एक विशाल विरासत परियोजना आने वाली है

नमस्ते सभी को,

मेरे सामने (स्वेच्छा से) एक बड़ा प्रोजेक्ट आने वाला है और मैं इस पर दूसरों की राय जानना चाहता हूँ।

स्थिति:
मेरी दादी (86 वर्ष) के पास फ्रैंकफुर्ट के पास 2,300 वर्ग मीटर का एक बड़ा जमीन का टुकड़ा है। उनकी दो बेटियाँ इसे विरासत में पाएंगी, लेकिन तीनों के बीच संबंध खराब हैं। मैं पोता हूँ (31 वर्ष) और मेरी माँ से मेरा अच्छा रिश्ता है और दादी से मैं अकेला बहुत अच्छा समझता हूँ। मैं ही एक ऐसा हूँ जो उन्हें साप्ताहिक रूप से मिलते हैं, उनके लिए सामान खरीदते हैं और कामकाज करते हैं। चूंकि मेरी माँ और चाची के बीच झगड़ा है और वे इस विरासत को संभालने में सक्षम नहीं हैं, मैं अब "मध्यस्थ बनने" के बारे में सोच रहा हूँ। मेरी माँ या चाची एक-दूसरे को भुगतान नहीं कर सकतीं और दोनों इतने बड़े जमीन के टुकड़े को संभालने में असमर्थ होंगी। कुल जमीन को बेचना सभी के द्वारा लगभग असंभव माना जाता है। अब मेरी बारी आई है, जो यह सब संभालना चाहता है। मेरी माँ मुझे अपना हिस्सा दे देना चाहती है, वह इसमें शामिल नहीं होना चाहती। मैंने अभी तक अपनी चाची से बात नहीं की है, वह जल्द होने वाली है। मेरी दादी मेरे विचार से खुश हैं, आखिरकार मैं वर्षों से जमीन की देखभाल कर रहा हूँ और उन्हें पता है कि मेरे हाथों में यह सुरक्षित रहेगी।
जमीन/घर के बारे में:
2,300 वर्ग मीटर, फ्रैंकफुर्ट से थोड़ी ही दूरी पर। जमीन को 3 हिस्सों में बाँटा जा सकता है।

भाग 1 लगभग 650 वर्ग मीटर सेब के पेड़ों के साथ बगीचा

भाग 2 लगभग 850 वर्ग मीटर आवासीय भवन (निर्माण वर्ष 1966), दो 100 वर्ग मीटर के फ्लैट। बहुत अच्छी स्थिति, तहखाना, नई हीटिंग, सालाना रखरखाव कार्रवाइयाँ

भाग 3 लगभग 800 वर्ग मीटर पुरानी सैंडस्टोन खलिहान (स्मारक), अच्छी स्थिति, ऑटो गैराज, बड़ा पत्थर से बना आँगन। सब कुछ बहुत अच्छी स्थिति में

कार्यान्वयन
यहाँ फिलहाल समस्या है। जैसे जमीन के हिस्से हैं, मैं अपनी योजना को भी 3 भागों में बाँटता हूँ, जो समय के अनुसार अल्पकालिक, मध्यकालिक और दीर्घकालिक हैं।
भाग 1 (2019-2021):
मेरी दादी इस वर्ष मुझे भाग 1 दान करना चाहती हैं, यानी मैदान। इसका मूल्य लगभग 200,000 यूरो के थोड़ा नीचे है, जो मेरे लिए विरासत कर सीमा से नीचे होगा। मैं तीन अपार्टमेंट वाला एक घर बनाना और उसे किराए पर देना चाहता हूँ। चूंकि मेरी दादी की तबीयत अभी भी ठीक-ठाक है, मेरा प्लान है कि उनके मरने तक मैं इस घर से पूंजी जुटाऊँ। वर्तमान में मेरी पत्नी और मैं सालाना 15,000 यूरो बचा सकते हैं, जो इस प्रोजेक्ट में लगाए जा सकते हैं। मेरी पत्नी को इस अवधि में उनके भाई से अतिरिक्त 50,000 यूरो मिलेंगे। तो कुछ पूंजी तो हो ही गई है, जमीन तो है ही।
भाग 2 (मेरी दादी के निधन के बाद):
जब मेरी दादी नहीं रहेंगी, तो मुझे अपनी चाची को पैसे देना होंगे। यह निश्चित रूप से एक बड़ी वित्तीय चुनौती होगी। मेरी दादी के दोनों फ्लैट मैं किराए पर देना चाहूँगा। किराया लगभग 8 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।
भाग 3 (वित्तीय कारणों से):
स्मारक संरक्षण वाली खलिहान मेरा बड़ा आवासीय सपना है। इसे मैं विकसित करके खुद रहना चाहूँगा। नजदीक रहने से मैं जमीन की बेहतर देखभाल कर सकूँगा। इसके लिए फिर से बहुत पैसा चाहिए। कर संबंधी छूट (स्मारक) के बावजूद, अपनी चाची को भुगतान के बाद, क्रेडिट लेना जरूरी होगा और शुरुआत में यह आसान नहीं होगा।

आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं? क्या अब ही मुझे भाग 1 की ज़मीन हस्तांतरित कर देनी चाहिए ताकि मैं अब शुरू कर सकूँ? या मुझे इंतजार कर पूंजी बचानी चाहिए और फिर अपनी चाची को भुगतान करना चाहिए? यदि मेरी चाची साथ नहीं देतीं, तो यह बड़ी समस्या बन सकती है। बड़ी जमीन के कारण विरासत कर की भी भूमिका है। दो हफ्ते में मेरी दादी अपनी बेटियों से इस बारे में बात करेंगी कि उनकी क्या योजना है। असल में अभी तक कोई योजना नहीं है और तीनों ने कभी इस पर चर्चा नहीं की। मैंने ऊपर जो लिखा है, उस विचार को मैं सभी पक्षों के सामने खुलकर रखूँगा। यदि आपके पास और सुझाव हों (विशेष रूप से विरासत कर की रणनीति से सम्बंधित) तो मैं बहुत आभारी रहूँगा। विरासत कर के कारण यह विषय सतह पर आया है। मैं यहां एक अच्छा समाधान ढूंढना चाहता हूँ। मेरी माँ और चाची ने अब तक इस विषय से दूरी बना रखी है - जो इस संपत्ति के मूल्य को देखते हुए मैं बेहद लापरवाही समझता हूँ। अंत में, मेरी एक बहन भी है। वह मेरे विचार को पसंद करती है और अभी तक जमीन पर कोई दावा नहीं करती।

धन्यवाद
बोरन्हाइमर

क्या भाग 1 पर तीन अपार्टमेंट के साथ कोई निर्माण संभव है? यह "घास का मैदान" नहीं है बिना कारण। दूरी की दृष्टि से भी यह बहुत संकरा दिखता है...

मैंने यह भी सुना है कि पिछले 10 वर्षों में की गई उपहारों को वसीयत में शामिल किया जाता है। तुम्हारे मामले में, क्योंकि तुम पोता हो, मैं यह नहीं कह सकता।

और क्या स्मारकीय संरक्षित खलिहान को आवासीय घर में परिवर्तित करना वास्तव में अनुमति योग्य है?

हैलो बास्टी,

घास के मैदान पर निर्माण संभव है। वास्तव में यह एक तंग जमीन का टुकड़ा है, अनिवार्य 3 मीटर घटाने के बाद लगभग 9 मीटर ही बचते हैं। हालांकि आसपास के मकानों में कोई खिड़कियां नहीं हैं। एक मित्र वास्तुकार ने मुझे यहाँ पहले ही कहा था कि संभवतः एक सीमा निर्माण संभव हो सकता है और 9 मीटर भी कोई समस्या नहीं होगी।
[Bezüglich der Scheune] मुझे पता नहीं... यह अभी दूर की बात है, मैंने अभी तक [Denkmalamt] से संपर्क नहीं किया है।

ये बहुत सारे अगर और यदि हैं! ऐसी स्थिति में जहाँ इतना सारा धन शामिल है, मेरी नजर में अब योजना पर चर्चा करना कोई समझदारी नहीं है।

ऐसी चीज़ें तभी चर्चा के योग्य होती हैं जब परिवार के भीतर वित्तीय मामले स्पष्ट रूप से सुलझाए गए हों। थोड़ा इंतजार करो, जैसे ही तुम्हारी चाची को पता चलेगा कि तुम्हारी दादी तुम्हें "1" देना चाहती हैं, दादी पर मनाया जाएगा, ऐसा मामला यहां तक पहुंचता है कि "दादी बहुत बूढ़ी हो चुकी हैं और उनका दिमाग सही काम नहीं करता", इसलिए उन्हें संरक्षक की जरूरत है।

मैं समझता हूँ कि तुम अब योजना बना रहे हो और विचार कर रहे हो, ऐसा करना निश्चित ही मजेदार है लेकिन इसे अभी चर्चा के लिए लेना जल्दबाजी होगी।

मेरी आंखों में यहां बहुत सावधानी से काम करना चाहिए। वरना तुम बहुत जल्दी इस संघर्ष में फंस जाओगे। सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य पहले इस संघर्ष को एक नतीजे पर बिना पूर्वाग्रह के सुलझाना होना चाहिए। यदि यह संभव हो तो। शायद यहां एक पेशेवर मध्यस्थ अच्छा होगा।

तुम्हारा अपनी चाची के साथ कैसा रिश्ता है? तुम्हारी योजना में तो यह भी शामिल है कि तुम उसे उसके कुछ वारिस हिस्से से वंचित कर रहे हो। कुछ लोग इसे गलत समझ सकते हैं। मैं कोशिश करता कि तुम्हारा योजना के साथ उसे अचानक न लपेटूं और इसे पहले रोक लूं। पहले मैं उसकी इच्छाओं और मकसदों को सुनना और समझना चाहूंगा।

अधिक प्रश्न:
- निर्माण के संबंध में क्या स्थिति है? योजना क्या है?
- संकीर्ण जमीन के बारे में बस्ती ने पहले ही कुछ लिखा है।

मुझे ज़बा से सहमति जतानी होगी। आपको परिवार के रूप में वास्तव में पहले वसीयत से संबंधित सवालों को स्पष्ट करना चाहिए। जो मुझे भी ध्यान में आता है वह यह है कि आप केवल अपनी चाची की भुगतान की योजना बना रहे हैं। अपनी बहन को मत भूलो, तुम्हें - जब तक कि वसीयत/विरासत अनुबंध में कुछ अलग नहीं लिखा गया हो - कानूनी विरासत के अनुसार चाची की भुगतान के बाद भी तुम्हारी माँ की विरासत का केवल आधा हिस्सा ही मिलेगा। हो सकता है कि तुम्हारी बहन को जमीन के प्रबंधन में कोई रुचि न हो, लेकिन वह तुम्हें अपना हिस्सा "उपहार" में कभी नहीं देगी, वह शायद अपने खुद के कार्यों के लिए उस पैसे की जरूरत रखती है।