निर्माण परियोजना कार्यान्वित करने योग्य है?

प्रिय इंटरनेट समुदाय,

हम (21 और 29 साल के) एक उपलब्ध ज़मीन पर घर बनाना बहुत चाहते हैं।

यह ज़मीन (पारिवारिक संपत्ति) लगभग 700 वर्ग मीटर है और आंशिक रूप से विकसित है। सीवर और गैस कनेक्शन सिर्फ पास में हैं (गैस कनेक्शन जल्द ही 3-4 आसपास के घरों तक स्थानांतरित किया जाएगा)। आंशिक विकसित स्थिति में इसकी कीमत लगभग 30,000 € से 45,000 € के बीच हो सकती है। हालांकि पूरी तरह विकसित ज़मीन हमारे यहां प्रति वर्ग मीटर लगभग 100-120 € की होती है। इसलिए बैंक या विशेषज्ञ को इसका मूल्यांकन करना होगा...

इसके अलावा, हम निर्माण प्रारंभ होने तक लगभग 25,000 € जमा कर पाएंगे, जिसमें से आधा मेरा नियोक्ता द्वारा ब्याजरहित ऋण है। वर्तमान में और कोई धन उपलब्ध नहीं है। मैं कुछ महीनों से फिर से काम कर रहा हूँ (पहले पढ़ाई थी)।

मेरी मासिक नेट आय (अविवाहित) वर्तमान में लगभग 2000 € है, 13.7 महीने के वेतन सालाना। इसके अलावा कार के लिए मासिक खर्च 300 से 600 € हैं। कुछ बचत हमेशा होती है क्योंकि मैं स्वयं मरम्मत करता हूँ।

साथ ही एक वार्षिक बिक्री कमीशन भी है, जिसका अभी अनुमान नहीं लगाया जा सकता, इसलिए मैं इसे 0 € मान रहा हूँ। (--> 2000 € से 20000 € नेट वार्षिक बिक्री पर निर्भर करता है)
--> पद स्थायी है (Dipl.Ing.)।

सालाना सकल वेतन लगभग 50 € बढ़ता है और बिक्री कमीशन का प्रतिशत 1% बढ़ता है। लेकिन फिलहाल मैं केवल मूल वेतन पर ही अनुमान लगा सकता हूँ जो धीरे-धीरे बढ़ रहा है।

BAföG ऋण 10,000 € है, जिसे 25,000 € से अधिक के अध्ययन के दौरान हुए नुकसान से लगभग बराबर किया गया है (द्वितीय शिक्षा!)।

फर्नीचर और रसोई पूरी तरह से नया है। कार (मिड-रेंज, 5 साल पुरानी) भी है और नकद भुगतान की गई है।

इसके अलावा मैं अपने छोटे बेटे के लिए भरण-पोषण दायित्व में हूँ। उसे dringend एक बच्चों का कमरा चाहिए, जो अभी हमारे पास नहीं है।

वह वर्तमान में पूर्णकालिक 1100 € नेट कमाती है (पद भी स्थायी)। यह क्षेत्र ग्रामीण है। लंबी अवधि में 1300 € से 1400 € तक की उम्मीद है। ज्यादा नहीं। लगभग 5 साल में बच्चों की योजना है (लेकिन कौन जानता है)। :-D

हम फिलहाल कोई किराया या इसी तरह का भुगतान नहीं करते।

घर निर्माण की लागत (लगभग 120 से 140 वर्ग मीटर) मैं लगभग 250,000 € अनुमानित करता हूँ, जिसमें अपनी श्रमशक्ति की कटौती होगी, जो कारीगरी के अनुभव के कारण लगभग 20,000 से 30,000 € होगी। (पूर्व ज्ञान, दो अपार्टमेंट पहले ही पूरी तरह नवीनीकृत, उपकरण मौजूद, कारीगर/बढ़ई रिश्तेदार, परिवार में पेंटर व्यवसाय आदि...)

मेरी सुरक्षित और तुलनात्मक रूप से अच्छी वेतन वाली (लंबी अवधि के लिए), आर्थिक उतार-चढ़ाव से प्रभावित नहीं होने वाली नौकरी (आमतौर पर आजीवन) के कारण हमें क्षेत्र में रहना ज़रूरी (और इच्छा) है। दुर्भाग्य से, आसपास ऐसी कोई ख़ाली किराये की जगह नहीं है जिसमें कार्यालय और बच्चों का कमरा हो और जो 700 या 800 € से कम किराए पर हो। (ग्रामीण इलाका!)

चूंकि हमारा अनुभव नहीं है, हम आपकी राय सुनना चाहते हैं। क्या योजना यथार्थवादी है? आखिर यह कोई ऐसा फैसला नहीं है जो "बस ऐसे" लिया जाए।

वर्तमान आवासीय स्थिति कई कारणों से असहनीय है और हम महीनों से किराये के घर की तलाश में हैं, लेकिन सफलता नहीं मिली।

यह सब हमें बहुत तनाव देता है और संबंधों पर भी असर पड़ता है :-D

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद!

सारांश:
- अच्छी 3100 यूरो/महीना नेट; सुरक्षित नौकरी
- इसके अलावा बच्चे का भरण-पोषण भत्ता या गुजारा भत्ता घटाना, यह मुझे समझ में नहीं आया
- स्वयं की पूंजी 25,000 यूरो
- ज़मीन उपलब्ध ("परिवारिक संपत्ति", मालिकाना हक के बारे में और जानकारी नहीं दी गई)
- वर्तमान में कोई किराया बोझ नहीं (यह उल्लेख इसलिए किया गया क्योंकि यह विशेष है)

==> कोई खराब स्थितियाँ नहीं, न ही बेहद अच्छी, लेकिन मेरी राय में मूलतः संभव है (अस्पष्टताओं के अधीन).

- वर्तमान जमीनी स्थिति:
एक मकान बनने पर आप सबसे जल्द (आज से) एक साल बाद ही प्रवेश कर सकते हैं (यह व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर कर सकता है). क्या यह समस्या को हल करने के लिए पर्याप्त है? समय की कमी मकान निर्माण के लिए अच्छी शुरुआत नहीं है. मैं किसी तरह वर्तमान संकट को अल्पकाल के लिए सुलझाने की कोशिश करूंगा; उसके बाद मकान निर्माण होगा.

बिबेर की सारांशिका में Ergänzung:
- संभवतः एक "आधा" Kindergeld जोड़ना, Unterhalt घटाना (कितना?)
- "Eigenkapital" सहित Arbeitgeberdarlehen - असली Eigenkapital कितना है, क्या "Notgroschen" पहले से ध्यान में रखा गया है, Arbeitgeberdarlehen कितना है, Rückzahlungsrate क्या है? -> Rückzahlung से Netto कम होता है
- Grundstück मौजूद है, लेकिन Erschließung की लागत अनिश्चित है। अगर सामान्य Erschließung की कीमत 100-120 €/qm है, तो क्या वर्तमान मूल्य और सामान्य मूल्य के बीच का अंतर Erschließungskosten के बराबर होगा?!

Bafög और Verlustvortrag के बारे में मुझे पूरी तरह समझ नहीं आया। क्या Bafög Steuererstattung से वापस चुकाया जाता है? इस स्थिति में "schuldenfrei"।

तुम घर के लिए 250,000 € खर्च कैसे निकाल रहे हो? मुझे लगता है कि यह काफी नहीं होगा। 30,000 € Eigenkapital भी बहुत ज्यादा आंका गया है, तुम्हारे पीछे के कारणों के बावजूद।

मैं आमदनी से शुरू करूँगा। Haushaltsbuch रखना (या यह पहले से है?), खुद को धोखा न देना और पता लगाना कि घर के लिए (किस्त + अतिरिक्त खर्च) कितना खर्च किया जा सकता है। फिर Grundstück को करीब से देखो। Erschließungskosten, मूल्य। फिर आप योजना बना सकते हो या उसे रद्द कर सकते हो...।

यह सीधे वित्तपोषण से संबंधित नहीं है, लेकिन: यदि वर्तमान आवास स्थिति संबंधों को प्रभावित कर रही है, तो निर्माण तनाव और वित्तपोषण जोखिम निश्चित रूप से स्थिति को शांत नहीं करेंगे। ऐसा न हो कि अंत में आप बहुत सारे कर्ज़ में, लेकिन बिना साथी के रहें ...

मैं वास्तव में यह समझता हूँ कि स्वदेशी पूंजी केवल ज़मीन ही है। इकठ्ठा की गई रकम, जिसमें आधी? एक ब्याज मुक्त ऋण भी होगा (जिसे यहाँ भी चुकाना होगा), जो अधिकतर एक आपातकालीन फंड के रूप में होना चाहिए।
साझेदारी के साथ-साथ एक पूर्णकालिक नौकरी के अलावा 30000 EL के लिए समय और मानसिक रूप से काफी मशक्कत करनी पड़ेगी और यह इतनी आसानी से संभव नहीं होगा। 30000 € एक कारीगर के लिए लगभग 500 घंटे बनता है। तुम्हें इसके लिए दोगुना से भी ज्यादा समय लगेगा। कितनी देर लगेगी, सप्ताह के दिनों के हिसाब से, यह तुम खुद ही निकाल सकते हो।

सिद्धांत रूप में हमारे पास वर्तमान में लगभग 50000,- € हैं, जिनमें से हमें 35000,- € ज़मीन की खरीदी के लिए चाहिए और बाकी कनेक्शन शुल्क (नालियों से जुड़ाव), गैराज का ध्वस्तीकरण, गैस कनेक्शन, नोटरी, अधिग्रहण कर आदि के लिए।

इस तरह हमारे पास लगभग 700 वर्ग मीटर का एक "निर्माण के लिए तैयार" ज़मीन का टुकड़ा है।

मेरे नियोक्ता से लगभग 15000 € का ऋण मुझे बिना ब्याज के मिलेगा और निर्माण शुरू होने तक (योजना के अनुसार अंत 2016 / शुरुआत 2017) तक लगभग 10000,- € की बचत भी होगी। वर्तमान में मेरे पास प्रति माह लगभग 900 € बचते हैं क्योंकि मुझे किराया नहीं देना पड़ता। मेरी प्रेमिका के पास लगभग 400 € बचते हैं जो एक बिल्डिंग सेवर में जाते हैं (जो केवल 3 साल पहले शुरू किया गया था और उसमें अब तक बहुत कम जमा किया गया है)।

2016 में मैं अध्ययन के दौरान जमा की गई 20000,- € की विज्ञापन लागत के लिए (2011 से 2015 तक का हानि अग्रेषण) कर वापसी की उम्मीद करता हूं। यह राशि एक अलग खाते में जाएगी क्योंकि मुझे यह पैसा 6 वर्षों में BAföG की दृष्टि से वापस करना होगा।
मैं अपने बेटे (4 वर्ष) के लिए प्रति माह 274,- € देता हूं।

मेरी सुरक्षा नियोक्ता द्वारा दिया गया BU (व्यवसाय अक्षमता बीमा) और संयोजित पेंशन द्वारा सुनिश्चित की गई है। BU वर्तमान में महीने के 2000 € पर सेट है। इससे पहले मैंने स्वयं एक BU कराई थी (जिसमें रिटायरमेंट पर वापसी होती है)। इसका वर्तमान मूल्य लगभग 2700 € है। मैं इसे अब बंद कर रहा हूं क्योंकि मुझे पहले से ही नियोक्ता द्वारा एक BU मिल चुका है। मेरी जीवन बीमा का विमा मूल्य 6200,- € है (2000 में 4% ब्याज दर पर लिया गया) और इसे 2041 में भुगतान किया जाएगा। :-D

अभी मेरे पास एक ओल्डटाइमर है जिसका मूल्य कम से कम 10000,- € है और एक सिक्का संग्रह जो कम से कम 2000 € के मूल्य का है (सुनहरा, चांदी, पुराने सिक्के)। मैं दोनों में से किसी भी चीज़ से छुटकारा पा सकता हूं या करना होगा।

निर्माण के दौरान मैं मुफ्त में रह सकता हूं। निजी परिस्थिति हमारे संबंधों से संबंधित नहीं है, बल्कि इसके कारण है कि हम मेरे बीमार भाई और माता-पिता के साथ एक WG जैसी स्थिति में रह रहे हैं। यह सभी के लिए बहुत कठिन है।

मुझे अपने अनुभव से पता है कि लम्बे समय के रिश्ते भी अचानक टूट सकते हैं। लेकिन इस रिश्ते ने कई सच्चे संकटों का सामना किया है और हमारी वर्तमान Wohnung की पूरी नवीनीकरण भी देखी है, जहां हमारे पास न तो पैसा था (मैं छात्र हूँ, वह प्रशिक्षु है) और न ही जगह (महीनों तक एक कमरे में सिर्फ डब्बे खोलकर जीवन व्यतीत किया)।

लंबी अवधि में मेरी आय वर्तमान में 3450 € सकल से धीरे-धीरे 18 वर्षों में 4500,- € सकल तक बढ़ेगी। बिना खर्चों और बिना उस कमीशन के जो मेरे काम (जांच इंजीनियर) में उम्मीद की जाती है। मैं नहीं बता सकता कि वह कितना होगा। मेरे कुछ सहयोगियों को प्रति वर्ष इतना मिलता है कि वे एक मध्यम श्रेणी की नई कार खरीद सकते हैं, अन्य को इतनी राशि मिलती है कि वे एक बड़ी वार्षिक छुट्टी मना सकते हैं। यह पूर्वानुमानित नहीं है, लेकिन मेरे मामले में अतिरिक्त भुगतान निश्चित रूप से समझदारी होगी।

लगभग 10 वर्षों में मुझे एक नवीनीकृत और ऊर्जा की दृष्टि से सुधारित Pension विरासत में मिलेगी जिसमें 4 Ferienwohnungen और कई एकल कमरे और अपार्टमेंट होंगे।