मूल्यवृद्धि के कारण वित्तपोषण से पहले कार्य अनुबंध करना समझदारी है?

नमस्ते प्रिय घर बनाने वालों,

हमारी स्थिति इस प्रकार है।
हमें एक भूखण्ड मिल रहा है जो एक निर्माण क्षेत्र में है जो अभी विकसित हो रहा है (लगभग 100 प्लॉट)। अनुमानित रूप से अगस्त 2022 से उस भूखण्ड को निर्माण के लिए जारी किया जाएगा। अगले सप्ताह हमारा नोटरी अपॉइंटमेंट है ताकि हम वह भूखण्ड खरीद सकें, जिसमें से एक हिस्सा हम एक परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करेंगे।

साथ ही हमने घर की योजना बनाना भी शुरू कर दिया है और वर्तमान में हमारे पास एक प्रस्ताव है। हम सोच रहे हैं कि क्या अभी वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करना समझदारी होगी? वर्तमान स्थिति के कारण विक्रेता कह रहा है कि कीमतें और बढ़ेंगी और यदि हम अगले कुछ दिनों में हस्ताक्षर नहीं करते हैं तो वह हमें बढ़ी हुई कीमत देनी पड़ेगी। इसके अलावा अभी फाइनेंसिंग पूरी कर लेना हमारे लिए फायदेमंद नहीं होगा क्योंकि फिर हमें बहुत अधिक प्रोविजनल ब्याज देना पड़ेगा या 2 साल की प्रोविजनिंग पर ब्याज में वृद्धि होगी। दूसरी तरफ, अगर हम फाइनेंसिंग अगले साल तक टालते हैं, तो बढ़ते ब्याज दर का खतरा रहेगा।
क्या आमतौर पर वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर के बाद फाइनेंसिंग की जाती है, जब अभी भी काफी समय बाकी हो?
यह पूरी स्थिति थोड़ा फंसा हुआ है। आप हमें क्या सुझाव देंगे?
बहुत धन्यवाद!

सादर
थॉमस

अक्सर यह संदिग्ध मूल्य गारंटी अधिकतम 12 महीने तक ही मान्य होती है, अगर होती भी है। तो इसलिए ऐसे बेवकूफ बहानों के साथ अपना दबाव मत डालने देना।

जैसा है वैसा ही है, तुम बस बहुत जल्दी आ गए हो और मौजूदा स्थिति में लगभग कोई भी GU तुम्हें 18 महीने पुराने दामों की गारंटी नहीं देगा।

हाय,

हम सीधे अनुभव से बता सकते हैं कि ये वर्क कॉन्ट्रैक्ट हमेशा वैसा काम नहीं करते जैसा होना चाहिए। हमें भी 12 महीनों की प्राइस गारंटी दी गई थी। बस दिक्कत यह है कि यह स्पष्ट नहीं है कि यह प्राइस गारंटी कब तक वैध है। जांच कर लो कि प्राइस गारंटी योजना शुरू होने/निर्माण शुरू होने आदि तक मान्य है या नहीं और अपने संभावित बिल्डर से इस बारे में बात करो और जरूरत पड़े तो इसे लिखित में भी दर्ज करवा लो। अगर आप अभी साइन कर देते हो और अगस्त 2022 तक निर्माण शुरू नहीं कर पाते, तो बिल्डर आपको वैसे भी प्राइस बढ़ोतरी थोप देगा। अगर आप साइन नहीं करते और कई ऑफर ले चुके हैं, तो कम से कम आप इन ऑफर्स के दाम पर बात करने में ज्यादा ताकतवर होंगे। मैं बिल्डिंग कॉस्ट का एक्सपर्ट तो नहीं हूं, लेकिन फिलहाल यह लागत लगातार बढ़ रही है। मुझे यकीन नहीं कि यह आधे साल में और बढ़ेगी या नहीं। फिर भी मैं खुशी-खुशी अपनी गलती स्वीकार करूंगा। शायद यह मेरी अंधाधुंध आशावादिता भी है।