क्या हमारा जीवन परियोजना डुप्लेक्स घर यथार्थवादी है?

नमस्ते सभी,

मैं यहाँ अपनी विचार साझा करना चाहता हूँ और ईमानदार टिप्पणियों का अनुरोध करता हूँ।

हम (मेरी पत्नी और मैं) ने सोचा है कि 3-4 साल में घर बनायेंगे। चूंकि हम लागत बचाना पसंद करते हैं (कौन इसे नहीं चाहता?), और साथ ही सेवानिवृत्ति सुरक्षा के लिए, हमें एक जुड़वां घर बनाने और इसका एक हिस्सा किराए पर देने का विचार आया।

निम्नलिखित विचार:

1. जमीन 150 हजार यूरो तक, जिसमें विकास कार्य शामिल है
2. जुड़वां घर का कच्चा निर्माण 180 हजार यूरो तक एक जर्मन निर्माण कंपनी द्वारा
3. पूरा निर्माण 120 हजार यूरो तक निम्नलिखित के अनुसार:
- 4 विदेशी कारीगर (पोलैंड से, कुछ परिवार के सदस्य, निर्माण में अनुभव) लगभग 1500 यूरो सकल प्रति माह (मैं 2-3 महीने निर्माण के लिए योजना बना रहा हूँ)
- महंगे सामग्री (जैसे टाइल्स, खिड़कियाँ, दरवाज़े आदि) मैं भी पोलैंड से खरीदना चाहता हूँ, गुणवत्ता उच्च होगी
- सैनिटरी सामान को मैं एक अच्छे मित्र से प्राप्त करूंगा, जो जर्मनी के एक सैनिटरी थोक विक्रेता में काम करता है, क्रय मूल्य पर - मैं यहाँ बेहतर गुणवत्ता का सामान लूंगा
- फिलहाल मैं एक माइक्रो स्टेश़नरी कॉजनरेशन (माइक्रो KWK) के बारे में सोच रहा हूँ
5. निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च और निरीक्षक लगभग 50 हजार यूरो

कुल मिलाकर, तैयार जुड़वां घर के लिए लगभग 500 हजार यूरो होंगे। स्व-पूँजी 80-100 हजार यूरो। बाकी के लिए KfW + बैंक। हमारी वर्तमान शुद्ध आय लगभग 5000 यूरो है बिना बच्चों के भत्ते के (3 बच्चे)। हम रॉस्राथ (कोलोन के पास) में बनायेंगे, जहाँ अच्छी बुनियादी ढांचा है।

ऐसे जुड़वां घर के हिस्से को मैं 1200-1400 शुद्ध ठंडी किराए पर दे सकूंगा।

क्या यह योजना समझदारी है? यह सिर्फ शुरुआती विचार हैं। मैं निश्चित रूप से सब कुछ विस्तार से योजना बनाऊंगा और सूचीबद्ध करूंगा ताकि बैंक को भी विश्वास दिला सकूं।

आपके टिप्पणियों का इंतजार रहेगा...

शुभकामनाएँ
रॉबर्ट

दोहरे मकान के एक हिस्से से आप केवल एक दीवार पर बचत कर सकते हैं, जिसे पुताई या इन्सुलेशन करने की जरूरत नहीं होती। और यही जमीन पर भी बचत होती है, अगर आप केवल एक हिस्सा ही बनाते हैं।

बैंक आपकी स्व-सेवाओं को आलोचनात्मक दृष्टि से देखेगा।

मुझे लगता है कि यह फायदेमंद नहीं होगा, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि वित्तपोषण कैसा है।

मुझे लगता है कि आपका घर सबसे सस्ता तब बनेगा जब आप एक एकल-परिवार का घर बनाएं, जिसमें जमीन अपेक्षाकृत छोटी हो और आप अपनी पूरी पूंजी उसमें लगाएं।

नमस्ते,

तो अगर तुम आधी जायदाद वास्तव में कम से कम 1,200 यूरो महीने की किराए पर दे पाते हो और अभी तुम्हारे पास 100,000 यूरो उपलब्ध हैं तो मुझे यह विचार इतना बुरा नहीं लगता। लेकिन मैं यह जरूर सोचता कि

a) क्या यह एक डुप्लेक्स होना चाहिए या शायद एक अलग फ्लैट ज्यादा उचित होगा (कम किराया या कम खर्च के कारण) और
b) क्या यह प्रकार की स्वयं की मेहनत वाकई में समझदारी है/काम करती है या तुम थोड़ा और पैसा खर्च करो और इसे सीधे एक जनरल ठेकेदार से तैयार करवाओ

मेरा मतलब है, अगर यह परियोजना अंत में 600,000 यूरो की हो - 100,000 यूरो खुद की पूंजी के साथ और तुम्हें 800 यूरो किराया मिलता है, तो तुम्हारी मासिक किस्त लगभग 2,000 यूरो हो सकती है - किराया कटने के बाद बचता है 1,200 यूरो (लगभग अनुमानित) - यह अवधि पर निर्भर करता है! यह 5,000 यूरो की नेट आय और एक सुरक्षित नौकरी के साथ एक सपना जैसा है, जिससे 3,800 यूरो + बच्चों का भत्ता और वेतन वृद्धि बचती है। लेकिन जिस प्रकार की स्वयं की मेहनत तुमने बताई है, मैं उसे "बहादुरी" कहूँगा और backbone23 के साथ सहमत हूँ, जो कहता है कि बैंक भी शायद इसे इसी तरह देखती होगी।

सिर्फ कुछ विचार...

यह काम नहीं करेगा। मैं परिवार में 4 कारीगरों के होते हुए भी बहुत कुछ खुद करना चाहता था, लेकिन ऐसा हुआ नहीं। ऊर्जा संरक्षण नियम और सारी झंझटें आजकल एक निर्माण परियोजना को इतना जटिल बना देती हैं कि आपको ऐसे लोग चाहिए जो इस काम में माहिर हों और रोजाना इसे करते हों। तुम्हारी स्थिति में निर्माण को अच्छे 3 साल लग सकते हैं और उसके बाद भी संभवतः वह सच में “अच्छा” नहीं होगा।
हीटिंग जैसी महंगी चीजें अनदेखी नहीं की जा सकतीं, इसके लिए फिर से हीटिंग तकनीशियन की जरूरत होगी। और भी कई अन्य कामों में ऐसा ही होता है।
फिर तुम्हारे पास बगल में “खराब” किरायेदार होंगे और कुछ साल बाद फिर से भारी मरम्मत करनी पड़ेगी। अपना घर क्यों बनवाओ, ताकि फिर भी “अजनबी” बगल में आ जाएं? मेरी व्यक्तिगत राय में, एक डुप्लेक्स घर तब जरूरी होता है जब घर बनाना ही है लेकिन आर्थिक स्थिति बहुत तंग हो। इतनी अच्छी सैलरी के साथ तुम कहीं अकेले अपना घर आराम से बना सकते हो और अपनी शांति रख सकते हो।
पूंजी निवेश के लिए फिर बेहतर है कि शहर के बहुत मांग वाले क्षेत्र में एक फ्लैट लो, हाउस मैनेजर हो और तुम्हें कोई काम न करना पड़े।

नमस्ते और सभी शामिल लोगों का धन्यवाद,

मुझे यह बताना होगा कि मेरा एक व्यवसाय है। मेरी पत्नी स्थायी और सुरक्षित रूप से नियुक्त है। हालांकि, चूँकि मैं अच्छा उच्च योग्यतावान हूँ (आईटी क्षेत्र में), मुझे अपने व्यवसाय को छोड़ने पर भी नौकरी पाने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मेरी पत्नी और मैं अब 30 के मध्य में हैं।

मैं एक मकान जिसमें एक अडिग फ्लैट हो, पर भी विचार करूँगा और किरायेदार भी मेरे पास पहले से हैं - मेरे माता-पिता। लेकिन बाद में उस अडिग फ्लैट को अनजान लोगों को किराए पर देना (मेरे माता-पिता लंबी उम्र पाएं) मुझे एक जुड़वाँ मकान की तुलना में अधिक समस्याग्रस्त लगता है, है ना?

जब तक मेरा व्यवसाय है, तब तक मेरे लिए कई कर संबंधी अवसर खुलते हैं। इसके अलावा, अब तक मैंने अपनी निजी उम्र के लिए कोई तैयारी नहीं की है और धीरे-धीरे इसका समय आ गया है, इसीलिए यह विचार है कि निजी पेंशन योजना के बजाय जुड़वाँ मकान। अच्छा - मैं एक निजी पेंशन योजना भी करूँगा, लेकिन कम पैमाने पर...

निश्चित रूप से मेरे योजना के साथ कई जोखिम भी आएंगे - लेकिन बिना जोखिम के कोई मज़ा नहीं! किराएदारों के झूठे मामलों का जोखिम कभी पूरी तरह से खत्म नहीं किया जा सकता, लेकिन इसे काफी हद तक कम किया जा सकता है। मेरे एक परिचित के किरायेदार के रूप में एक बंडेसवेहर अधिकारी है - इससे जोखिम बहुत कम होगा।

500,000€ के निवेश और लगभग 100,000€ की स्व-वित्तपोषण राशि के साथ, 3.5% ब्याज और 2% वार्षिक चुकौती दर पर मासिक कर्ज़ किस्त लगभग 2,000€ होगी - मैं 2% से कम चुकौती दर के लिए सहमत नहीं हूँ। विशेष चुकौती भी मेरी शर्त है! निश्चित रूप से कई KfW ऋण संभव हैं और और भी सब्सिडी (जैसे माइक्रो KWK के लिए)।

ये अभी पहली विचार हैं, जिन्हें आगे भी सुधारने की योजना है...

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
रॉबर्ट

नमस्ते रॉबर्ट,

हालांकि मैं अच्छी तरह से उच्च योग्य हूँ (आईटी-क्षेत्र) ....

तुम्हारे पेशे में मेरी राय में यह सोच की गलती भी निहित है ... एक घर बनाना, अपने विभिन्न कामों में - "सामान्य" आईटी से तुलना योग्य नहीं है; सॉफ्टवेयर की दुनिया में तुम्हें कई समान प्रोग्राम मिलते हैं, लेकिन घर बनाने में अगर मानकों का पालन नहीं होता है तो तुम्हें इसके लिए भुगतान करना पड़ता है => जैसे ऊर्जा बचत विनियमन की आवश्यकताएँ या EEWärmG

मैं तुम्हारे मूल्य अनुमानों पर चर्चा नहीं करूँगा;

लेकिन:

- लगभग 1500€ सकल मासिक वेतन पर विदेश से 4 कारीगर (पोलैंड से, जिनमें से कुछ परिवार वाले हैं, और निर्माण का अनुभव रखते हैं) (मैं 2-3 महीने विस्तार के लिए योजना बना रहा हूँ)

मैं यह मानने से इंकार नहीं करता कि लोग अपने काम को समझते हैं, केवल - तुम्हें यहाँ दो प्रमाणित मास्टर्स इलेक्ट्रिक और सैनिटरी के लिए चाहिए जो दोनों कामों को मंजूरी दें। तुम्हें कौन लगता है, अपना नाम वारंटी देने के लिए देगा, जबकि उसने न तो काम किया है और न ही उसकी निगरानी की है?

ऊर्जा बचत विनियमन का पालन क्या होगा => Kfw 70 या उससे कम, जिसमें उष्मा इन्सुलेशन भी शामिल है? निर्माण पूरा होने के बाद स्टाटिकर (ऊर्जा बचत विनियमन प्रमाण) फिर से गणना करेगा, यह देखने के लिए कि लगाए गए सामग्री पर्याप्त हैं या नहीं।

हम रोजराथ (कोलोन के पास) में अच्छी इन्फ्रास्ट्रक्चर के साथ निर्माण करेंगे।

वहां जहां लोग नाराज होते हैं कि उन्हें के नंबर की बजाय GL नंबर पंजीकरण करना पड़ता है खूबसूरत और महंगी जगह है; हमारे सबसे सुंदर घरों में से एक वहाँ है।

ऐसा एक डुप्लेक्स मैं 1200-1400 नेटो-काल्टमिएटा (शुद्ध किराया) पर किराए पर दे सकता हूँ।

यह निर्भर करता है कि तुम रोजराथ में कहाँ बनाना चाहते हो।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ