नए आवास क्षेत्र के निर्माण को प्रभावित करना - एक "साधारण व्यक्ति" के रूप में?

नमस्ते सभी को,

मैंने अक्सर सोचा है कि ग्रामीण क्षेत्रों में वास्तव में कौन फैसला करता है कि कोई विशेष क्षेत्र निर्माणभूमि के रूप में नियोजित किया जाए और उसका कार्यान्वयन किए जाए। क्या इस प्रक्रिया में नागरिकों को भी शामिल किया जा सकता है?

पृष्ठभूमि इस प्रकार है: मैं कुछ सुंदर गांवों को जानता हूँ, जिनके सीधे सटे हुए मैदान (मेरी सामान्य समझ में) नए आवासीय क्षेत्र के लिए उपयुक्त लगते हैं। ऐसी कोई भी मैदान को नए आवासीय क्षेत्र के रूप में घोषित करने और वहां एक निजी व्यक्ति के रूप में घर बनाने के लिए क्या-क्या पूरा करना होगा और क्या-क्या करना होगा?

इसके अतिरिक्त निम्नलिखित जानकारी है: ये मैदान गांव के अंतिम घरों से सीधे सटे हुए हैं, लेकिन आधिकारिक तौर पर बाहरी क्षेत्र में हैं। (शांत) डामर सड़कें पहले से ही मैदानों के पास से गुजरती हैं। ये ज़मीनें शायद नगरपालिका की नहीं, बल्कि स्थानीय किसानों की हैं।

क्या आम व्यक्ति भी इसे शुरू कर सकता है? संपर्क स्थल कहाँ होंगे, कितनी समय लग सकती है, और इसकी सफलता की संभावना कितनी है?

बहुत धन्यवाद! मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ।

आप देर से आए हैं। §§13b Baugesetzbuch के अनुसार प्रक्रिया 31.12.2019 तक शुरू करनी चाहिए थी, ताकि बहुत पैसा, समय और प्रशासनिक झंझट बच सके।

चूंकि आपका प्रश्न पूरे अध्ययन पाठ्यक्रम को प्रभावित करता है और व्यावहारिक कार्यान्वयन में बहुत अनुभव चाहिए, इसलिए मैं आपको शुरूआत के लिए Baugesetzbuch पढ़ने की सलाह देता हूँ।

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

आप देर से आए हैं। §13b भवन कानून के अनुसार प्रक्रिया को 31.12.2019 तक आरंभ करना चाहिए था, ताकि बहुत पैसे, समय और नौकरशाही बचाई जा सके।

क्या आप यहां किसी ऐसे कानून का संदर्भ दे रहे हैं जो पिछले साल के अंत में बदला गया था?

चूंकि आपका सवाल पूरे एक अध्ययन कार्यक्रम से संबंधित है और व्यावहारिक कार्यान्वयन में बहुत अनुभव की आवश्यकता होती है, इसलिए मैं आपको प्रवेश के रूप में भवन कानून पढ़ने की सलाह देता हूँ।

मेरा सवाल अधिक यह है कि एक संभावित निर्माणकर्ता को किन कार्यालयों और विशेषज्ञों से संपर्क करना चाहिए, न कि ये कार्यालय/विशेषज्ञ व्यक्तिगत रूप से क्या करते हैं। हालांकि यह भी उतना ही रोचक होगा, यदि कोई इसे मोटे तौर पर समझाना चाहे।

क्या आप यहां उस कानून का संदर्भ दे रहे हैं जो पिछले साल के अंत में बदला गया था?

हाँ। निर्माण कानून की धारा ने पंचायतों को मौजूदा निर्माण से सीधे सटे नए निर्माण क्षेत्रों को घोषित करना आसान बना दिया है।

मेरा सवाल अधिकतर इस बात पर केंद्रित है कि संभावित निर्माणकर्ता को किन कार्यालयों और विशेषज्ञों से संपर्क करना चाहिए

सबसे पहले आपको राजनीति का समर्थन हासिल करना होगा। शहर या पंचायत परिषद फिर योजना की योजना को मंजूरी देती है और - यदि मौजूद हो - अपनी प्रशासन की योजना विभाग या बाहरी सेवा प्रदाताओं को योजना अवधारणा तैयार करने का कार्य देती है।

पहले आपको राजनीति को अपने पक्ष में करना होगा। नगर या पंचायत परिषद तब योजना की इच्छा को मंजूरी देती है [...]

भले ही यह इतना ही दिलचस्प है, जब कोई इसे मोटे तौर पर तोड़ने के लिए तैयार हो।

मोटे तौर पर बताने के लिए आपने मुझे आमंत्रित नहीं करना चाहिए था, लेकिन अब कृपया: आपको "केवल" अपने सभी दोस्तों के साथ संबंधित गाँव में मुख्य निवास स्थान के साथ जाना होगा - और फिर आपको वहाँ की जनसंख्या में गिरावट को आसानी से पूरा करने के लिए खरगोशों की तरह तेजी से बढ़ना होगा। पंचायतों के लिए उनके निवासियों की आवास की कुल कमी मायने रखती है - न कि विशेष रूप से आवासीय संपत्ति के संदर्भ में। शहरों में कभी-कभी यह भी सोचा जाता है कि मात्रात्मक रूप से पर्याप्त मौजूदा आवास की गुणवत्ता में सुधार की बहुत जरूरत है। लेकिन गाँवों में स्लम या तेल या नाइट स्टोरेज हीटर वाले मकान की पंक्तियाँ दुर्लभ होती हैं। सिर्फ अपनी बंधक योग्यता के लिए एक जगह की इच्छा कोई ऐसा सार्वजनिक हित नहीं है जो कार्रवाई को मजबूर करे। ध्यान दें: पंचायतें एक स्थिर इकाई नहीं हैं - उनमें से अधिकतर (विशेषकर ग्रामीण क्षेत्रों में) विलय के दबाव में हैं, और तब ये सभी सवाल नई बनी कुल पंचायत के स्तर पर उठते हैं। योजना बी होगी: अन्य संभावित घर बनाने वालों के साथ मिलकर पूरा प्लॉट खरीदें; और फिर निवेशक संघ के रूप में एक प्रस्तावित विकास योजना बनाएं। बैंक खोजने में मज़ा करें, क्योंकि यहां लंबी सहनशीलता और कुछ प्रारंभिक खर्चों को संभालना पड़ेगा। सामान्य व्यक्ति (अशाही) के लिए यह संभव है, लेकिन संपन्न न होने के संदर्भ में नहीं।

90% वहाँ बस राजनीति है - कभी Ozark देखो, वह भले ही अमेरिका का है, लेकिन मूल सिद्धांत हमारे यहाँ भी वही है।