क्या बाहरी वित्तपोषण (पश्चात) को इक्विटी की तुलना में प्राथमिकता दी जा सकती है?

शुभ संध्या!

मुझे प्रोफेशनल से एक स्पष्टीकरण चाहिए और मैं अपनी बात एक उदाहरण के माध्यम से समझाना चाहता हूँ:

मान लीजिए मैं 800k यूरो का एक घर बना रहा हूँ, इसके लिए 300k यूरो अपनी पूंजी लगा रहा हूँ और बाकी (500k यूरो) एक निर्माण वित्तदाता से उधार ले रहा हूँ। दिसंबर 2020 से बैंक को पहली किस्त देनी शुरू हो जाएगी। उस समय से बैंक को न लिए गए पूंजी पर बढ़ाया हुआ ब्याज भी देना होगा। निर्माण तो पहले ही काफी आगे बढ़ चुका है, लेकिन मैंने अभी तक केवल 300k यूरो अपनी पूंजी चुकानी पड़ी है। दिसंबर में यह घर (जो "गर्म" कोरोना-प्रभाव के कारण देरी से पूरा हो रहा है) संभवत: पूरा नहीं होगा। लेकिन ऐसा माना जा सकता है कि तब तक कम से कम 550k यूरो चुका दिए जाएंगे। अब मेरा सवाल है कि दिसंबर से कौन सा विकल्प लागू होगा:
या तो: क्या बैंक कहेगी: खैर, आपकी किस्मत खराब, हमने अभी तक आपसे 250k यूरो ही लिए हैं। इसके लिए आप निर्धारित ब्याज दें और बाकी 250k यूरो पर अभी से बढ़ाया हुआ दंडात्मक ब्याज देना शुरू करें?
या: क्या मैं कह सकता हूँ: प्रिय बैंक, अभी तक 550k यूरो के बिल आए हैं। कृपया हमें अब पूरे 500k यूरो दे दें और हम उस राशि पर सामान्य ब्याज चुका देंगे। जिससे मेरे पास अभी भी 250k यूरो अपनी पूंजी बची रहेगी।

कृपया संक्षिप्त जानकारी दें कि मुझे विकल्प 1 की तैयारी करनी चाहिए या विकल्प 2 का आशा कर सकता हूँ।

शुभ संध्या,
डेविड

इसके लिए कृपया निर्धारित ब्याज भुगतान करें

यह आपको हमेशा निकाले गए राशि के लिए करना होगा।

और अन्य 250k यूरो के लिए कृपया तुरंत बढ़े हुए दंड ब्याज देना शुरू करें?

आप दंड ब्याज नहीं देते, बल्कि एक प्रावधान ब्याज देते हैं। यह बैंक के रिफाइनेंसिंग/तरलता लागत/स्व-पूंजी निर्वहन आदि को दर्शाता है।

संक्षिप्त जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद, क्या मुझे विकल्प 1 की उम्मीद करनी चाहिए या विकल्प 2 का इंतजार कर सकता हूँ।

इस सवाल का जवाब केवल बैंक ही दे सकती है। मेरी बैंक का जवाब 99% मामलों में यही होता है कि अनुबंधों का पालन किया जाना चाहिए = विकल्प 1।

मैं इसे केवल इस तरह जानता हूँ कि किस्तें तभी शुरू होती हैं जब ऋण पूरी तरह से प्राप्त कर लिया जाता है। बैंक के साथ बातचीत के बाद आप अग्रिम के रूप में भी काफी राशि निकाल सकते हैं। इससे आप कम से कम उस हिस्से के लिए केवल नियमित ब्याज देंगे, न कि तैयार रखने का ब्याज।

सही है, अग्रिम भुगतान तब होते हैं जब कुल जोखिम/परिस्थिति उपयुक्त हो। नवनिर्माण में यह एक पसंदीदा विकल्प है। बस बैंक से बात करें।

बैंक से पूछें, हमेशा कुछ अपवाद होते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि विकल्प 1 ही बनेगा। देरी के लिए बैंक जिम्मेदार नहीं है।

आपकी सूचनाओं के लिए बहुत धन्यवाद। इससे मदद मिलेगी। मैं बैंक से संपर्क करूंगा और खुली बातचीत की कोशिश करूंगा।