क्या ऑफ़र प्राप्त करने के लिए एक विकास योजना की आवश्यकता है?

नमस्ते!

मुझे उम्मीद है कि मैंने सही जगह सवाल पूछने के लिए चुनी है:

मुझे एक जमीन विरासत में मिली है जो वर्तमान में अभी भी कृषि भूमि है। एक साल पहले हमारा एक बैठक हमारे निर्माण विभाग के साथ था, जिसमें हमें बताया गया कि हमारी कृषि भूमि अब आवासीय भूमि बन जाएगी। वहां कहा गया कि पूरा प्रक्रिया लगभग एक साल लेगी। पूछताछ करने पर अब तक जवाब मिला है कि यह अब अप्रैल में हो सकता है या फिर देर गर्मियों में।

हमें विभिन्न स्रोतों से बताया गया है कि मकान की योजना बनाने और ऑफ़र लेने के लिए हमेशा [Bebauungsplan] की आवश्यकता होती है। क्या इसे पहले से प्राप्त करने का कोई तरीका है या यह वास्तव में तब तक मौजूद नहीं होता जब तक इसे आवासीय भूमि में परिवर्तित न किया जाए? या शायद यह शहर-से-शहर अलग होता है?
निर्माण विभाग के अधिकारी या कर्मचारी मुझे कोई उपयोगी जवाब नहीं दे सके या शायद वे देना ही नहीं चाहते थे।

हमने पहले ही अपनी जमीन का मापन करवाया है और [Vermessungsamt] से एक योजना प्राप्त की है, लेकिन मुझे लगता है कि यह शायद कंपनियों के लिए पर्याप्त सटीक नहीं हो सकती और इसमें यह निर्दिष्ट नहीं है कि हमें कौन से नियमों का पालन करना होगा (जैसे पेड़ कटाई की सीमा, आस-पास की इमारतों से दूरी आदि)। मैं मानता हूँ कि इसलिए कोई कंपनी इस पर काम करना नहीं चाहेगी या यह वैसे भी उचित नहीं होगा।

बहुत धन्यवाद, मुझे उम्मीद है कि यह आंशिक रूप से समझ में आया होगा।
शुभकामनाएं

इंतजार करो जब तक यह निर्माण योग्य जमीन न बन जाए। उससे पहले यह सब बस घोड़ों को बेचैन करना है। बिना B Plan के कोई निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी।

मुझे आशा है कि यह आंशिक रूप से समझ में आता है।

नहीं।

एक साल पहले हमारे पास हमारी बिल्डिंग ऑफिस की एक अपॉइंटमेंट थी।

किसके अनुरोध पर?

जिसमें हमें बताया गया कि हमारी खेती की ज़मीन अब बनावट की ज़मीन बन जाएगी।

केवल आपकी जमीन या अन्य ज़मीनें भी प्रभावित हैं?

पूरी प्रक्रिया

क्या नगरपालिका एक विकास योजना बनाना चाहती है? क्या ज़मीन का पुनर्वितरण होना है?

हमने पहले ही अपनी ज़मीन का नाप-जोख करवा लिया है।

किस उद्देश्य से? किस लक्ष्य के साथ?

मेरा मानना है कि इसलिए कोई कंपनी इससे संबंधित नहीं होना चाहेगी।

किससे संबंधित?

नहीं।

वाह, अच्छा! ;)

जवाबों के बारे में:
यह बैठक निर्माण विभाग द्वारा आयोजित की गई थी। संक्षिप्त पृष्ठभूमि: आसपास केवल एक पड़ोसी, एक पब है और बाकी सब जंगल है। वहां अब एक दो वर्षीय बालरक्षा केंद्र बनाया गया है, इसलिए अब हमें यह सौभाग्य मिला है कि संपत्ति का एक हिस्सा निर्माण योग्य भूमि बन रहा है। केवल हमारी संपत्ति इससे प्रभावित है, क्योंकि जैसा कि कहा गया है, आसपास सब जंगल और नगरपालिका की संपत्तियाँ हैं।

समुदाय ने विकास योजना के बारे में कोई जानकारी नहीं दी, पूछताछ के बावजूद। लेकिन हर जगह हमें कहा गया कि इस योजना के बिना कुछ भी संभव नहीं है, हालांकि मैंने इसके विपरीत भी सुना है।

संपत्ति का नाप-जोख किया गया था, क्योंकि मेरे भाई ने उसी हिस्से की विरासत में हिस्सा लिया है और एक और परिवार का सदस्य भी संपत्ति का मालिक है (कुल आकार लगभग 7000 वर्ग मीटर)। सब कुछ ठीक से अलग करने के लिए हमें संपत्तियों का नया नाप-जोख कराना पड़ा और हमें नई भूखंड संख्या दी गई।

अंतिम प्रश्न के लिए: मैं मानता हूँ कि फर्में मापन योजना से संतुष्ट नहीं होंगी।

कहानी की समस्या यह है कि बिना विकास योजना या नगर पालिका के verbindlichen बयान के, आप यह नहीं जान पाते कि आप क्या और किस रूप में निर्माण कर सकते हैं। इसी के अनुसार कोई कंपनी आपको कुछ योजना दे सकती है, लेकिन अगर आप और फिर वह कंपनी भी भाग्यशाली नहीं होते हैं तो बाद में आप उसे बना भी नहीं सकते। ऐसा हो सकता है कि आप बेसमेंट क्षेत्र संख्या (Grundflächenzahl) का पालन न करें या केवल 1 पूरा तल (Vollgeschoss) अनुमति प्राप्त हो, लेकिन 2 तल की योजना बनाई गई हो आदि। इसलिए योजना तब ही कुछ लाभदायक होगी, जब आपको पता हो कि क्या बनाया जा सकता है!

क्या यह इतना जरूरी है? अगर नहीं, तो इंतजार करें। अगर हाँ, तो शायद एक निर्माण पूर्व-प्रश्नावली दर्ज करने का विकल्प हो सकता है। उदाहरण के लिए, आप आसपास की निर्माण संरचनाओं को देख सकते हैं। अगर वहाँ सब कुछ 1.5 मंजिला है, तो संभावना अधिक होनी चाहिए कि आपको इसके लिए भी मंजूरी मिले। पूर्व-प्रश्नावली निर्माण विभाग को एक निश्चित समय सीमा के भीतर उत्तर देने के लिए बाध्य करती है।

हालांकि यह बुद्धिमानी भरा होगा या नहीं, यह बहुत अलग-अलग होता है। अगर निर्माण विभाग उस निर्माण का स्वागत करता है, तो वे निश्चित रूप से एक व्यक्तिगत निर्णय के लिए खुले होंगे। लेकिन अगर उन्होंने आपको पहले ही तीन बार यह कहते हुए घर वापस भेजा है, "हमें यह जानकारी 6 महीनों में मिलेगी," तो वे सिर्फ परेशान होंगे और शायद मामले को अस्वीकार कर देंगे।