क्या अभी जमीन खरीदना सही है? अनुभव?

नमस्ते और सभी को माइन!
एक "नवाब" के रूप में यहाँ फोरम में (असर में गुमनाम पढ़ने से पहला कदम...) मैं आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ और खासकर आपके सुझावों के लिए पूरी तरह से उत्साहित हूँ।

मेरी साथी और मैं (दोनों 33 वर्ष के) वर्तमान में एक वाकई (हमारे लिए) सुंदर जमीन खरीदने का मौका पा रहे हैं। यह जमीन नाडरज़ैक्सन में स्थित है (काफ़ी ग्रामीण इलाका)। मेरी साथी एक सरकारी कर्मचारी हैं और मैं एक कर्मचारी के रूप में काम करता हूँ।

जमीन के बारे में:
लगभग 1,013 वर्ग मीटर, नया आवास क्षेत्र, लगभग TEUR 190 के साथ अतिरिक्त खर्च।
2026 के मध्य तक निर्माण का दायित्व।

हमारे वित्तीय दायरे इस प्रकार हैं (नेट):
मैं: 6.8 TEUR प्रति माह
साथी: 2.7 TEUR प्रति माह।

वर्तमान में स्वंय की पूंजी 100 TEUR (अधिकांश शेयरों में), कोई ऋण नहीं।

वर्तमान उच्च निर्माण कीमतों और ऊंची ब्याज दरों के कारण, फिलहाल हम निर्माण नहीं करना चाहते। बल्कि हम 2025 के दूसरी छमाही में निर्माण की योजना बना रहे हैं।

जमीन और घर की अलग-अलग वित्तपोषण के सभी (जितनी मुझे ज्ञात हैं) फायदे और नुकसान को ध्यान में रखते हुए, मैंने जमीन के लिए वर्तमान में एक वित्तपोषण का अनुरोध किया और निम्नलिखित प्रस्ताव प्राप्त किया:
नेट लोन 170 ETUR 3.78% वार्षिक (सालाना) साधारण ब्याज, 10 साल की निश्चित दर और 4% चुकौती (स्वंय की पूंजी निवेश लगभग 33 TEUR)। साथ ही मैंने बैंक से वार्ता की कि वे 2025 में एक राशि X (=> घर के लिए वित्तपोषण) तक रैंक से पीछे हटेंगे, ताकि मुझे यहाँ (अगर मैं कुछ नहीं देख रहा हूँ) वित्तपोषण साझेदार के चुनाव में अधिकतम लचीलापन मिल सके।

इस हाल में, जैसा कि मैं समझता हूँ, वास्तव में अच्छे प्रस्ताव के बावजूद दो मुद्दे हमें परेशान कर रहे हैं। एक तरफ हम निश्चित रूप से यह देखकर काफी परेशान हैं कि हम स्पष्ट रूप से 2 साल देर से आए हैं (भावनात्मक पक्ष), और दूसरी ओर हम घर और जमीन की कुल वित्तपोषण को लेकर गहरी चिंता में हैं। मैं यह वास्तव में नहीं समझता कि हमें बाद में घर की चुकौती के लिए अधिकतम (!!) 3 TEUR से अधिक भुगतान करना चाहिए - मुझे यहाँ 2.5 से 2.8 TEUR की राशि देखनी पसंद होगी (इच्छा...).

अब मैंने एक्सेल का उपयोग निम्नलिखित पहलुओं के साथ किया है:

स्वंय की पूंजी 2025: 120 TEUR (वर्तमान में 65 TEUR बचा होगा और बचत दर 2.5 TEUR / माह)
ब्याज: 4% सालाना (सिर्फ अनुमान)
प्रारंभिक चुकौती 2%

मेरा परिणाम:

460.000 €	संभावित कुल वित्तपोषण (स्वंय की पूंजी साथ में ऋण)
10.000 €	बफर
40.000 €	अतिरिक्त खर्च
20.000 €	रसोईघर
390.000 €	मध्य राशि
35.000 €	बाहरी क्षेत्र
355.000 €	निर्माण खर्च

सभी उल्लेखित मदो को घटाने के बाद क्या हम वास्तव में केवल 355 TEUR के घर का ही इंतजाम कर सकते हैं? क्या मैं कुछ अनदेखा कर रहा हूँ? क्या मैं कोई सोचने की गलती कर रहा हूँ या वर्तमान स्थिति वास्तव में इतनी अजीब है?
क्या आपके पास किसी भी तरह के सुझाव या आपकी प्रक्रिया के बारे में कोई टोटके हो सकते हैं? हम इस वक्त निश्चित तौर पर बहुत भ्रमित हैं...

आप सभी का पूर्व में धन्यवाद और सप्ताहांत के लिए शुभकामनाएँ!
बास्टी

सवाल यह है कि क्या आप 355,000 में वह घर प्राप्‍त कर सकते हैं जो आप चाहते हैं।
और क्या शेयर 4% से अधिक प्लस पूंजीगत लाभकर देते हैं? अगर नहीं, तो जितना हो सके अपनी पूंजी जमीन में लगाएं।

वर्तमान कीमतों पर शायद नहीं। यहाँ मैं "हमारा" घर अधिकतर 450TEUR पर देखता हूँ...

प्रश्न यह है कि क्या 355,000 में वह घर मिलता है जो आप चाहते हैं।
और क्या स्टॉक 4% से अधिक प्लस पूंजीगत लाभ कर देते हैं? अगर नहीं, तो जितना हो सके उतना अपनी पूंजी जमीन में लगाएं।

और स्टॉकों के बारे में: हाँ, हालांकि मेरे पास यहाँ भी कोई क्रिस्टल बॉल नहीं है। लेकिन अब तक वार्षिक रिटर्न इस लक्ष्य संख्या से काफी ऊपर रहा है।

आपके पास महीने में 9500 यूरो नेट हैं, जाहिर तौर पर इससे कहीं ज्यादा हो सकता है।

460.000 € संभावित कुल वित्तपोषण

यह संख्या कहाँ से आई है? खुद सोचा, बैंक?
आयु क्या है प्रत्येक की?

क्योंकि वास्तव में यह होना चाहिए था:

हमारा वित्तीय दायरा इस प्रकार है (नेट):
मैं: 6.8 TEUR प्रति माह
साथी: 2.7 TEUR प्रति माह

यहाँ:

बचत दर 2.5 TEUR / माह)

काफी अधिक होना चाहिए था और तब कुल वित्तपोषण में भी काफी अधिक हो सकता था।