पागलपन भरा वित्तपोषण मॉडल - वास्तव में मौजूद?!

नमस्ते,

मैं अभी-अभी टैक्स सलाहकार के पास से आया हूँ और अभी भी सुनी हुई बातों से पूरी तरह चौंक गया हूँ।

हम दोनों (लगभग 30 वर्ष के) वास्तव में लगभग एक संपत्ति खरीदने वाले थे (लगभग 240,000 EUR) लेपज़िग में। सरकारी सहायता के साथ एक अच्छी फाइनेंसिंग 1.3% पर मिली थी, डेनकमल अफा भी ऊपर आता है - सब कुछ ठीक था। (15 वर्षों में पूर्ण चुकौती, लगभग 1 हजार यूरो मासिक व्यय के साथ)

अब टैक्स सलाहकार मुझे बता रहा है कि जैसे उदाहरण के लिए डोयचे बैंक ज्यूरिख़र इंश्योरेंस के साथ मिलकर निम्नलिखित योजना पेश करती है:

- 5 वर्षों तक मासिक 500 EUR जमा करें --> 30 हजार EUR (इसके बाद और कुछ नहीं!!!)
- 10 वर्षों के बाद, बैंक निवेश के माध्यम से इसे दोगुना कर 60 हजार EUR कर देता है
- 20 वर्षों के बाद फिर से दोगुना करके 120 हजार EUR कर देता है
- 30 वर्षों में बैंक इस संपत्ति को हमारे नाम नामांतरित कर देता है, क्योंकि 240 हजार EUR प्राप्त हो चुके हैं

यह सब एक जोखिम जीवन बीमा के जरिए सुरक्षित है, जिससे मृत्यु केवल भावनात्मक झटका है, आर्थिक संकट नहीं।

क्या आपने कभी ऐसा कुछ सुना है, यह सुनने में बहुत अच्छा लगता है ताकि सच हो सके?

शुभकामनाएँ,
FEKU

मुझे लगता है कि आप निवेश का जोखिम स्वयं उठाते हैं। क्या होगा यदि 30 TEUR का निवेश 0 TEUR हो जाए? यह तो रुलेट जैसा लग रहा है और मेरा नहीं मानना कि बैंक आपके पैसे के 25 साल के निवेश की जिम्मेदारी लेगी।

वास्तव में यह अधिकतर Ge..tec और कंपनी जैसा लगता है।

अगर मैंने इसे सही पढ़ा है, तो संपत्ति पहले बैंक की होती है।
तो बैंक पहले विक्रेता को 240 हजार यूरो + अधिग्रहण से जुड़ी अन्य लागतें चुकाती है।

इसके बाद वह पहले अच्छी तरह से मूल्यह्रास और स्मारक मूल्यह्रास लेती है।
साथ ही जीवन बीमा पर भी फिरौती होती है।
इसके अलावा, आपके द्वारा दिए गए 30000€ भी हैं, जो लगभग अधिग्रहण से जुड़ी अन्य लागतों के बराबर होंगे।

जैसा कि आपने खुद नोट किया है, ये सब कुछ नहीं हो सकता।

अब मेरे मन में यह सवाल उठता है, कि बैंक को क्या मिलता है क्योंकि आप उसकी संपत्ति उपयोग कर रहे हैं?
क्या हो सकता है कि आपको किराया भी देना पड़े, या यह कोई जोखिम वाली नहीं बल्कि पूंजी निर्माण वाली जीवन बीमा है?

बहुत भरोसेमंद। ;)

..... और तुरंत ही टैक्स कंसल्टेंट भी बदल देना चाहिए। वह शायद सिर्फ़ एक मध्यस्थता कमीशन कमाना चाहता है। यह ज़रूरी नहीं कि गलत हो, लेकिन फिर उसे वह विषय भी समझना चाहिए जो वह मध्यस्थता करता है। और यह मामला बिल्कुल भी विश्वसनीय नहीं लगता या आप अभी जोखिमों को समझते ही नहीं हैं।