क्या आरक्षण जमानत आम है? कितनी राशि?

नमस्ते आप सभी,

हम एक घर बनाने की परियोजना के लिए "मोलभाव" कर रहे हैं। यह परियोजना पहले से ही पूरी तरह से योजना बद्ध और व्यवस्थित है।

यह दो डुप्लेक्स घरों के निर्माण के बारे में है जो एक साझा भूखंड पर बने होंगे, और प्रत्येक आधे हिस्से को बेचा जाएगा। एक डुप्लेक्स घर पहले ही कच्चा निर्माण (रॉ-स्टेज) में है (खिड़कियाँ अभी-अभी लगाई गई हैं) और दूसरे घर (जिसमें हम रुचि रखते हैं) का निर्माण शुरू होने की संभावना फरवरी में है।

इसमें दो कंपनियां शामिल हैं (वास्तव में तीन, यदि आप मध्यस्थ को भी गिनें)। एक आयोजक और एक बिल्डर, जो लंबे समय से साथ काम कर रहे हैं और पहले भी कई मल्टी-फैमिली घर बना चुके हैं।

यहाँ पहले से ही सब कुछ योजना बद्ध है। हमारे पास भूमि सर्वेक्षण रिपोर्ट, विभाजन घोषणाएँ, स्वीकृति प्रमाण पत्र, निर्माण सेवा, ऊर्जा प्रमाण पत्र (प्रारंभिक संस्करण) और निर्माण सेवा विवरण उपलब्ध हैं। हमने पहले ही दो कंसल्टेशन अपॉइंटमेंट लिए हैं और हम पूरी प्रक्रिया से काफी प्रभावित हैं। निश्चित रूप से हम अनुबंधों को बाहरी विशेषज्ञ से जांचवाने और एक निर्माण पर्यवेक्षक खोजने की योजना बना रहे हैं।

योजना यह है कि हम जमीन खरीदेंगे और फिर उत्पादन अनुबंध करेंगे, जिसके तहत घर बनाया जाएगा। निर्माण सेवा विवरण में सब कुछ कीमतों के साथ सूचीबद्ध है। साथ ही फर्श सामग्री, टाइलें, नियोजित सॉकेट की संख्या आदि के लिए बजट भी शामिल हैं। संभावित अतिरिक्त लागतों (उच्च गुणवत्ता वाले फर्श, अधिक सॉकेट आदि के लिए) पर चर्चा हो चुकी है। उदाहरण के तौर पर, एक चिमनी योजना में शामिल है और कीमत में शामिल है, लेकिन यदि हम इसे नहीं चाहते हैं तो हमें उसका क्रेडिट मिलेगा।

अब बात यह है कि हमें 5000 यूरो की आरक्षण जमानत जमा करनी है, जो बाद में घर की कीमत से माफ़ कर दी जाएगी। क्या यह आम है? मैंने इस संबंध में फोरम पर कुछ नहीं खोज पाया। यह तो समझ में आता है कि कंपनियां सुनिश्चित करना चाहती हैं कि हम वास्तव में शामिल हैं (योजना, संभावित अन्य ग्राहकों के लिए प्रस्तुति आदि) लेकिन हम यह जानना चाहते थे कि आपके अनुभव इस विषय में कैसे रहे हैं।

कभी-कभी ऐसा लगता है कि सब कुछ बहुत अच्छा लग रहा है।

आपके समय के लिए बहुत धन्यवाद, शुभकामनाएं, नीयॉन

संपादन: कंपनी नाम गुमनाम कराया गया है।

OT: याद रखें कि Nebenkosten के तहत Grunderwerbsteuer कुल राशि (Grundstück और Hauspreis) पर गणना करनी है।

माने हुए लोगों ने भी एक परियोजना की गई ETW के लिए आरक्षण शुल्क दिया था। 300TEUR Kaufpreis पर वे 2500 यूरो लेना चाहते थे।

हालांकि, यह सामान्य है (कानूनी रूप से उचित है) या नहीं, इस पर मैं असमर्थ हूँ। मैं भी पहले तो संदेहवादी रहता।

OT के बारे में: हां, हमने पहले ही इसका हिसाब लगा लिया है, लेकिन संकेत देने के लिए धन्यवाद! जैसा कि कहा गया है, एक ओर मैं इसे समझ सकता हूं। हम साथ में योजना बना रहे हैं, वे हम में समय निवेश करते हैं, संभवतः अन्य संभावित खरीदारों को मना कर देते हैं, और फिर हम कहते हैं: "अरे नहीं, यह नहीं होगा"। थोड़ी पहले भी ऐसा एक समस्या हुई थी। "हमारा" हिस्सा असल में पहले ही बिक चुका था, लेकिन फिर फाइनेंसिंग पूरी नहीं हुई। दूसरी ओर, हम भी बहुत जल्दी फैसला लेना या दबाव में आना नहीं चाहते। इक्विटी के बारे में कुछ बातें अभी साफ करनी हैं (यह अधिकांश भाग में यूरोपीय विदेश में है, क्योंकि मेरे पति जर्मन नहीं हैं) और इसलिए हम इन बातों को पहले अच्छी तरह से सुनिश्चित करना चाहेंगे।

नमस्ते,

अब मामला यह है कि हमें 5000€ की एक आरक्षण जमानत देनी होगी, जो बाद में घर के साथ सेट off की जाएगी। क्या यह सामान्य है?

सामान्य - मुझे अब तक पता नहीं है; लेकिन मैं धीरे-धीरे ऐसा सोच रहा हूँ। मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि एक ज़मीन के मामले में, जिसे मैं "एकल रूप से" बाजार में ला रहा हूँ और जिस पर एक पूरा डुप्लेक्स बनाया जाना है, अब मैं भी इस प्रथा की ओर झुकाव रखता हूँ। इतने सारे संभावित घर निर्माता हैं, जो ज़िंदगी को मुश्किल बना देते हैं (यह अक्सर च्यूइंग गम की तरह खींचता है), इसलिए - कम से कम कुछ न कुछ - प्रतिबद्धता आवश्यक है।

महत्वपूर्ण है शब्दों का चयन, कि कैसे और किन शर्तों के तहत अग्रिम राशि सेट off की जाती है और यदि आप कार्य अनुबंध से पीछे हटते हैं तो उसके साथ क्या होता है। यदि यह समझौता दोनों पक्षों की आवश्यकताओं को पूरा करता है और कानूनी रूप से सही है, तो मैं कोई तार्किक कारण नहीं जानता जो ऐसी प्रक्रिया का विरोध करे।

मजेदार शुभकामनाएँ

आपकी विस्तृत प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने अब यह समझा था कि 5000€ उनके पास चले जाएंगे, अगर हम इसके खिलाफ निर्णय लेते हैं, लेकिन मैं भी गलत हो सकता हूँ। यहाँ प्रक्रिया क्या है? तो सामान्यतः वापस लेने पर जमानत राशि के साथ क्या होता है? हमने अभी तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया है और आरक्षण जमानत हस्ताक्षर से पहले देय होनी चाहिए। मतलब लगभग सुरक्षा के लिए, ताकि हम हस्ताक्षर करें - कम से कम मेरी सोच ऐसी थी।

संपादन:

हमें अभी अभी आरक्षण समझौता मिला है। इसमें यह लिखा है:

यदि खरीदारों को विपरीत आशा के बावजूद, बाजार में प्रचलित सामान्य वित्तपोषण लागतों के तहत, खरीदी गई वस्तु की वित्तपोषण को प्रमाणित रूप से अस्वीकार किया जाता है, तो की गई आरक्षण भुगतान आयुक्त राशि के रूप में वापस की जाएगी। खरीद अनुबंध के बनने पर आरक्षण भुगतान को पहली खरीद मूल्य किस्त के रूप में क्रेडिट किया जाएगा। खरीदारों द्वारा बिना स्पष्ट कारण के अनुबंध से वापस लेने की सूचना दोनों पक्षों को लिखित में देनी होगी। बिना स्पष्ट कारण के खरीदारों द्वारा अनुबंध से वापस लेने पर, आरक्षण भुगतान रद्द किया जा सकता है। यदि विक्रेता अनुबंध से वापस लेता है, तो इसके लिए महत्वपूर्ण कारण होना चाहिए। महत्वपूर्ण कारण में वित्तपोषण प्रमाणपत्र न देना या वित्तपोषण के लिए आवेदन न करना शामिल है।

इसका मतलब है कि हम यह राशि तभी वापस पाएंगे जब वित्तपोषण के कारण मामला नहीं बनता है, है ना?

सादर, Neon

हमने एक आरक्षण जमानत राशि भी भुगतान की है या वास्तव में यह जमानत राशि नहीं बल्कि एक शुल्क या अग्रिम भुगतान है। हमने 500 यूरो दिए थे, क्योंकि हम निश्चित थे कि हम इस परियोजना को आगे बढ़ाना चाहते हैं। यदि वित्त पोषण नहीं होता या हम अनिर्णीत रहते, तो हमें यह पैसा वापस नहीं मिलता। लेकिन ऐसा नहीं हुआ और इसलिए 500€ अंतिम कीमत में समायोजित किए गए।