क्या हरा भरा क्षेत्र निर्माण योग्य भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,

तस्वीर में आप एक बहुत पुराना निर्माण क्षेत्र देख रहे हैं, जो एक गाँव में है, जिसके पश्चिम में एक "खेत" (लाल रंग में घेरा गया) जुड़ा हुआ है, जिसे निर्माण भूमि के रूप में नामित नहीं किया गया है।

मान लीजिए कि किसान मुझे यह जमीन बेचने के लिए तैयार हो - क्या उस स्थिति में यह संभव होगा कि मैं अपनी लागत पर उस भूखंड को विकास करवा सकूं और वहां एक घर बना सकूं?

शुभकामनाएं
एलेक्स

मान लेते हैं कि किसान मुझे यह जमीन का टुकड़ा बेचना चाहता है - क्या ऐसी स्थिति में यह संभव होगा कि मैं अपनी लागत पर इस जमीन को विकसित कराऊं और वहां एक घर बनाऊं?

शुभकामनाएँ
एलेक्स

मुझे नहीं लगता, जितना मुझे पता है, ज़मीन खरीदने के बाद ज़िला अधिकारी या कोई सम्बंधित अधिकारी उसे पहले आवासीय ज़मीन घोषित करता है। इससे जमीन की कीमत बढ़ती है।

खेती की ज़मीन खेती की ज़मीन होती है। यह ज़मीन बुनियादी तौर पर बाउरवर्टुंग्सलैंड (Bauerwartungsland) बनती है, उससे पहले कि यह बाउलैंड (Bauland) बन सके। लेकिन इसके लिए पहले एक Landesentwicklungsplan (bedarfsbasiert) को एक Flächennutzungsplan को प्रोत्साहित करना पड़ता है, ताकि ऐसा घोषित किया जा सके। इसी आधार पर फिर एक Bebauungsplan बनाया जाता है। तो, इतनी जल्दी प्रूसेन नहीं गोली मारते – न ही Saatkrähen पर।

यदि आप एक पेशेवर बदलाव के बारे में सोच रहे हैं, तो आप किसान बन सकते हैं और §35 भवन कानून में निर्दिष्ट शर्तों को ध्यान में रखते हुए बाहरी क्षेत्र में भी निर्माण कर सकते हैं।

कम्यून से बात करो। असंभव नहीं है। लेकिन इसे स्पष्ट कर लो। अंततः एक F योजना परिवर्तन की जरूरत होती है। यह आसान नहीं है क्योंकि हमारे घनी आबादी वाले देश में एक कम्यून को अच्छे कारण दिखाने होते हैं ताकि जनता के खाद्य सुरक्षा के लिए जरूरी कृषि भूमि को आवासीय भूमि बनाया जा सके।
F योजना परिवर्तन जल्दी-जल्दी नहीं होते। निर्णयों के साथ-साथ अपेक्षित प्रतीक्षा अवधि का भी ध्यान रखना पड़ता है। ज़रूरत पड़ने पर एक B योजना भी प्रस्तुत करनी पड़ सकती है। यह सब तुम्हारे लिए वित्तीय रूप से भी भारी होगा।
एकमात्र रास्ता जो कम से कम SH में असंभव नहीं है, वह है कम्यून के समर्थन से बाहरी क्षेत्र में एकल निर्माण करवाना। ध्यान रहे, एकल निर्माण। पूरे खेत पर एक घर। इसके लिए यह मददगार होगा अगर तुम्हारा खेती से कुछ नाता हो, यानी एक पुराने हिस्से का निर्माण। जैसा कहा गया। कम्यून से बात करो।

सफलता की संभावना तब ही होती है जब कृषि भूमि की सभी स्थितियाँ सही हों, और किसान स्वयं भी। लेकिन किसान को भी निश्चित रूप से वर्षों तक इंतजार करना पड़ेगा। पहले खरीदना, फिर [Bauland] पर सट्टा लगाना, लगभग कोई संभावना नहीं है, जब तक कि जिले में निर्माण भूमि की कमी न हो। ऐसे मामलों में सामाजिक घटक (किसान परिवार अपनी जमीन) को भी तौल-जोला जाता है।
सस्ते सौदे ढूंढ़ने वालों को बढ़ावा नहीं दिया जाता। ऐसा ही है।
संक्षेप में शुभकामनाएँ