क्या केवल निर्माण अनुमति का हिस्सा ही पूरा किया जा सकता है? निर्माण अनुमति कितनी देर तक वैध है?

नमस्ते विशेषज्ञों और सभी अन्य फोरम के सदस्यों!
मैं यहाँ नया हूँ और जो निर्माण कानून से संबंधित है उस पर मदद की उम्मीद करता हूँ।

हम स्थान के किनारे एक Grundstück खरीदने वाले हैं। यह अब और निर्माण योजना में शामिल नहीं है और §34 Baugesetzbuch लागू होता है (इसलिए मैं Innenbereich मान रहा हूँ)। Makler के अनुसार एक Bauvoranfrage और एक Baufenster है। यह Rheinland-Pfalz में एक छोटा गाँव है (सिर्फ पृष्ठभूमि के लिए - शायद अधिकारियों और Gemeinde के निर्णयों के लिए उपयोगी)। सीधे पड़ोसी घर 2.5 मंजिला है और लगभग 220qm का Grundfläche है।

हमारी योजना एक बड़ा Einfamilienhaus Einliegerwohnung के साथ बनाने की है, जो भविष्य में माता-पिता के लिए उपलब्ध होगा (कोई Vermietung का इरादा नहीं है)। हालांकि, वर्तमान में हम वह Einfamilienhaus नहीं बना सकते या नहीं बनाना चाहते (बैंक निर्भरता आदि के कारण), इसलिए हमारी योजना पहले Einliegerwohnung बनाना है। (यह वैसे भी घर के किनारे होगा)। योजना है कि इस 50 से अधिकतम 80 qm की Einliegerwohnung में रहना और जब भी संभव हो (वित्तीय रूप से) और जब चाहे (मैं खुद बहुत कुछ करना चाहता हूँ - यह एक सपना होगा) घर का बाकी हिस्सा बनाना। यह 1-2 वर्षों में हो सकता है या सबसे खराब स्थिति में कभी नहीं।
Einliegerwohnung 1 या 2 मंजिला और तहखाने के साथ होना चाहिए।

दो सवाल जो मैंने शोध के बाद स्पष्ट नहीं कर पाए:
1) क्या यह संभव है कि आर्किटेक्ट के साथ पूरे Wunschhaus के लिए आवेदन किया जाए और अनुमति ली जाए, लेकिन फिर केवल Einliegerwohnung का निर्माण किया जाए (यह एक अलग घर है, लेकिन बड़ा Wunschhaus नहीं)? बाकी घर कभी बाद में या कभी नहीं बनाया जाए? मैंने केवल यह जानकारी पाई है कि निर्माण कब शुरू होना चाहिए और कब समाप्त (विशेष रूप से इस Gemeinde के लिए नहीं)। यह कोई Neubaugebiet नहीं है।

2) मान लेते हैं कि 1) संभव है, फिर हम Keller को पूरी इमारत के लिए सीधे बनाने का सोच रहे हैं। तो Einliegerwohnung के नीचे लगभग 40 से 50qm और geplantes Haus के लिए अतिरिक्त 100qm। यह 100qm Keller हिस्सा कई वर्षों तक या हमेशा बिना घर के अकेला रह सकता है। क्या ऐसी अनुमति मिलती है और क्या छत को विशेष रूप से सील करना आवश्यक होगा?

कोई भी सुझाव मदद करता है और हम इसके लिए आभारी रहेंगे!

निर्माण अनुमति की वैधता के लिए देखें Landesbauordnung RLP § 74:
(1) निर्माण अनुमति और आंशिक निर्माण अनुमति समाप्त हो जाती है यदि इसकी प्राप्ति के बाद चार वर्षों के भीतर परियोजना के क्रियान्वयन की शुरुआत नहीं की गई या क्रियान्वयन चार वर्षों तक बाधित रहा। किसी परियोजना का क्रियान्वयन तभी शुरू हुआ माना जाएगा या बाधित नहीं माना जाएगा जब अवधि के भीतर महत्वपूर्ण निर्माण कार्य किए गए हों।

(2) अनुच्छेद 1 के अनुसार अवधि को लिखित आवेदन पर प्रत्येक बार चार वर्षों तक बढ़ाया जा सकता है। इसे पिछड़ते हुए भी बढ़ाया जा सकता है यदि आवेदन अवधि समाप्त होने से पहले भवन निरीक्षण प्राधिकरण को प्राप्त हो। बढ़ोतरी को नई सह-शर्तों के साथ जोड़ा जा सकता है। बढ़ोतरी के बारे में निर्णय निर्माणकर्ता को दिया जाना चाहिए; § 70 अनुच्छेद 4 और 5 लागू होते हैं।

अब आप खुद सोच सकते हैं कि आप क्या करेंगे। निर्माण न करें, आर्किटेक्ट के लिए यह बहुत महंगा पड़ता है। क्यों न दो बार योजना बनाएं – और फिर तब बड़ा घर बनाएं जब आपको इसकी ज़रूरत हो? प्रश्न के पीछे की मानसिकता मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रही है।

क्या एकल आवास को पूरी तरह से घर से अलग किया जा सकता है?

क्या एकल इकाई को पूरी तरह से घर से अलग किया जा सकता है?

अगर एकल इकाई भूतल है और बाकी ऊपर के तले में स्थानांतरित या डुप्लेक्स हाउस के रूप में जुड़ा है, तो हाँ।
फिर भी यह मुश्किल होगा, अगर आपको दो मंजिला मंजूरी मिलती है (क्योंकि आपको भी चाहिए), लेकिन आप केवल एक मंजिला बनाते हैं... तब समस्या होती है।
यह भी समस्या है कि तकनीक मुख्य आवास के साथ जुड़ी होती है।
मेरा मानना है कि ये सब योजना में बहुत अधिक समझौते होंगे जिन्हें करना पड़ेगा।

पूरे कच्चे ढांचे को "Ausbauhaus" के रूप में प्रस्तुत करने का क्या विचार है और फिर केवल Einliegerwohnung को ही बनाना?

एजेंट के अनुसार एक निर्माण पूर्व अनुरोध और एक निर्माण विंडो है। यह राइनलैंड-पफल्ज़ में एक छोटा सा गाँव है (जहाँ कहीं नहीं) (सिर्फ़ पृष्ठभूमि के लिए)

मूल और दाखिल में गाँव असल में कहीं नहीं में ही होते हैं। वैसे, एजेंटों के बारे में अफवाह है कि उन्होंने जो कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया, वह सब झूठ है।

हालाँकि, हम इस समय इच्छित एकल परिवार के घर को खरीदने में सक्षम या इच्छुक नहीं हैं (बैंक निर्भरता और इसी तरह), इसलिए हमारी योजना पहले केवल उप-फ्लैट बनाना है।

विशेष रूप से उस विकल्प में, इन अटैचमेंट / डुप्लेक्स के बगल में बाद में-कभी नहीं के मुख्य घर के तहखाने को "शुरमैन-निर्माण" के रूप में बनाने की योजना संदिग्ध रूप से एक नशे की सोच के करीब लगती है। आपको पूरी संरचना के लिए आर्किटेक्ट को भुगतान करना होगा, जिसे आप उपयोग के अभाव की दृष्टि से "प्री-फाइनेंस" कर रहे हैं, साथ ही अनउपयोगी भूखंड के हिस्से को भी। यदि आपका हिसाब नहीं बैठता और घर समेत जमीन बैंक के पास चली जाती है, तो भूतिया तहखाने से वह अधिक आकर्षक नहीं होगा। लेकिन मुख्य सवाल के लिए: मैं निर्माण अनुमति को आगे के निर्माण से पहले इसकी वैधता समाप्त होते देखता हूँ।