निर्माण परियोजना संभव है? - आपकी क्या राय है?

हैलो निर्माण मित्रों,

मैं लंबे समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ और अब मेरी पत्नी और मैं उस मुकाम पर पहुँच चुके हैं जहाँ हम एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ अपना घर बनवाना चाहते हैं। हम फोरम में पहले ही कई गणनाएँ और अन्य लोगों के परिदृश्य देख चुके हैं, लेकिन हमें बार-बार अपनी स्थिति पर इसे लागू करने में कठिनाई होती है।
इसलिए मुझे आपकी राय हमारे हालात के बारे में जानने में बहुत रुचि होगी।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं: दम्पति, हाल ही में शादीशुदा।
[*]आपकी उम्र क्या है: 31 (पुरुष) / 29 (महिला)
[*]क्या आपके बच्चे हैं: नहीं
[*]क्या बच्चे योजना में हैं: हाँ, 1-2 संभवत: अगले साल से
[*]आपका पेशा क्या है: शिक्षक (पुरुष), सरकारी सेवा में नियोजित शिक्षिका (महिला)
[*]क्या आप कर्मचारी हैं या स्व-रोजगार: कर्मचारी, नियोजित
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं: दोनों पूर्णकालिक

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (सकल/शुद्ध) क्या है?: शुद्ध लगभग 3400€ (पुरुष) और 2250€ (महिला) (दोनों करियर की शुरुआत में हैं और अनुभव के प्रारंभिक स्तर पर हैं)
[*]कितना बाल भत्ता मिलता है? कोई बच्चे नहीं, सरकारी कर्मचारी के कारण प्रति बच्चे +84€
[*]अन्य हस्तांतरण लाभ जैसे मातृत्व वेतन, बीमार वेतन आदि...? नहीं
[*]आपके पास कितना पूंजी है? लगभग 50,000€ (दोनों ने 1.5 साल पहले अपनी शिक्षा पूरी की)
[*]हालांकि परियोजना 'घर' में कितना पूंजी निवेश करना चाहते हैं? जितना आवश्यक है अच्छी ब्याज दर पाने के लिए और कम से कम ताकि रिजर्व बचा रहे
[*]वर्तमान बचत दर: लगभग 2500€

खर्च की स्थिति:
संक्षेप में: 531€ (पुरुष) और 203€ (महिला) तथा 1112€ संयुक्त खर्चों (किराया, बिजली, खाना, टीवी आदि)। इस प्रकार हमारी मासिक स्थायी खर्चें 1847€ हैं, जिसमें सभी नियमित मासिक खर्चे (बीमा, खाना, वाहन, नौकरी का टिकट, यात्रा खर्च, मोबाइल, किराया आदि) शामिल हैं।
ठंडी किराया लगभग 575€ है।

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीनी क्षेत्रफल कितना है? लगभग 450 वर्ग मीटर
[*]भूमि की कीमत कितनी है? 170
[*]नई निर्माण है, पुराना मकान (निर्माण वर्ष), मकान का प्रकार? स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ नया निर्माण
[*]मकान का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्रफल / उपयोग क्षेत्रफल): लगभग 140-150 वर्ग मीटर (5 कमरे)

निर्माण या खरीद की लागत:

[*]जमीन की लागत: लगभग 114,000€
[*]संवर्धन लागत: पूरी तरह विकासित
[*]खरीद संबंधी अतिरिक्त लागत (नोटरी, न्यायालय, भूमि कर, दलाल): लगभग 10,000€ (बिना दलाल के, निजी खरीद)
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनाकार सहित): लगभग 2,000 प्रति वर्ग मीटर (निर्माणकर्ता के अनुसार)
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे मकान कनेक्शन, भूमि निरीक्षक, निर्माण बिजली आदि): लगभग 37,000€
[*]बाहरी क्षेत्र / टैरेस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि... 16,000€ + गैराज 12,000€ (निर्माणकर्ता के अनुसार)
[*]कुल लागत: लगभग 500,000€

लागत वितरण:

[*]कुल लागत: लगभग 500,000€
[*]घटाने योग्य पूंजी: लगभग 50,000€
[*]वित्त पोषण राशि: लगभग 450,000€

आवश्यक ऋण विवरण:
जो वर्तमान प्रस्ताव है (मैं अन्य भी प्राप्त करूँगा, अलग-अलग अवधि के साथ) यह कई भागों में है (अंतिम भुगतान ऋण, गृह बचत अनुबंध) और यह एक पूर्ण चुकौती वाला ऋण होगा अंतिम भुगतान के साथ।

[*]मासिक किस्त: 1,630€ (लगभग 31 वर्ष)
[*]क्या विशेष चुकौती संभव है? 5%

हम 1,630€ को अपनी वित्तीय स्थिति के हिसाब से सीमा के करीब समझते हैं और सोच रहे हैं कि क्या यह हमारी वित्तीय स्थिति के लिए संभव होगा? उस क्षेत्र में लगभग 360€ अतिरिक्त खर्च/बीमा की उम्मीद है।
यह जमीन हमारे लिए भावनात्मक महत्व रखती है क्योंकि यह हमारे माता-पिता/ससुराल वालों के पैदल दूरी पर है। इस नए आवासीय क्षेत्र में जमीन पाना बहुत कठिन है क्योंकि यह "स्थिति" गाँव में बहुत लोकप्रिय है। इसलिए मैंने सोचा कि क्या सिर्फ ज़मीन खरीदना और 2.5 से 3 वर्षों में चुका देना उचित होगा। हालांकि यह सवाल है कि उच्च निर्माण लागत, भाड़ा (लगभग डेढ़ साल बाद एक नया उच्च किराए वाला फ्लैट लेना पड़ेगा) क्या अतिरिक्त बचत पूंजी को अधिकतर समाप्त न कर दे।

मैं आपकी राय के लिए धन्यवाद देता हूँ।
बहुत सारा नमस्कार

हिसाब-किताब यथार्थवादी लगता है। शायद यह थोड़ा और महंगा होगा, क्योंकि फिर भी 20k की रसोई गायब है, बड़े टाइल्स या सूची में अन्य चीजें आ सकती हैं। योजना तो अभी शुरुआत में ही है।

मुझे लगता है कि आय इस राशि की मासिक किश्त को आराम से अनुमति देती है।
अगर आप अभी 2500€ बचाते हैं, प्लस 575€ काड़क किराया, तो यह पूरी तरह से संभव है!

क्या नियुक्त शिक्षिका को अधिकारी बनाया जाएगा?

क्या नियुक्त शिक्षिका अभी भी सरकारी कर्मचारी बनेंगी?

दुर्भाग्यवश मेरी पत्नी के पास सरकारी कर्मचारी बनने का कोई अवसर नहीं है, क्योंकि उनके विषय की विशेषज्ञता ऐसा संभव नहीं करती। वह शायद हमेशा सार्वजनिक सेवा में नियुक्त कर्मचारी रहेंगी। हां, हम वास्तव में अभी शुरुआत में हैं। हालांकि अब हमारे पास एक जमीन का मौका है, इसलिए हम कुछ दबाव में हैं। वास्तव में हम अगली साल - अधिक स्वयं की पूंजी के साथ - बाजार में आना चाहते थे।

आपको 1-3 बच्चों के साथ एक स्थिति को तोड़ना चाहिए। निश्चित रूप से आपकी पत्नी पार्ट-टाइम काम करेगी (?). फिर नीचे रेखा खींचो और देखो कि क्या आप शुद्ध किश्त 1,600€ से अधिक वहन कर सकते हैं... सहायक लागतों के साथ हम 5,200€ फुल-टाइम आय पर 2,000€ से ऊपर हैं। क्या आप दोनों की आय में अभी भी ऊपर की ओर गुंजाइश है?

आपको 1-3 बच्चों के साथ एक स्थिति तोड़नी चाहिए।

हमने ऐसा किया है...
बच्चे के साथ माता-पिता की छुट्टी में लगभग 5200€
बच्चे और 50% (महिला) के साथ लगभग 5250€
दो बच्चों और माता-पिता की छुट्टी के साथ लगभग 5300€

इसलिए लगभग 1500€ (1 बच्चा) से 900€ (2 बच्चे) बचते हैं, सभी खर्चों को घटाकर, यदि मैं एक बच्चे को मासिक लगभग 500€ के रूप में समायोजित करता हूँ। लेकिन दूसरे बच्चे के लिए मैंने पहले से ही अपनी उच्च वेतन श्रेणी को शामिल किया है।

हमारी आय अभी भी पहली अनुभव स्तरों पर है। वेतन वृद्धि हमारे यहाँ हर 3-4 वर्षों में अनुबंधित रूप से निर्धारित होती है। गर्भावस्था / माता-पिता की छुट्टी के कारण मेरी पत्नी निश्चित रूप से अगली स्तर तक पहुँचने से पहले पीछे हो जाती है।

हाँ, बस करें। [Verbeamtet und Lehrer], यह हमेशा फिट बैठता है, जब इच्छाएँ विस्फोट नहीं होती हैं।