क्या फ्लैट बेचकर घर का क़रज़ संभालना संभव है?

हैलो, जैसा कि शीर्षक कहता है, हमने 2 साल पहले 4 कमरों वाला नया अपार्टमेंट 114 वर्ग मीटर का 479000 में खरीदा था + KNX स्मार्थहोम के सभी एक्स्ट्रा, बाथरूम + फ्लोर के लिए 20000। इसे निश्चित रूप से बेचा जा सकता है, क्योंकि इसमें 11KW का ऑटोलोडिंग स्पॉट भी है और 120 वर्ग मीटर का बड़ा गार्डेन भी है। हम इसे बेचना पसंद नहीं करेंगे लेकिन हमने अब पास में एक प्रॉपर्टी देखी है।
डेटा

[*] Hanse Haus का योजनाबद्ध डुप्लेक्स हाउस। घर की कीमत 459000, लगभग पूरा नवीनीकरण। (सिवाय बाथरूम के, फर्श, प्लास्टर + स्पैचेलिंग + दरवाज़े बाकी हैं)
[*] दिन की रोशनी के साथ तहखाना 63 वर्ग मीटर, जिसमें से 45 मुक्त और उपयोग योग्य, बाकी तकनीकी कक्ष है।
[*] 5 कमरे, 125 वर्ग मीटर का रहने योग्य क्षेत्र तहखाने के बिना, यहाँ 30 वर्ग मीटर का एक कमरा और बनाया जा सकता है।
[*] 320 वर्ग मीटर की जमीन 145000 के लिए, दोनों अलग से खरीदे जाते हैं।

अब हमारे डेटा, 2 वयस्क और एक 13 महीने का बच्चा।

[*] अपार्टमेंट 380000 के ऋण और 120000 की अपनी पूंजी से खरीदा गया, अब 80000 की अपनी पूंजी और है (कुल 200000)। किश्त 1100€ है, ब्याज 1.1% पर।
[*] मैं 4250€ शुद्ध आय कमाता हूँ + बच्चे का भत्ता 180 + 1.3 वेतन।
[*] मेरी पत्नी फरवरी में अपना शिक्षक प्रशिक्षण शुरू करेगी और लगभग 1000€ शुद्ध कमाएगी BW में। मैं तब 35 घंटे काम करूंगा और लगभग 3700€ कमाऊंगा।

क्या मैं पुराना ऋण अनुबंध + ब्याज नए प्रॉपर्टी के लिए ले जा सकता हूँ? निर्माण के अतिरिक्त खर्च और कितना आरक्षित बजट आमतौर पर रखा जाता है? मैं 50k के बारे में सोच रहा था।

तो वित्तपोषण मेरी खासियत नहीं है, लेकिन अगर तुम वह ज़मीन अलग से खरीदते हो, तो बस उसे उस प्रोजेक्ट किए गए घर के बिना ही खरीद लो। अगर वह संभव नहीं है, तो तुम्हारे पास एक बिल्डर कॉन्ट्रैक्ट होगा, जिसके कारण संपत्ति कर पूरे निर्माण पर लगेगा। बिना अंदर की पुताई के विकास स्तर? यह तो कुछ अलग है.. 50 हजार यहाँ कभी भी पर्याप्त नहीं होंगे। अतिरिक्त कामों के अलावा वहाँ जो बाकी काम है उसे भी करना होगा। मेरा अनुमान है कि यह लगभग 20 हजार होगा। फिर तुम और काम करवाना चाहोगे। इसके अलावा किचन भी। अगर मैं बिल्डर के बारे में सही हूँ, तो 600 हजार से अधिक प्रोजेक्ट लागतों के अलावा तुम्हें बहुत उच्च खरीद सहायक लागतें भी उठानी होंगी। कुल मिलाकर मैं आवश्यक राशि लगभग 700 हजार का अनुमान लगाता हूँ। इसमें से 80 हजार अपनी पूंजी और 100 हजार मौजूदा अपार्टमेंट के लिए। फिर तुम्हारा आवश्यक बजट 520 हजार होगा। वर्तमान ब्याज दर के हिसाब से इससे लगभग 2300 यूरो मासिक किश्त बनेगी। बैंक कि वे इस ऑब्जेक्ट बदलाव को मंजूरी देती है या नहीं, यह केवल बैंक ही बता सकती है।

जहाँ तक मुझे पता है, हांसे हाउस के प्रति बंधित होना पड़ता है, क्योंकि मालिक दूसरी डुप्लेक्स हाफ हांसे हाउस के साथ बना रहा है और मुझे लगता है कि ऐसा अच्छा ऑफर मिलता है।
इसके ऊपर सच में कुछ और भी जोड़ता है, संभवतः हम फिर भी वहीं रहेंगे और रेफ का इंतजार करेंगे। उसके बाद संयुक्त नेट इनकम लगभग 6 - 7 हजार+ के करीब होगी। इससे फिर अन्य विकल्प मिलते हैं।

जहाँ तक मुझे पता है, आप हांसे हाउस से बंधे होते हैं, क्योंकि मालिक दूसरी जोड़ी वाले घर का हिस्सा हांसे हाउस के साथ बना रहा है और मुझे लगता है कि उन्हें ऐसा अच्छा ऑफ़र मिलता है।

बुनियादी तौर पर आप डुप्लेक्स और टाउनहाउस विभिन्न कंपनियों के साथ बना सकते हैं। लेकिन सबसे जरूरी है कि आप पहले से योजना चरण में एक-दूसरे से समझौता करें और आदर्श रूप से आपके पास एक योजनाकार हो।
कि क्या आप हांसे हाउस के दूसरे हिस्से के कारण वास्तव में कुछ बचत कर पाएंगे, इस पर मुझे संदेह है। संदेह की स्थिति में बचत फिर से खो जाती है, क्योंकि हैमबर्ग का मानक आपकी इच्छित मानक के अनुरूप नहीं होता है और फिर आप बड़े स्तर पर चीज़ों को जोड़ने या घटाने लगते हैं।

मैंने अभी तुम्हारा Wohnungsthread फिर से पढ़ा। ;)

क्या कारण है कि आप अब शायद अपने अपार्टमेंट को छोड़ना चाहते हैं?
जब 320 वर्ग मीटर की गेराज, घर आदि को घटाया जाए तो गार्डन ज्यादा बड़ा नहीं होगा। क्या लोकेशन इतनी बेहतर है या क्या एक अतिरिक्त कमरा आकर्षित कर रहा है?

मूल्य के बारे में भी मेरा विचार है कि आप कुल मिलाकर कम से कम 700 K खर्च करेंगे, शायद उससे भी ज्यादा, क्योंकि खरीद के अतिरिक्त खर्च जमीन/घर से जुड़े होंगे।

उस समय आपके लिए

फायदे:
छोटा प्रॉपर्टी, केवल 8 आवास इकाइयां हैं और कोई सामाजिक आवास योजना नहीं है
अच्छा ग्रामीण लेकिन शहर के करीब स्थान, ट्रेन और बस का कनेक्शन बहुत अच्छा है।
अपार्टमेंट का सुंदर लेआउट, गार्डन, सुविधाएं, 14 वर्ग मीटर का बड़ा तंगमर्रा तहखाना।
नुकसान:
कीमत
शायद किंडरगार्टन

और यह इच्छा थी कि आपकी पत्नी पास के स्कूल में काम शुरू कर सके। क्या ऐसा हो पाया? और आप अभी इस अपार्टमेंट में जीवन कैसा महसूस करते हैं?

दूसरी पार्टी जिसके पास पूरा भूखंड है, शायद तभी बेचेंगे जब हंस हाउस के साथ निर्माण किया जाए।

अभी तक हम रैफ़रेंस आवंटन का इंतजार कर रहे हैं लेकिन संभावना है कि यह कोई दूसरी स्कूल होगी जो करीब ही है। वैसे हम अपार्टमेंट से संतुष्ट हैं। वितरण सही है आदि। सुविधाएं भी शानदार हैं और बड़ा बगीचा भी है। हमें यह ऑफर सिर्फ इसलिए आकर्षित किया क्योंकि इसमें एक फिटनेस रूम और थोड़ा बड़ा तहखाना होना अच्छा होता। स्थिति थोड़ी बेहतर होती तो अच्छा रहता लेकिन यह कम प्राथमिकता वाली बात है। लेकिन कुल कीमत 700k होने और कम अतिरिक्त लाभ होने के कारण शायद यह लाभकारी न हो। खासकर जब ब्याज दरें और निर्माण लागत रिकॉर्ड स्तर पर हैं।

आप सभी के जवाबों के लिए अब तक बहुत धन्यवाद। जब रैफ़रेंस खत्म हो जाएगा तो स्थिति अलग होगी और संभवतः यहां कुछ खरीदा जा सकता है और अपार्टमेंट को भी रखा जा सकता है, क्योंकि इतना बड़ा बगीचा वाला ऐसा एक और अपार्टमेंट नहीं मिलेगा।