क्या घर की योजना कई प्रदाताओं के साथ आवश्यक है?

नमस्ते।

मेरे विचारों और योजनाओं में मैं अब कुछ प्रदाताओं (जनरल ठेकेदार, फ़र्टिगहाउस कंपनियाँ आदि) के साथ मोटे योजना चरण में हूँ।

अभी तक मैंने कहीं भी कोई हस्ताक्षर नहीं किया है।

उद्यमी सभी कम या ज्यादा योग्य हैं प्रस्तावों, ऑफ़र और गणनाओं को तैयार करने में।

कभी न कभी वह बिंदु आता है जहाँ किसी एक को चुनना होता है, और बाकी सभी को अस्वीकार करना पड़ता है।

जो लोग चयनित नहीं हुए हैं वे निश्चित रूप से खुश नहीं होंगे कि खरीद कहीं और हुई।

क्या आप सलाह या डिज़ाइनों के लिए बिल भेज सकते हैं?

क्या उद्यमी यह उम्मीद करते हैं कि कई प्रस्ताव और डिज़ाइन लिए जाएं, या क्या मैं गलत सोच रहा हूँ यदि मैं ऐसा करता हूँ?

क्या योजनाकारों को यह आदत है कि वे 10 प्रस्तावों में से केवल तीन घर बेच पाते हैं, या क्या सफलता दर इससे भी कम है?

इतनी बड़ी निवेश के मामले में कोई भी ऑफ़र बिना तुलना किए स्वीकार नहीं करना चाहता।

आपने अपना घर चुनते समय इसे कैसे संभाला?

बेशक यह देखना होता है कि आप स्वयं प्रस्तावों की तुलना कर सकें और सुविधाएँ और आकार समझ सकें।

बहुत धन्यवाद
शुभकामनाएँ

मेरी सोच-विचार और योजनाओं में मैं अब कुछ प्रदाताओं (जनरल ठेकेदार, प्रीफैब घर कंपनियां आदि) के साथ सामान्य योजना चरण में हूँ।

कूल। आखिर में सेब के साथ नाशपाती की तुलना करना और अलग-अलग निर्माण तरीके, योजनाएं और सुविधाएं। चलता रहेगा।

तुम्हारे पास कौन सी पेशेवर मदद है जो तुम्हें इस जंगल से लड़ने में साथ दे?

चिंता मत करो, तुम्हें से एक विस्तृत जवाब मिलेगा। लेकिन वो और मैं निश्चित रूप से तुम्हारे काम करने के तरीके को देखकर हैरान रह जाएंगे।

क्या वे परामर्श या डिजाइन के लिए इनवॉइस जारी कर सकते हैं?

सिर्फ तभी, जब स्पष्ट रूप से कोई समझौता किया गया हो। इससे तुम्हें यह भी स्पष्ट हो जाएगा कि एक योजनाकार के मुकाबले जिसकी तुम भुगतान करते हो, तुम किस सेवा की उम्मीद कर सकते हो।

व्यवसायी सभी अधिक या कम कुशल होते हैं प्रस्ताव, ऑफ़र और कैलकुलेशन तैयार करने में।

अधिक या कम...
तुम जैसे भोले आम लोगों के लिए भी अच्छे ऑफ़र तैयार किए जाते हैं। कम से कम तब तक जब तक तुम निर्माण शुरू नहीं करते और पता चलता है कि कंपनी की जिम्मेदारी क्या नहीं है या क्या कुछ ऑफ़र में शामिल नहीं था।
इसलिए, अगर तुम इस तरह बनाना चाहते हो, तो कृपया तीन सबसे सस्ते ऑफ़र पहले पढ़ना भी मत...

इतनी बड़ी निवेश पर आप कोई भी ऑफ़र स्वीकार नहीं करना चाहते बिना तुलना के।

तुमने अपना घर चुनने में यह कैसे किया?

तुम्हें जरूर देखना होगा कि तुम ऑफ़र तुलना कर सको और सुविधाएँ और आकार।

इतनी बड़ी निवेश पर सबसे पहले अकेले कदम नहीं उठाते।
- तुम एक कैटलॉग घर चुन सकते हो और निर्माण सेवा विवरण को बाहरी जांच करवा सकते हो
- तुम एक आर्किटेक्ट लेते हो और फिर दो रास्ते होते हैं (देखो के पोस्ट)
- तुम 10 विभिन्न प्रदाताओं के साथ झंझट करते हो और तुम्हारे साथ एक सक्षम विशेषज्ञ होता है जो सब कुछ जांचता है

तीनों विकल्पों में क्या समानता है? पेशेवर सहायता।

क्या तुम सचमुच एक निर्णय ऐसे ही आधे-अधूरे ऑफ़र देखकर अकेले लेना और फिर निर्माण शुरू करना चाहते हो?

बिल्कुल, यह देखना ज़रूरी है कि आप स्वयं ऑफ़र्स की तुलना कर सकें और सुविधाएं और आकार।

यही सबसे महत्वपूर्ण बात है। आप एक आम व्यक्ति के रूप में कैसे विभिन्न प्लान वाले, विभिन्न निर्माण विधियों वाले, विभिन्न निर्माण कार्यों वाले और विभिन्न निर्माण विवरणों वाले घरों की तुलना कर सकते हैं?

जो लोग मौका नहीं पाएं हैं वे निश्चित ही खुश नहीं होंगे कि आप कहीं और खरीद रहे हैं।

यह अधिग्रहण का हिस्सा है। एक प्रतिनिधि के रूप में कला यह है कि ग्राहक को यह महसूस कराना कि उसके लिए कुछ किया गया है और साथ ही संभावित ग्राहक में कम से कम निवेश करना। इसलिए आपको कोई व्यक्तिगत योजना नहीं मिलती, बल्कि एक मानक घर मिलता है, जिसमें आप गैर-भार वहन करने वाली दीवारों को हटा सकते हैं और सुविधाओं के विकल्प पर टिक लगा सकते हैं।

चूंकि मुझे केवल एक कंकाल निर्माण की आवश्यकता है, मैंने उद्यमियों से केवल इन सेवाओं के लिए ही पूछताछ की है।

99% संभावना है कि यह एक ठोस इमारत होगी, लेकिन शुरुआत में मैं कुछ प्रीफैब हाउस प्रदाताओं के पास गया था ताकि यह समझ सकूं कि क्या-क्या उपलब्ध है और वहां इसे कैसे सुलझाया जाता है।

कुछ प्रीफैब हाउस और सिस्टम हाउस प्रदाता तो इस बात के लिए बहुत उत्सुक हैं कि मैं एक डिज़ाइन (जो तुलनीय बना रहे) उन्हें दूं ताकि वे एक प्रस्ताव दे सकें, लेकिन उनकी पेशकशें कभी-कभी उपयोगी होती हैं तो कभी नहीं।

मुझे थोड़ा निर्माण का अनुभव है, 25 साल पहले हमने परिवार के भीतर लगभग पूरी तरह से खुद एक घर बनाया था, निश्चित रूप से उस समय एक आर्किटेक्ट प्लान और निर्माण प्रबंधक के साथ, लेकिन काम या तो हमने खुद किया या खुद सौंपा।

जो प्रदाता बाकी हैं, मैं निश्चित रूप से केवल वही प्रस्तावित कराना चाहता हूँ जो मुझे चाहिए और तुलनीय आकार में।

भीतरी दीवारें थोड़ी बाईं या दाईं हों, इससे कोई बड़ा फर्क नहीं पड़ना चाहिए, बाहरी माप समान हैं।

प्रस्ताव में केवल कंकाल निर्माण शामिल है, कभी-कभी वैकल्पिक रूप से खिड़कियां और छत का ढांचा भी, इसके लिए मेरे पास स्थानीय कुछ सक्षम कंपनियां हैं जो संभवतः यह कर सकती हैं और उनकी मूल्य अनुमान अभी चल रहे हैं।

चूंकि मुझे केवल एक कच्चा ढाँचा चाहिए, मैंने उद्यमियों से केवल इन सेवाओं के बारे में पूछा।

99% संभावना है कि यह एक ठोस निर्माण वाला घर होगा, लेकिन शुरुआत में मैं कुछ तैयार घर के प्रदाताओं के पास गया था ताकि यह समझ सकूं कि क्या-क्या विकल्प मौजूद हैं, और वहां इसे कैसे हल किया जाता है। कुछ तैयार घर और सिस्टम हाउस प्रदाता तो मेरे द्वारा दिए गए एक ड्राफ्ट (ताकि तुलना बनी रहे) पर एक प्रस्ताव देने के लिए बहुत उत्साहित थे, लेकिन प्रस्ताव कभी-कभी उपयोगी होते हैं या नहीं भी। मुझे थोड़ा बहुत निर्माण का अनुभव है, 25 साल पहले हमने परिवार के अंदर लगभग पूरा घर खुद ही बनाया था, ज़ाहिर है उस समय आर्किटेक्ट प्लान और निर्माण पर्यवेक्षक के साथ, लेकिन काम खुद किया गया या खुद ही सौंपा गया था। बचने वाले प्रदाताओं से मैं स्वाभाविक रूप से केवल वही सेवाएं मांगता हूँ जो मुझे चाहिएं, और वह भी तुलनात्मक आकार में। चाहे अंदर की दीवारें थोड़ी बाईं ओर हों या दाईं ओर, इससे कोई बड़ी बात नहीं बनती, बाहरी माप समान हैं। प्रस्ताव केवल कच्चे ढाँचे के लिए होते हैं, कभी-कभी वैकल्पिक रूप से खिड़कियाँ और छत का ढांचा शामिल है, इसके लिए मेरे पास कुछ सक्षम स्थानीय कंपनियां हैं जो शायद यह काम कर सकती हैं और जिनकी कीमत पूछताछ अभी चल रही है।

तु एक बेवकूफ है। थ्रेड के शीर्षक और पाठ में पूछ रहा है कि दूसरे लोग अपने घर के चयन में कैसे आगे बढ़े, और अब तू केवल कच्चे ढाँचे के साथ आ रहा है...

जो केवल कच्चा ढाँचा चाहता है, वह 99.5% आर्किटेक्ट के साथ ही बनाता है, क्योंकि कच्चा ढाँचा तब निविदाओं का हिस्सा होता है (क्या इसमें विकास शामिल है? क्या ज़मीन का काम है?)।

और अगर तू कच्चा ढाँचा ढूंढ़ रहा है, तो तुझे पहले से एक निर्माण योजना / निर्माण अनुमति होनी चाहिए। इसलिए मैं तेरा सवाल समझ नहीं पाता, क्योंकि तब तू वह घर ही पूछेगा न, न कि अलग-अलग कच्चे ढाँचे के विकल्प।

कूल। आखिर में सेब को नाशपाती से तुलना करना साथ ही विभिन्न निर्माण शैलियाँ, आधार योजनाएँ और सज्जाएँ। चलता है।
आपके पास कौन सी पेशेवर मदद है, ताकि आप घने जंगल से लड़ सकें?
चिंता मत करो, @11ant आपको एक विस्तृत उत्तर देगा। लेकिन वह और मैं निश्चित रूप से आपके तरीके को देखकर सिर पकड़े हुए होंगे।

कि बुद्धिमानी के मामले में सुधार की गुंजाइश है, मैंने उम्मीद है कि मैंने कुछ हद तक स्पष्ट संकेत दे दिए हैं ;-)

एक इतनी बड़ी निवेश में सबसे पहले अकेले नहीं जाना चाहिए।
- आप एक कैटलॉग हाउस चुन सकते हैं और बाहरी रूप से निर्माण सेवा विवरण की जांच करवा सकते हैं
- आप एक लेते हैं और फिर दो रास्ते होते हैं (देखें @11ant के पोस्ट)
- आप लगभग 10 अलग-अलग प्रकार के प्रदाताओं के साथ खुद को समझौता करते हैं और आपके पास एक सक्षम विशेषज्ञ होता है जो सब कुछ जांचता है

इस मामले में मैं निश्चित रूप से अंतिम विकल्प नहीं हूँ: मैं ऐसे तुलनाएँ बिल्कुल प्रदान करता हूँ, लेकिन स्पष्ट रूप से "सेब और नाशपाती, जिनके साथ अनगिनत टिप्पणियां हों" के रूप में नहीं, बल्कि केवल सक्रिय तुलनाएँ पेशेवर योग्य निविदाओं के आधार पर। आप कौन से दो रास्तों की बात कर रहे हैं?

अधिक या कम...
ऐसे भोले नौसिखिये लोगों के लिए जैसे आप के लिए भी टॉप ऑफर बनाए जाते हैं। कम से कम तब तक टॉप जब तक आप निर्माण शुरू नहीं करते और महसूस करते हैं कि कंपनी की जिम्मेदारी क्या नहीं है या क्या क्या ऑफर में शामिल नहीं था।
इसलिए, अगर आप ऐसा बनाना चाहते हैं, तो कृपया सबसे सस्ते तीन ऑफर पढ़ना न शुरू करें...

बिलकुल इसी वजह से सक्रिय तुलना की जाती है: ताकि आप बूढ़े होकर सेब और नाशपाती की तुलना करते-करते थक न जाएं (जिसके लिए एक सहायक का समय बहुत महंगा होता), बल्कि आपको बिल्कुल वह घर मिल सके जो आप चाहते हैं। कि व्यवसायी अपने प्रस्तावों, ऑफर्स और गणनाओं में कितना मेहनत करते हैं, यह कई कारकों पर निर्भर करता है। प्रस्तावों के संदर्भ में यह निर्भर करता है कि अनुरोध किस प्रकार का है (अज्ञात से कड़ाई से संपर्क पर लगभग नहीं होता) और गणना पर समय लगता है, इसलिए ऑर्डर मिलना ज्यादा अहम होता है। बोलीदाता को यह समझना होगा कि उसे उचित मौका मिला है।

चाहे अंदर की दीवारें थोड़ा बाएं हों या दाएं, यह ज्यादा बड़ा मुद्दा नहीं होना चाहिए, बाहरी माप समान हैं।
ऑफर केवल कच्चे निर्माण के लिए हैं, कभी-कभी वैकल्पिक खिड़कियाँ और छत के फ्रेम के लिए भी, मेरे पास स्थानीय कुछ सक्षम कंपनियाँ हैं जो यह कर सकती हैं और उनके मूल्य पूछताछ अभी जारी हैं।

क्या दीवारें मौजूद भी हैं, यह पहले ही एक बड़ा अंतर बनाता है। एक पत्थर से पत्थर का कच्चा निर्माणकर्ता केवल बाहरी दीवारें और सहायक आंतरिक दीवारों के साथ कच्चा निर्माण कर सकता है। एक दीवार-पट्टिका पत्थर बनाने वाला आमतौर पर अपने "सभी उपयोग के लिए" सिस्टम में बंद सोचता है और आश्चर्यचकित होगा अगर आप अंदर दूसरी जगह से दीवारें बनाना चाहें। और एक लकड़ी का निर्माता एक ऐसे विस्तार स्तर की पेशकश करता है जिसमें सभी आंतरिक दीवारें एक तरफ से बोर्ड की जाती हैं। जनरल ठेकेदार आमतौर पर केवल मिस्त्री और कंक्रीट कार्यकर्ता या बढ़ई होते हैं। सामान्य तौर पर जनरल ठेकेदार के रूप में काम करना (जो आम तौर पर उप-ठेकेदारों को साथ लेने का मतलब होता है) उनके लिए तभी आकर्षक होता है जब उसमें उचित मार्जिन हो। और वारंटी भी एक महत्वपूर्ण विषय है और इसके लिए स्पष्ट सीमाएं होनी चाहिए। परिणामस्वरूप यहां केवल एक मौसमरोधी कच्चा निर्माण ही व्यावहारिक संयोजन है - मतलब छत की डाली और खिड़कियाँ निर्माण पक्ष से नहीं जोड़ी जातीं। इसलिए यहाँ एक पेशेवर निविदा उचित होती है - जिससे हम अभी निर्माण शैली के निर्णय पर हैं, क्योंकि बिना उससे निर्णय लिए दो निविदाएँ बननी होंगी।

आटा जमने और निर्णय लेने से संबंधित अगला भाग "घर निर्माण की योजना फिर से: एक महत्वपूर्ण सक्रिय विराम" नौ दिन पहले प्रकाशित हुआ है। इस अर्थ में प्रारूप के रूप में, यहाँ दिखाए गए कुछ प्रारूप निश्चित रूप से पहले से उपयोगी हैं।

इसे संक्षेप में कहा जा सकता है, "मूर्खतापूर्ण सवालों का जवाब मूर्खतापूर्ण ही मिलता है": प्रस्तावों की गुणवत्ता - केवल उनके उपयोगिता के संदर्भ में - सीधे इस पर निर्भर करती है कि आप अनुरोध किस तरह से करते हैं।