क्या इस तरह से निर्माण वित्तपोषण संभव है? या गलती कहाँ है?

नमस्ते सभी को, धीरे-धीरे मैं वास्तव में वित्तपोषण के मामले में निराश होने लगा हूँ
या तो किसी की हममें रुचि नहीं है, या अब तक के सलाहकार अपने आपको हमारी वित्तपोषण की ज़िम्मेदारी लेने में आलसी हैं।

तयशुदा घर निर्माण की लागत सहित आधार प्लेट 220.000 €
बाहरी क्षेत्र, कारपोर्ट, टैरेस आदि के लिए बजट 60.000 €
जमीन और नोटरी + 20.000 €
कुल लागत 320.000 €

स्वयं का पूंजी (एक अभी समाप्त किए जाने वाले निर्माण बचत अनुबंध में) 60.000 €
नकद संपत्ति 10.000 €
स्वयं की मेहनत + 10.000 €
स्वयं पूंजी का योग 80.000 €

वित्तपोषित राशि 320.000 € - 80.000 € = 240.000 €
विचारणीय सहायता :

राज्य बैंक राइनलैंड-फाल्ज़ के सहायता कार्यक्रम 701,702,703
कुल राशि का अधिकतम 30% 90.000 €
द्वितीयक ऋण के रूप में
वैकल्पिक लेकिन हमारी पसंद नहीं है KFW 55 सहायता

इसलिए, 150.000 € शेष रहेगा जिसे बैंक द्वारा वित्तपोषित किया जाना चाहिए।

अब मुझे कुछ स्रोतों से सुना है कि सहायता कार्यक्रम 701,702,703 के लिए दस्तावेज़ीकरण अत्यधिक होगा और शायद कोई सलाहकार
इसे करने का मन नहीं करता और/या प्रेरणा की कमी है।

घर के बैंक से शुरू करते हुए, हमें केवल हंसी में टाल दिया गया और हमें ऐसा लगा कि हमें गंभीरता से नहीं लिया गया।

हमारी कुल घरेलू आय 3000 € है, क्योंकि मेरी पत्नी वर्तमान में आधे दिन काम करती हैं, लेकिन निकट भविष्य में वे 3/4 कार्यकाल में जाना चाहती हैं।

महीने की वित्तपोषण में अधिकतम भार के लिए हमने 800€ सोचा है।
यह सब अधिकतम 25 वर्षों की अवधि के लिए, वैकल्पिक अतिरिक्त भुगतान के साथ क्योंकि 2038 से 2046 के बीच लगभग 150.000 € विभिन्न बीमाओं से प्राप्त होंगे। (ये 150.000 € केवल अत्यंत आवश्यक स्थिति में वित्तपोषण के लिए समर्पित होंगे)

इसके अतिरिक्त, किसी समय एक पूर्व संपत्ति की बिक्री भी हो सकती है (अगर कुछ बीच में न आए) जो अभी निश्चित नहीं है, असल में एक अतिरिक्त विकल्प के रूप में। अनुमानित मूल्य लगभग 100.000 € है।

इन तत्वों के साथ वित्तपोषण तो बन ही सकता है? या हम कोई बड़ा गलती कर रहे हैं, जिसे हम अभी तक नहीं देख पाए हैं?

या तो किसी को हम में रुचि नहीं है, या अब तक के सलाहकार हमारी वित्तपोषण लेने के लिए बहुत आलसी हैं।

शायद नीचे दिए गए कारणों से...

तैयार रहने वाला मकान निर्माण लागत 220000
यह असंभव से ज्यादा है। निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च शामिल हैं? या ये कहां हैं?

हमारी शुद्ध घरेलू आय 3000 € है

यह भी ज्यादा नहीं है, इसलिए सलाहकार परियोजना के क्रियान्वयन में समस्या देखते हैं।

साथ ही कभी न कभी किसी स्थायी संपत्ति की बिक्री होगी (अगर बीच में कुछ न हुआ) जो अभी तक तय नहीं है, लगभग 100,000 € के मूल्य के साथ।

कभी न कभी मायने नहीं रखता।
कभी न कभी का मतलब 0 के बराबर है।
एक आधा काम भी भविष्य है।
जो वास्तविक लागत योजना है और वर्तमान वित्तीय स्थिति महत्व रखती है।
नकद संपत्ति भी रसोई और अन्य जैसे मेलबॉक्स वगैरह पर खर्च हो जाती है...

बहुत धन्यवाद, मैं पहले ही महसूस कर रहा हूँ कि मैं यहाँ आगे नहीं बढ़ पाऊंगा।

घर के खर्चे यथार्थवादी रूप से गणना किए गए हैं। नाम या लिंक मैं नहीं दे सकता, अन्यथा कीमतें दिख जाएंगी और फर्श प्लेटों आदि के लिए कुछ अतिरिक्त जोड़ना होगा।

धन्यवाद और थ्रेड को फिर बंद किया जा सकता है।

मुझे भी लगता है कि बैंक घर निर्माण लागतों के प्रति अधिक सावधानी बरतते हैं। 60 हजार की अतिरिक्त लागत और 20 हजार की ज़मीन की लागत 220 हजार से अधिक के एक घर के सामने हैं।

क्या यह पर्याप्त होगा, इस पर मुझे भी संदेह है। 240 हजार की वित्तपोषण राशि के लिए 3 हजार शुद्ध घरेलू आय भी बहुत अच्छी नहीं है।

मुझे लगता है कि घर बेचने के बाद आपकी संभावनाएं बेहतर होंगी।

घर के खर्च यथार्थवादी रूप से गणना किए गए हैं

नहीं। किसी सस्ते विकल्प पर भरोसा मत करो।
यह केवल एक निर्माणाधीन घर हो सकता है या बिना निर्माण सहायक खर्चों के गणना किया गया हो।
आप लिंक तो नहीं दे सकते, लेकिन स्क्रीनशॉट या कुछ इसी तरह प्रस्तुत कर सकते हैं। आप यहाँ भी ऑफ़र कॉपी कर सकते हैं।
यह अभी भी बेहतर है, बजाय कुछ ऐसा मनाने के जो अन्य लोग संभव नहीं मानते।

आप खुद पूछ रहे हैं: गलती कहाँ है...
हम यहाँ केवल सामान्य रूप से बता सकते हैं, क्योंकि हम आपके ऑफ़र नहीं जानते।

संपादित करें: यहां बात एक 110m² बंगले की हो रही है। तुम्हें यह भी लिखना चाहिए था!

बिंदु 1: उन सभी के विपरीत जो तुम्हें सलाह देते हैं और अपनी विशेषज्ञता से मदद करते हैं, हम बिना किसी पूर्वाग्रह के हैं क्योंकि हम तुम्हारा पैसा लेना चाहते ही नहीं।

बिंदु 2: तुम्हारे पास वास्तविक खर्च 320k€ हैं और तुम आभासी 10k€ EL से कटौती कर रहे हो। सच में? तुम्हें समझना चाहिए कि तुम्हें वो 10k€ का ऋण फिर बाद में चुकाना होगा!!! 10k€ EL केवल तुम्हारे बैंक ऋण के अनुपात को कम करने के लिए हैं।

बिंदु 3: यहाँ जो भी लिख रहे हैं, उन्होंने बनाया है या अभी बना रहे हैं। जब हम यहाँ लिखते हैं कि संभवतः ऋण पर्याप्त नहीं होगा, तो यह बहुत संभावना है कि ऐसा ही होगा।

तुम्हारे सवाल का जवाब देते हुए:
शुद्ध संख्याओं से देखा जाए तो तुम्हें फाइनेंसिंग मिल जानी चाहिए। लेकिन..

हाउस बैंक से शुरुआत की, वहाँ हमें आम तौर पर हल्के में लिया गया और हमें ऐसा लगा कि हमें गंभीरता से नहीं लिया गया।

...क्या तुम्हारा मतलब है कि यह केवल फंडिंग कार्यक्रमों की जटिलता के कारण है या इसलिए कि बैंक खुद का "बेकार" ऋण लेना नहीं चाहता? शायद तुम्हारे दिमाग में यह विकल्प ही नहीं आया होगा, है ना?