क्या अपना घर खरीदने का सपना वास्तविक है?

प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

कुछ समय से मैं एक मौन पाठक था, अब मैं भी हमारी इच्छित योजना को लेकर "साहस" करना चाहता हूँ। सबसे पहले सभी योगदानों (अन्य थ्रेड्स में भी) और आपके अनुभव साझा करने के लिए धन्यवाद!

यहाँ मुख्य तथ्य हैं:

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:
- 31/32 वर्ष के
- 1 बच्चा (3.5 वर्ष का), अगले 1-2 सालों में एक और बच्चा योजना में
- दोनों 2011 से स्थायी रूप से नियोजित, दोनों वर्तमान में पूर्णकालिक (वह: 40 घंटे, वह: 35 घंटे)

आय की स्थिति:
- नेट 2,600 वह
- नेट 3,500 वह
- अतिरिक्त क्रिसमस, छुट्टियाँ दोनों को मिले, जो ऊपर नेट में शामिल नहीं हैं। उनके वेतन में अगले वर्षों में बढ़ोतरी संभावित है, लेकिन अभी इसमें शामिल नहीं है।
- स्व-पूंजी: 25k (हमने इस साल जून तक "साथ-साथ" 550€/माह से एक कर्ज चुकाया और इसलिए ज्यादा बचत नहीं कर पाए - अन्यथा आज लगभग 75k होती)
- स्वर्ण निवेश: लगभग 10k - बुरे समय के लिए अटूट रिजर्व

खर्चे:
कुल आवास खर्च 995€:
- 600 ठंडी किराया
- 820 गर्म किराया
- 75 बिजली
- 100 टीवी, इंटरनेट, मोबाइल

यातायात खर्च:
- 580€ दो कारों के लिए कर्मचारी लीजिंग
- 200€ ईंधन खर्च

बीमा: 330€ एवं 180€
11/2018 से 2x निजी वृद्धावस्था निवेश (100€ + 50€) को योगदान मुक्त किया गया, ताकि निर्माण तक अधिक बचत कर सकें

जीवनयापन खर्च:
लगभग 700€

बचत:
लगभग 1500€ (डिमांड डिपॉजिट, बचत खाता, बाल खाते, भवन बचत, फंड)

अन्य:
105€ BAföG-रिफंड मई 2019 तक

कुल आय: 6100
कुल खर्चे: 4410
शेष: 1690

जिसमें ठंडी किराया और त्याग्य बचत शामिल:
600 + 1400: 2000€

परियोजना एक नया निर्माण है:
- 67k ज़मीन
- 380k तैयार घर (कुंजी सौंपने के बाद पेंटर/फ्लोरिंग कार्यों के बिना)
- 50k निर्माण सहायक खर्च (मेरी राय में उदार - आपकी क्या राय है?)
- 15k बाह्य सुविधाएं
--> 512k वित्तीय आवश्यकता

भूमि सहायक खर्च (लगभग 5k), रसोई, फर्श और पेंटिंग कार्य स्व-पूंजी से होंगे।

मुझे पता है कि बिना अधिक स्व-पूंजी के नया निर्माण करना कोई अच्छी सोच नहीं है। लेकिन यदि हम अब बाहर जाते हैं और एक बड़ी 4-कमरे वाली किराये की फ्लैट में जाते हैं, तो हम क्षेत्र में लगभग 1500€ गर्म किराया देंगे (हमारे रोड पर जारी एक फ्लैट की वर्तमान संख्या)। नया निर्माण मैं अपने माता-पिता के गाँव में करूँगा, यहाँ से लगभग 50 कि.मी. दूर।

अगले बच्चे पर मेरे पति पितृत्व अवकाश नहीं लेंगे। मैं एक वर्ष के मातृत्व अवकाश के बाद 20 घंटे काम करना शुरू करूंगी (मैंने पहले बच्चे के समय 15 महीने मातृत्व अवकाश के बाद ऐसा किया था और फिर पूर्णकालिक कर लिया था)। दो बच्चों के साथ शायद मेरी सीमा 28 घंटे होगी (लगभग 2,800 नेट)।

यह अच्छी या बुरी सोच है?

आप हमें किस प्रकार की वित्तपोषण और मासिक भार की सलाह देंगे? इस स्थिति में भवन बचत के साथ संयुक्त अनुबंध उपयोगी रहेगा क्या, क्योंकि लगभग कोई स्व-पूंजी नहीं है?

हम काफी असमंजस में हैं। पिछले 4-5 वर्षों में किराये उछल गए हैं और मौजूदा संपत्तियाँ बोली प्रक्रिया में बहुत महंगी हो गई हैं। हमने कुछ संपत्तियों पर प्रतिस्पर्धा की लेकिन हमने वहाँ से वापस हट गए क्योंकि यह हमें उचित नहीं लगा.. हम वास्तव में कभी निर्माण नहीं करना चाहते थे और अब मेरे माता-पिता के गाँव में ज़मीन मिल गई है (वहाँ भी मौजूदा संपत्तियाँ कम हैं या बहुत अधिक मरम्मत की जरूरत है)। अगले सालों में बचत कर के और इंतजार करने पर भी निर्माण लागत कम नहीं होगी...

लेकिन हम खुद को धोखा देना भी नहीं चाहते। इसलिए मैं आपकी ईमानदार राय की प्रतीक्षा करूंगी। पहले से ही बहुत धन्यवाद!!

नमस्ते, बहुत अच्छा शुद्ध आय है और तब भी बचत खराब है। आपके पास केवल लीज़ पर ली गई कारें हैं। क्रेडिट कहां गया, उपभोग के लिए? क्या यह 1500€ की बचत बहुत अधिक एक रिज़र्व नहीं है जो बाद में खर्च हो जाती है (जैसे छुट्टियाँ)? मैं 2 समस्याएँ देखता हूँ, 1. संपत्ति आपके लिए महंगी होगी, सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ कम से कम 1800-2000€। 2. बच्चे के लिए भी पूर्णकालिक काम करना अनिवार्य है। उपभोग की आदत को कम करना होगा।

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। हाँ, तुम सही कह रहे हो.. हमने बहुत खराब बचत की। लेकिन शुरू में आमदनी भी अभी के स्तर पर नहीं थी।

हमने शादी से पहले वह कर्ज़ लिया था और उससे शादी से लेकर हर एक लैंप, चम्मच, परदा आदि के लिए अपने साथ रहने की व्यवस्था की। वास्तव में बहुत ही बेवकूफी भरा फैसला था, मैं ऐसा फिर कभी नहीं करूंगा। लेकिन अब इसके लिए बहुत देर हो चुकी है..

हम दोनों भी ऐसे परिवारों से आते हैं जो ज्यादा संपन्न नहीं थे, यानी हम युवावस्था से ही सबकुछ खुद संभालते आए हैं (शैम्पू से लेकर नए जूतों तक).. बचत करने जैसा कुछ था ही नहीं और पढ़ाई पूरी करने के बाद तो बड़ा घाटा ही हुआ था..

पिछले दो ग्रीष्मकाल हमने बड़े छुट्टियों से बचा और केवल मौसमी बाहर एक छोटी छुट्टी की। मैंने दो साल अपने पढ़ाई कर्ज़ का भुगतान किया (मेरे समय में पढ़ाई शुल्क भी था), बीएएफोग अभी भी जारी है और माता-पिता + पार्ट-टाइम (क्योंकि मेरी आय मेरे पति से 1 हज़ार ज्यादा है) ने हमारे लिए बीच में मुश्किलें पैदा कीं, जब हमें अभी भी कर्ज़ की किस्त चुकानी थी। फिर भी मुझे लगता है कि हम जल्दी संभल गए.. लेकिन 1500 की बचत क्षमता हम इस साल जून से ही बना पा रहे हैं।

हम सोच रहे हैं कि एक कार खरीद लें, लेकिन क्या सभी खर्च (मरम्मत, निरीक्षण, बीमा आदि) को ध्यान में रखकर कीमत में सच में बेहतर होगा? हम इसकी गणना भी करेंगे और सम्भवतः बदलाव करेंगे..

मैं तुमसे सहमत हूँ - शायद हमें अपनी खर्चों पर ज्यादा ध्यान देना होगा और सब कुछ विस्तार से लिखना होगा। इसलिए हम किसी तरह नए घर बनाने की योजना से डरते हैं। लेकिन वैकल्पिक विकल्प भी मुझे अच्छे नहीं लगते।

- 380k Fertighaus (schlüsselfertig ohne Maler-/Bodenlegerarbeiten)

इस प्रस्ताव में क्या-क्या शामिल है? क्या इसमें एक अच्छी हीटिंग सिस्टम है? क्या इलेक्ट्रिक, सैनीटरी, टाइल्स, सीढ़ी आदि की बढ़ोतरी इसमें शामिल है?

380k में एक एयर-वाटर हीट पंप है जिसमें हीट रिकवरी और वेंटिलेशन सिस्टम है + फर्श हीटिंग। सीढ़ी भी फिट बैठती है। दरवाजे, खिड़कियां, टाइल्स प्राइस कैटेगरी 2 में हैं (यानि स्टैंडर्ड से थोड़ा बेहतर, लेकिन अभी भी लक्ज़री नहीं)। रहने और सोने के कमरे में पार्केट + कॉर्क है और पेंटिंग का काम हम अपने परिचितों से खुद करवाएंगे। इलेक्ट्रिकल में शायद कुछ और खर्च आ सकता है, हालांकि मेरा मानना है कि यहां का स्टैंडर्ड पहले से ही काफी अच्छा है। हम फर्टिगहाउस वीस के साथ निर्माण करेंगे। उनका रिव्यू काफी अच्छा है और अन्य प्रदाताओं की तुलना में उनका स्टैंडर्ड काफी उच्च है। और इस कीमत में बेसमेंट भी शामिल है। क्या तुम्हें 380 ज्यादा/कम लगते हैं?

तकनीक ठीक है
दरवाज़े, खिड़कियाँ, टाइल्स ठीक हैं
पार्केट + कॉर्क स्लीपिंग और लिविंग रूम में और पेंटरिंग का काम - इसके लिए सामग्री का बजट बनाएं, कटौती को भी शामिल करें। कम से कम 10000/15000 (मेरे दिमाग में अभी कीमतें और घर का आकार नहीं है) जिसमें स्कटलिंग, गोंद आदि शामिल हों, तब आप वहाँ आराम से रहेंगे।
इलेक्ट्रिक में शायद कुछ और खर्च हो सकता है - मान लीजिए 5000। स्विचेबल स्विच, बाहरी लाइटिंग, यहाँ-वहाँ स्विच वाले प्लग पॉइंट... SAT डिश?
380 मेरे हिसाब से महंगा होगा, लेकिन यह तो सापेक्ष है