वित्त पोषण योजना में सुधार के सुझाव -> प्रस्ताव कैसा है

हाइ,
मैं नीचे दिए गए ऑफ़र पर आपकी राय जानना चाहूंगा या शायद आप बेहतर ऑफ़र जानते हों:

भूमि लागत 75,000 यूरो है। इसके अलावा नोटरी के लिए 2,500 यूरो, Grundbucheintragung के लिए 1,800 यूरो और Grunderwerbsteuer के लिए 3,600 यूरो शामिल हैं। कुल मिलाकर भूमि के लिए 82,900 यूरो होते हैं।
घर की लागत 299,282 यूरो है। 75,760 यूरो सभी अतिरिक्त निर्माण लागतों, जैसे Gutachter, Bodenarbeiten, Außenanlagen और अन्य सभी खर्चों के लिए हैं।

कुल मिलाकर 457,942 यूरो होते हैं।
इसमें से 5,000 यूरो के लिए मालिकाना मेहनत के रूप में Malerarbeiten, 10,000 यूरो बचत से और 10,000 यूरो Lebensversicherung से निकासी के रूप में कम किए जाने हैं। कुल मिलाकर 432,942 यूरो होता है जिसे एक छोटे से बफर के साथ 435,000 यूरो माना गया है।

रसोईघर और फर्नीचर अलग से बचाए जा रहे हैं या पहले से पैसे उपलब्ध हैं। हालांकि मैंने सोचा है कि 10,000 यूरो रसोई के लिए फाइनेंसिंग में डाल दूं और रसोई को 0 प्रतिशत ब्याज पर 4 साल में खुद फाइनेंस करूं, लेकिन लगता है शायद बाद में यह संभव नहीं होगा।

मौजूदा ऑफ़र मेरे पास है:

1) KFW 153 लोन, 100,000 यूरो, Kfw40 प्लस सब्सिडी, 10 साल की ब्याज अवधि, 1 साल की बिना चुकौती अवधि, 0.50% ब्याज, 308.75 यूरो
2) KFW 124, अवधि 25 साल, 10 साल की ब्याज अवधि, 1 साल बिना चुकौती अवधि, 0.70% ब्याज, 188.65 यूरो
3) Annuitätendarlehen Deutsche Bank, 25 साल की ब्याज अवधि, 2 महीने की फ्री समय, 2.09% ब्याज, 5% तक अतिरिक्त चुकौती संभव, मासिक किश्त 947.13 यूरो। अनुमानित अवधि 35 साल।

नेट इनकम 4500 यूरो, उम्र 25 और 31

यह ऑफ़र थोड़ा पुराना है, KFW 124 संभवतः और कम होगा (जर्मन बैंक इसे सब्सिडी देती है) और केवल 2 महीने का बिना ब्याज अवधि है, बढ़ाने पर 12 महीने के लिए शायद 0.05% अधिक लगता है।

क्या अन्य लोन अधिक उपयुक्त होंगे?

100% वित्तपोषण बहुत कम किस्त के साथ - मानो आपके पास विकल्प हो।

10 साल बाद आप क्या करेंगे, जब KFW के हिस्से समाप्त हो जाएंगे और लगभग कुछ भी चुकाया नहीं गया होगा?
आय कैसे वितरित होती है - अगर बच्चे होते हैं, तो किस्त जल्दी ही वेतन का 50% बन जाती है और 10 साल बाद बोझ फिर से बढ़ जाता है।

पूफ, मैं तो ज्यादा निराशावादी नहीं हूं, लेकिन यह वास्तव में काफी कठिन और जोखिम भरा है।

जमीन का आकार कितना है और जमीन कहाँ स्थित है? पूरी तरह से कनेक्टेड है या आंशिक रूप से? 435,000€ मिनी-पफर के साथ प्लस X रसोई और फर्नीचर के लिए? तब मैं कहीं 460,000-470,000€ के बीच हूँ, रसोई और फर्नीचर की गुणवत्ता और संख्या के अनुसार? जो मुझे फिर से पहली सवाल पर ले जाता है, जमीन और असली मकान का आकार कितना है? इस राशि के लिए मैं दो बार 10 साल के ब्याज लॉक को आशावादी मानता हूँ या शर्त लगाता हूँ? खासकर 2* KfW फिर दूसरी रैंक में होगा, जो 25 साल के ऋण के मुकाबले है जो वैसे भी 35 साल तक चलना होगा?

क्या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ या कुछ गलतफहमी हुई है? Kfw40+, इसे विशेष शर्तें पूरी करनी होती हैं। विशेष, जो कि पूरी तरह से सस्ती नहीं हैं। घर के लिए 300k, क्या घर इतना छोटा है?

हाइ,
आय 2500/2000 पर वितरित है, बच्चे बाहर रहते हैं, यह हमारे यहाँ जैविक रूप से संभव नहीं है
मैं 10 साल बाद क्या करूं? 10 साल बाद KFW ऋण में कुल 90,000 बकाया होगा, यानी 60,000 पहले ही चुका दिए गए हैं। इसलिए मैं 10 साल बाद देखूंगा कि दोनों ऋणों को अगले 20 साल के लिए सेट किया जाए।

यह ज़मीन 720QM बड़ी है और ज़ेवन और ब्रेमेन के बीच ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है, लेकिन अब कोई छोटा मिनीडॉर्फ नहीं है, बुनियादी ढांचा अच्छी तरह मौजूद है। कीमत प्रति वर्गमीटर 98.50€, आंशिक रूप से विकसित, लगभग 3000€ की नाली शुल्क भी जुड़ेंगे, जो पहले से ही शामिल हैं। यह एक नया निर्माण क्षेत्र है।

25,000 अभी भी रसोई और फर्नीचर के लिए बचत की जा रही है, जून में नियोजित निर्माण शुरू होने तक 25,000 आराम से हो जाएंगे, मेरा लक्ष्य अगले साल अप्रैल है।

"खासकर 2* KfW शायद दूसरे रैंक में होगा 25 साल के ऋण के मुकाबले जो कि वैसे भी 35 साल चलेगा?"

मैं यह वाक्य समझ नहीं पा रहा हूँ।

"बुडे" 134QM बड़ी है, KFW40+ मानक (हीट पंप, स्टोरेज के साथ फोटोवोल्टाइक सिस्टम), घर की ज़मीन की लागत 275,000€ थी, 20,000 इसके अलावा कुछ बदलाव और पहले से मौजूद मूल्यवृद्धि हैं। Viebrockhaus ठेकेदार है। शायद उत्तरी कीमतों के कारण सस्ता है।

मैंने एक बार हिसाब लगाया है, क्या मैंने कोई गलती की है? 10 वर्षों के बाद बकाया ऋण 90,000€ है। क्या मैं पुनर्व्यवस्थित करते समय किस्त की दर समjust कर सकता हूँ? अगर 10 वर्षों के बाद ब्याज दर 5% है, किस्त की दर 3% है, तो बाकी की अवधि लगभग 20 वर्ष है 100€ अधिक के साथ। मेरी नजर में यह 10 वर्षों के बाद सहनशील है।