क्या मिट्टी की जांच आवश्यक है?

नमस्ते सभी को,

सबसे पहले उन सभी जानकारीयों के लिए धन्यवाद जो मैंने एक चुपचाप पाठक के रूप में फोरम से प्राप्त की हैं।

संक्षेप में हमारे बारे में:
मेरी पत्नी और मैंने एक Grundstück (जो "Sch2" के दाईं ओर है, जिसमें बीच में एक क्रॉस है) शहर से खरीदा है और एक GÜ के साथ एक एकल-परिवार वाले मकान के लिए बिना तहखाने के एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।
अब बात है भू-गुणवत्ता जांच की।

निर्माण अनुबंध में लिखा है:
"संभवतः आवश्यक भू-गुणवत्ता जांचों का खर्च भवनकर्ता पर होगा। यह अपेक्षित है कि नियोजित नींव की सतह पर स्थिर, प्राकृतिक और समान भू-जल स्तर उपलब्ध हो। अनुमत भू-दाब कम से कम 25 N / सेमी² होना चाहिए।"

"बैंड फाउंडेशन 40 सेमी गहरा कंक्रीट/आर्मेचर्ड कंक्रीट में, स्थैतिक आवश्यकताओं के अनुसार।
पथरीली जमीन, भूजल, ढलान वाले भूभाग (.....) पर विशेष नींव शामिल नहीं हैं।
VDE नियमों के अनुसार फाउंडेशन अर्थर। न्यूनतम अनुमत भू-दाब > 0.25 MN / मी² होना चाहिए।
विशेष भू-स्थिति होने पर आवश्यक अतिरिक्त लागत भवनकर्ता पर ही होगी।"

संभव अतिरिक्त लागत के लिए जो शॉटरपोल्स्टर (कंकड़ की परत) हो सकती है, इसके लिए भी हमें GÜ द्वारा सूचित किया गया था और हमने इसके लिए भी एक बफर जोड़ा है।

अब मेरा प्रश्न:
शहर का एक हाइड्रोजियोलॉजिकल रिपोर्ट है, जिसमें 3 छिद्र नमूने लिए गए हैं। उनमें से एक बिल्कुल हमारे पास वाले Grundstück पर (20 मीटर की दूरी पर) लिया गया है। यह रिपोर्ट हमारे पास भी मौजूद है।
मुझे यह पता है कि यह रिपोर्ट कानूनी उत्तरदायित्व के लिए हमारे स्थान पर नहीं है। अब प्रश्न यह है कि क्या हमें GÜ द्वारा अनुमानित 2,500 यूरो की बाहरी भू-वैज्ञानिक लागत खर्च करनी चाहिए या नहीं।

हमारा Grundstück एक छोटे निर्माण क्षेत्र में है, जहाँ पहले से कई मकान समान स्तर पर बनाए गए हैं। अलग-अलग निर्माणकर्ताओं से पूछने पर हमें पता चला कि अब तक किसी ने भी भू-गुणवत्ता जांच नहीं करवाई है।

अगर हम बाहरी भू-वैज्ञानिक को काम पर नहीं रखते तो क्या होगा?
मेरे लिए, एक गैर-विशेषज्ञ निर्माणकर्ता के रूप में, मुझे लगता है कि समुदाय की रिपोर्ट पर्याप्त होगी। क्या मैं इसमें गलत हूँ?

पहले से धन्यवाद,
Freund_User3

मेरे नजरिए से यह GÜ पर निर्भर करता है, तुम्हारा GÜ तुम्हें बता सकता है कि वह तुम्हारे द्वारा प्रस्तुत किए गए जमीन के सर्वेक्षण को स्वीकार करता है या नहीं, क्योंकि वह फिर उसी के अनुसार ज़िम्मेदार होगा।

मैं इसे नहीं करूंगा...

लेकिन तुम क्या कर सकते हो, अपनी क्षेत्र के दो विशेषज्ञों को ईमेल करके एक प्रस्ताव मांगो। एक घर बिना तहखाने के लिए यह 2.5 हजार यूरो से काफी कम होना चाहिए।

सिर्फ मेरी राय।

हैलो User3.

मुझे लगता है कि भौगोलिक रिपोर्ट के लिए 2500€ बहुत महंगा है।
हमारे इलाके में ऐसे रिपोर्ट (Gründungsberatung - Ermittlung der Bodenmechanischen Kennwerte) 400-600€ कुल मूल्य में उपलब्ध हैं।

भले ही आप Württemberg में निर्माण कर रहे हों, (teure Region) यह फिर भी चौगुना है!!

भले ही शहर ने आपके Grundstück के बिल्कुल पास 20 मीटर के अंदर ऐसी रिपोर्ट पहले ही तैयार करवाई हो, मैं अपने स्वार्थ के लिए फिर भी आपके Baufenster पर एक और रिपोर्ट बनवाने की सलाह दूंगा।

GU बहुत संभावना है कि एक ऐसा प्रावधान शामिल करेगा, जिससे वह जरूरत पड़ने पर जिम्मेदार न हो।
बाकी सब मुझे आश्चर्य होगा।

शुभकामनाएँ।

यह Gutachten हमारे लिए हर्जाने के मामले में कोई विकल्प नहीं है, यह मुझे पता है।

मेरे लिए एक मकान मालिक (शौकिया) के रूप में, Gemeinde का Gutachten पर्याप्त होगा।

यह आपस में विरोधाभासी है!

केवल आपके Grundstück और Bauvorhaben के अनुसार अनुकूलित Bodenuntersuchung पर BU स्थिरता और अन्य चीजों के लिए वारंटी दे सकता है।
जैसा कि ने अच्छी तरह लिखा है: एक ऐसा खंड, जिसे आप इसके रूप में नहीं पहचान सकते, आपको बर्बाद कर सकता है, क्योंकि तब आप संभावित निर्माण त्रुटियों के लिए स्वयं जिम्मेदार होंगे (भले ही मकान गिर जाए)

आपको Hausbau के दौरान और भी ऐसे आवश्यक खर्चों का सामना करना पड़ेगा - Bodenuntersuchung उन सबसे सस्ते खर्चों में से एक है, जो 1000 € से कम है।

मैं एक Gutachten बनवाना चाहूंगा। हमारे यहाँ ऐसा था कि पड़ोसी के पास सब कुछ बेहतरीन था, लेकिन हमारे Gutachten में (Hanglage के कारण) नीचे की ओर के किनारे पर पर्याप्त मजबूत मिट्टी नहीं पाई गई। इसका मतलब था कि कुछ हिस्सों में मिट्टी बदलनी पड़ेगी। अंत में इसे कुछ और तरीके से सुलझाया गया, लेकिन फिर भी 20 मीटर बहुत अधिक है।

हमारा Gutachten लगभग 900€ का था। इसके अलावा Bodengutachter की Abnahme के लिए 400€ और लगे (स्थिति के कारण सुझाव दिया गया और यह लाभदायक भी रहा)। अच्छा, हमने एक Standfestigkeitsgutachten भी बनवाया जो 1250€ में हुआ, लेकिन यह एक अलग कहानी है।

Gutachten में 2 Bohrungen और 2 Rammkernsondierungen किए गए।

नमस्ते,

अब मेरी प्रश्न है:
शहर का एक हाइड्रोजियोलॉजिकल रिपोर्ट है, जिसमें 3 बॉरिंग नमूनें लिए गए थे। उनमें से एक हमारे बगल वाले भूखंड पर (20 मीटर की दूरी पर) लिया गया है। यह रिपोर्ट हमारे पास भी उपलब्ध है।
मुझे पता है कि यह रिपोर्ट कानूनी तौर पर हमारी जिम्मेदारी की जगह नहीं लेती। अब सवाल यह है कि क्या हम बाहरी भूवैज्ञानिक के लिए अनुमानित 2500 यूरो खर्च करें या नहीं।

मुझे हमेशा यह समझ नहीं आता कि घर बनाने के इतनी महत्वपूर्ण जगह पर पैसे बचाए जाएं, जो खराब स्थिति में एक या एक से अधिक जीवन तबाह कर सकते हैं।

यदि रिपोर्ट का खर्च वास्तव में € 2,500 होगा - और तुम्हें यह स्पष्ट करना चाहिए कि इस शुल्क के लिए क्या दिया जाएगा - तो यह एक अच्छी निवेश है। ऐसा अक्सर होता है कि एक ही डुप्लेक्स भूखंड में भी अलग-अलग मिट्टी की हालत, जलधाराएं आदि पाई जाती हैं।

निर्माणकर्ताओं से पूछने पर पता चला कि अब तक किसी ने भी मिट्टी की रिपोर्ट नहीं बनवाई है।

मैं इसे इस तरह पूछता हूँ: "अगर सब कोई पुल से कूदे, तो क्या तुम भी कूदोगे?"

अगर हम बाहरी भूवैज्ञानिक को नियुक्त नहीं करते तो क्या होगा?

मेरा मानना है कि तुम्हारा प्रदाता तब अनुबंध से पीछे हट जाएगा... कम से कम अगर वह समझदार है तो। वह जाहिर तौर पर "मुक्त लिखवाने" की कोशिश कर सकता है, लेकिन खराब स्थिति में न्यायालय उसे यह कह सकता है कि उसे "अच्छी तरह पता होना चाहिए था"।

मेरे लिए (अनुभवी न होने के नाते) नगरपालिका की रिपोर्ट पर्याप्त होगी। क्या मैं गलत हूँ?

हाँ, तुम गलत हो। प्रस्तुत नगरपालिका की रिपोर्ट मुख्य सड़कों पर आधारित है; संभवतः कुछ अन्य, नगरपालिका के लिए महत्वपूर्ण नए निर्माण क्षेत्र के हिस्सों पर। लेकिन निश्चित रूप से उन व्यक्तिगत भूखंडों पर नहीं, जिन्हें बाद में बनाना है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ