
  • #3
आपके उत्तर के लिए धन्यवाद!
मैं मानता हूँ कि यहां सीमा पर मूल भूमि की सतह से शुरू किया जा रहा है? बाकी लोग इसे कैसे करते हैं? यहां ऐसी गैराज हैं जो वास्तव में काफी ऊंचाई पर बनाई गई हैं..

लेकिन मेरी दूसरी विषय के बारे में फिर से:

जैसा कि कहा गया, निर्माण अनुमति इन योजनाओं के आधार पर दी गई थी। पड़ोसी ने भी इन योजनाओं पर हस्ताक्षर किए हैं। अब यहाँ क्या मायने रखता है? और क्या एक वास्तुकार को ऐसी बात नहीं ध्यान में आनी चाहिए?
 

DG

19/05/2014 10:13:39
  • #4
हैलो apm,

यह विषय उतना आसान नहीं है जितना कि संबंधित भवन नियमों में लगता है।

उदाहरण के लिए, BY में कानून में निम्नलिखित अनुच्छेद है, जो अन्य भवन नियमों में नहीं है या जिसे स्थिति के अनुसार अलग तरीके से संभाला जाता है।



इस संदर्भ में संबंधित राज्य भवन नियमों की टिप्पणियाँ महत्वपूर्ण हैं, लेकिन मूल रूप से यह माना जाता है कि निर्माण भूखंड पर सीमा पर ऊंचाई को आधार के रूप में लिया जाता है।

इसी आधार पर कुछ सवाल उठते हैं कि वास्तव में कौन-सी ऊंचाई निर्णायक है:

1. क्या आपके भूखंड के लिए नियोजन योजना में कोई स्थायी/निश्चित संदर्भ या नियोजन ऊंचाई (NN-ऊंचाई) है? (उपर्युक्त देखें)
2. क्या आपके भूखंड के लिए कोई ऊंचाई सीमा (हाइट विंडो) निर्धारित है, जिसके भीतर आप अपनी अंतिम भूखंड ऊंचाई चुन सकते हैं? (उपर्युक्त देखें)
3. क्या मूल स्थल या नियोजन ऊंचाई AR द्वारा संकलित हैं और सही सीमा स्थितियों में भवन आवेदन के लिए स्थिति योजना में सही ढंग से प्रस्तुत किए गए हैं?

आमतौर पर, आपकी बात सही है कि अनुमोदित भवन आवेदन एक ऐसा दावा है जिसे आसानी से खारिज नहीं किया जा सकता। परन्तु यह संदेहास्पद है कि ऊंचाई सही ढंग से प्रस्तुत की गई है या नहीं। यदि हाँ, तो भवन विभाग ने संभवतः परीक्षण में त्रुटि की है, जिसे अनुमति नहीं देनी चाहिए थी और इस स्थिति में वह अतिरिक्त लागत के लिए जिम्मेदार हो सकता है। यदि नहीं, तो यह आपके AR की नियोजन त्रुटि है यदि उसने ऊंचाइयों को सही से प्रस्तुत नहीं किया है - तब भवन विभाग केवल गलत या अपूर्ण डेटा के आधार पर ही परीक्षण कर सकता था।

यदि वर्तमान नियोजन में गैराज वास्तव में अनुमति योग्य नहीं है, तो इसे भवन नियमों के अनुसार ठीक किया जा सकता है, जिसमें आपका पड़ोसी गैराज के लिए एक भवन दायित्व स्वीकार करता है। यह - राज्य नियमों पर निर्भर करता है - कानूनी दृष्टि से केवल भवन परियोजना की सहमति से अधिक महत्व रखता है, लेकिन आमतौर पर इसके साथ अतिरिक्त लागत भी जुड़ी होती है। विकल्प: गैराज का पुन: नियोजन।

आपके लिए यह मामला निश्चित रूप से झंझट वाला है, लेकिन आमतौर पर यह जल्दी पता चल जाता है कि त्रुटि के लिए कौन जिम्मेदार है, इसलिए आपको भ्रमित नहीं होना चाहिए और किसी भी तरह की अतिरिक्त लागत के लिए भुगतान करने की कोई जरूरत नहीं है।

सादर
डिर्क ग्राफे
 

apm420

19/05/2014 11:19:06
  • #5
नमस्ते डर्क,

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।

मैं आपकी पूछी गई बातों का क्रमवार जवाब देता हूँ:

1. नहीं, निर्माण योजना में कोई निश्चित ऊँचाई निर्धारित नहीं है।

2. कोई सीधा ऊँचाई खिड़की नहीं है। केवल ऊँचाई विषय पर एक सामान्य प्रस्ताव है:
भवन की आधारभूत मंजिल की ऊपरी किनारे को निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:
मुख्य पहुँच सड़क के पहाड़ी तरफ स्थित भूखंडों के लिए, आधारभूत मंजिल की ऊँचाई मुख्य भवन के अधिगृहीत क्षेत्र के मूल स्थल की सबसे ऊँची जगह से अधिकतम 20 सेमी ऊपर हो सकती है।


3. हाँ, वास्तुकार ने स्वयं भूखंड का मापन किया है, और जानकारी को योजना में भी शामिल किया है। मैं निश्चित रूप से यह नहीं कह सकता कि माप बिल्कुल सही हैं या नहीं, पर योजना से यह पता चलता है कि हम (उनके माप के अनुसार) मूल स्थल से 3.35 मीटर ऊपर जाना चाहते हैं। इसे नगरपालिका ने स्वीकृत कर दिया है।

अतिरिक्त खर्च के विषय में:

अभी तक कुछ भी निर्माण नहीं हुआ है, इसलिए सब कुछ बदला जा सकता है। हालांकि, हम घर को अपेक्षाकृत ऊँचा बना रहे हैं और मैं घर और गैराज के बीच अधिक ऊँचाई के अंतर को उचित मात्रा में रखना चाहता हूँ।
 

DG

19/05/2014 12:49:53
  • #6
ठीक है, इसे संक्षेप में करते हैं: आपकी वर्णनों के अनुसार, मेरा मानना है कि काला पीटर यहाँ नगरपालिका या पड़ोसी के पास है। मूल रूप से, अगर नगर पालिका और पड़ोसी विशेष निर्माण परियोजना को सहमति देते हैं तो निर्माण योजना से विचलन संभव है। यहाँ ऐसा हुआ है। फिर भी, नगरपालिका को जांच करनी चाहिए थी या यह निर्धारित करना चाहिए था कि गैरेज के लिए पड़ोस की सहमति पर्याप्त नहीं है।

मैं निम्नलिखित तरीके से आगे बढ़ूंगा:

पड़ोसी की आपत्तियाँ या भवन नियामक कार्यालय की स्थिति की लिखित मांग करें। फिर अपने AR और यदि आवश्यक हो तो एक सर्वेक्षक के साथ现场 बात करें (आपका AR निश्चित रूप से सर्वेक्षक से व्यावसायिक संपर्क रखता होगा), कैसे आगे बढ़ना है।

आपको निश्चित रूप से अधिक खर्च करना पड़ेगा या फिर आपके घर और गैरेज के बीच एक बड़ी ऊँचाई का अंतर होगा, जो अंततः मूल्य में कमी का कारण भी बनता है। सबसे आसान समाधान शायद एक निर्माण भार हो, लेकिन यह संभवतः AR/सर्वेक्षक के साथ बातचीत में स्पष्ट हो जाएगा।

सादर
डिर्क ग्राह्फे
 

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