क्या मेरे बजट में मकान बनाना संभव है? या सपना छोड़ देना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मैं इस फोरम की बहुत कद्र करता हूँ, मैंने पहले ही बहुत कुछ पढ़ा है और फीडबैक व्यावहारिक हैं और बिना किसी सजा के हैं। इसके लिए धन्यवाद। इसलिए मैं अपनी एक सवाल पूछता हूँ, कृपया सलाह दें।

मुझे अभी अपने घर के सपने को लेकर एक दुविधा का सामना करना पड़ रहा है। पहले से बता दूं, मैं एक काफी सतर्क व्यक्ति हूँ, जो वित्तीय जोखिम से बचना पसंद करता है और हर चीज़ को सौ बार गणना करता हूँ। मैं लगभग एक साल से बजट पुस्तक रख रहा हूँ, ताकि मैं खुद को अधिक आकलन न करूँ। औसतन मेरे पास प्रति माह मेरे प्रोजेक्ट के लिए 800€ (किराए 1400€ घटाने के बाद) बचे होते हैं। मेरी मासिक नेट आय लगभग 3100€-3200€ है। इस समय मैंने सामान्य रूप से बिना किसी प्रतिबंध के जीवन बिताया है।

मेरे पास एक अच्छी लोकेशन में एक भूखंड है, जिसकी शेष ऋण मुक्त मूल्य मैं कम से कम 100k मानता हूँ (संरक्षित अनुमान)।
मेरे पास लगभग 60k की अपनी पूंजी है। जिसमें से कम से कम आधा पफर के रूप में रखना चाहता हूँ।

बहुत ज्यादा मोटे तौर पर पूछूं, क्या यह संभव है कि मैं कुछ बना सकूँ?
मैं पहले तो इसका काफी आशावादी था। लेकिन वर्तमान में तेजी से बढ़ रही कीमतें और कम से कम तैयार घर के प्रदाताओं से पूछताछ पर मिलने वाले उत्तर मुझे कुछ और ही बताती हैं।
मेरी कल्पना वास्तव में थी, एक घर बनाना, शिफ्ट के लिए तैयार, पेंटिंग, फ्लोरिंग के अलावा, 110m2 रहने के क्षेत्र के साथ, 2 पूर्ण मंजिल, सरल वर्गाकार आकार, बिना तहखाने के, बिना गाबेन, बालकनियों, उभारों के, आज के सामान्य मानक के साथ, कोई स्मार्ट होम वगैरह नहीं, फर्श प्लेट के साथ, कुल लागत 300k से काफी कम। यानि प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 2300-2500 €। क्या यह आज के समय में संभव नहीं है?

तो मैं चाहूंगा कि मैं ज़मीन कार्य, कनेक्शन लागत, आर्किटेक्ट लागत, रास्ते पक्के करने आदि जैसी अतिरिक्त लागतों के साथ कुल 350k से ऊपर न जाऊं। फर्नीचर, रसोई आदि को इसमें शामिल नहीं किया गया है।
मैंने इस राशि को अपनी सीमा के रूप में निर्धारित किया है और अपनी बचत दर के रिश्ते में इसे संभव माना है।

दुर्भाग्य से अब मुझे यह बिल्कुल भी नहीं लग रहा कि मुझे इसके लिए कुछ मिलेगा। क्या आप मेरी पुष्टि करते हैं? या अभी भी कोई उम्मीद बाकी है?
निर्माण राइनलैंड-फाल्ज़ में होना है।

मैं अभी किराए पर सस्ते में रहता हूँ!! कभी-कभी मैं सोचता हूँ कि मैं दिन-रात क्यों इतनी चिंता करता हूँ, सोचना पड़ता है कि भूखंड बेच दूं और एक अच्छा जीवन जिऊं। लेकिन फिर यह वह चिंगारी फिर से जग जाती है, जो मुझे छोड़ती ही नहीं, जो सपना छोड़ना नहीं चाहता।

क्या आप मुझे सलाह दे सकते हैं?

काफी अपनी मेहनत से यह संभव हो जाएगा। हालांकि, केवल बैंक ही तुम्हें पैसा नहीं देगा। वे सुरक्षा चाहते हैं, जो तुम अकेले नहीं दे सकते। मेरी राय। तुम्हारी उम्र के बारे में तुमने अभी कुछ नहीं लिखा है…

पूर्व सूचना: क्या तुम्हारा थ्रेड असल में वित्तपोषण विभाग में नहीं होना चाहिए था (हालांकि मैं तुम्हें वहाँ नहीं मिला होता, लेकिन यह जरूरी नहीं कि खराब हो) ?
क्या तुम अपने पास पहले से कोई जमीन रखते हो - क्या तुमने उसे सिर्फ विरासत में पाया है या खरीदा और खुद चुकाया है (जो तुम्हारी क्रेडिट योग्यता के लिए एक पॉइंट होगा) ?; और: उस पर क्या बनाया जा सकता है ?

मेरा ख्याल था कि एक घर बनाऊं, चाबियों के साथ तैयार, पेंटिंग, फर्श की सतहों को छोड़ कर, 110 वर्ग मीटर रहने की जगह, दो पूर्ण मंजिलें, साधारण चौकोर आकार, बिना बेसमेंट के, बिना खिड़कियों के, बालकनी, बाहर निकले हुए हिस्से, आज के सामान्य मानक के साथ, कोई स्मार्ट होम आदि नहीं, फर्श प्लेट के साथ

यह अधिकांशतः समझदारी और स्थिर आधार वाली मांगों जैसा लगता है। बिना फालतू के आयताकार आकार अच्छा है, लेकिन चौकोर आकार थोड़ा खराब होता है, और दो पूर्ण मंजिलें लाभकारी नहीं हैं। इस आकार में तुम "बैंगलो" / "डेढ़ मंजिला घर" के सीमा क्षेत्र में हो। जमीन क्या कहती है (कुल क्षेत्रफल, आधार संख्या/मंजिल संख्या) ?
अगर जमीन से तुम कर सकते हो, तो संभव है कि "बैंगलो" बनाओ, अन्यथा "डेढ़ मंजिला घर"। यदि तुम इसके बजाय "शहर विला" और चौकोर आधार योजना लेते हो और सबसे खराब स्थिति में एक सीधे सीढ़ी लगाते हो, तो तुम 140 वर्ग मीटर पर पहुँच जाओगे (ठीक उतनी जगह जितनी 110 वर्ग मीटर में बिना इन तीन क्षेत्र चालक के होती)।

यदि मैं अकेला होता, तो मैं टिनी-हाउस दृष्टिकोण को करीब से देखता। अगर मैं इसके साथ दो लोग घर में रहने की उम्मीद करता, तो मैं छुट्टियों के घर के प्लानों पर ध्यान देना फायदेमंद समझता। अगर परिवार बनाने का अवसर होता, तो मैं अपने खर्चों पर पुनर्विचार करता और कमाई करने वाले साथी के बिना संयम बरतता।

निश्चित रूप से मुख्य समस्या निर्माण लागत का विषय है। आज के समय में प्रति वर्ग मीटर 2500€ से कम की बताई गई कीमत सीमा को प्राप्त करना अक्सर मुश्किल होता है। मैं इस मामले में बड़ी कंपनियों की बजाय क्षेत्र के छोटे व्यवसायों पर अधिक ध्यान देता। वहाँ अक्सर नमूना घर और विक्रय कमीशन के लिए लाखों यूरो खर्च हो जाते हैं।

वित्तपोषण के मामले में मुझे अब कम समस्याएँ दिखती हैं। यदि आप 350k के बजट में घर बनाने में सफल हो जाते हैं और 100k की जमीन प्रदान करते हैं, तो आपने पहले ही 20% से अधिक अपनी पूंजी लगाई है। इस स्थिति में ऐसी कोई बैंक मिल सकती है जो लगभग 1500€ की किश्त पर वित्तपोषण दे। यह नेट आय के सुझाए गए 35% से अधिक है, लेकिन मैं इसे सहनीय मानता हूँ यदि आप वर्तमान 1400€ किराया और 800€ बचत दर को ध्यान में रखें।
मेरे लिए खुद से वित्तपोषण कभी कोई विषय नहीं रहा और बैंकें भी हमेशा मुझसे कम रूढ़िवादी गणना करती थीं।

....जब पिछले 1400€ किराये के साथ-साथ 800€ की बचत दर भी जोड़ी जाए।

मैंने इसे थोड़ा अलग समझा है:

नमस्ते सभी,

औसतन मेरे पास महीने में 800€ बचता है (किराये 1400 € घटाने के बाद) मेरे प्रोजेक्ट के लिए।

1.400 € में 800 € बचत दर + 600 € किराया शामिल है। इसलिए 1.500 € का क्रेडिट खर्च निश्चित ही ज्यादा होगा। या क्या टीई सच में अकेले के लिए 1.400 € किराया देता है??