कैसे आगे बढ़ें #ऋण #आधुनिकीकरण

शुभ संध्या,

मैंने अभी-अभी यहाँ पंजीकरण करवाया है (Hallo erstmal) और आशा करता हूँ कि मेरी एक या दो सवालों का जवाब दिया जा सके :)
मुझे बहुत खुशी होगी।

मुझे आज यहाँ ओस्नैब्रुक (निजी) में एक घर प्रस्तावित किया गया है।
यह घर 4 परिवारों के लिए मकान है साथ ही लगभग 1000m² जमीन है (जिसमें से लगभग 400m² गैर-बिल्डिंग ज़मीन है)। पूरी संपत्ति की कीमत 50 हजार यूरो बताई गई है।

पिछले साल इस घर का मूल्यांकन OLB ने किया था (170 हजार)।

घर की स्थिति अभी ठीक-ठाक है (निर्माण वर्ष 1960 है)।
हीटिंग सिस्टम और सामान्य नवीकरण कार्यों में कुछ कार्य करने की जरूरत है, जिसे मैंने वर्तमान में लगभग 30 हजार के हिसाब से अभिप्रमाणित किया है। (कृपया इस पर जोर न दें)

अब मैं जानना चाहूँगा कि मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए।

बैंक से कोई रियल एस्टेट लोन संभवतः इतनी कम राशि के कारण मिलना मुश्किल है ? (कम से कम मैंने यह कई बार पढ़ा है)। इसके बजाय शायद एक सामान्य किस्त ऋण मिलेगा ?

इसलिए, क्या मैं खरीद मूल्य (नोटरी शुल्क आदि का भुगतान अलग से) के लिए बैंक से लोन प्राप्त कर सकता हूँ और KFW से नवीनीकरण के लिए लोन ले सकता हूँ ?

या फिर कुल राशि (घर की कीमत + नवीनीकरण) बैंक से लेना बेहतर होगा ताकि सामान्य घर फाइनेंसिंग का विकल्प और उसके ब्याज दरों का लाभ मिल सके ?

मुझे उम्मीद है कि मेरा सवाल मुझे पूरी तरह से अनजान नहीं दिखाएगा ;)

मैं हर जवाब और सुझाव के लिए आभारी हूँ।

शुभकामनाएँ, जे

हैलो JensDos और फोरम में आपका स्वागत है।
मेरे लिए यह पूरी बात संदिग्ध लगती है। कोई भी कुछ मुफ्त में नहीं देता। कोई क्यों एक घर इतनी कम कीमत पर देगा? क्या यह कोई मरती हुई पंचायत है? प्रदूषित ज़मीन/मकान? किरायेदारों के मुद्दे?....
सिर्फ जमीन की कीमत ही अधिक होनी चाहिए।
आप इस संपत्ति का क्या उपयोग करना चाहते हैं? खुद के लिए या केवल किराए के लिए? चूंकि घर और ज़मीन इतनी सस्ती है, मुझे लगता है कि किराया भी कम होगा।

अभी कैसे हीटिंग होती है और रहने का क्षेत्रफल कितना है?
सामान्य नवीनीकरण कार्य बहुत कुछ हो सकते हैं।
30k में आप हीटिंग करवा सकते हैं और संभवतः घर के आकार के अनुसार रंगाई भी, लेकिन ज्यादा कुछ नहीं। खोज (सर्च) में देखिए। फिलहाल नवीनीकरण के कई विषय हैं। कार्य की मात्रा के अनुसार आप नए निर्माण की तुलना में ज्यादा सस्ता नहीं होगा। 60 के दशक के घर में स्वास्थ्य के लिए हानिकारक पदार्थ हो सकते हैं।

मुझे अभी तक यह समझ नहीं आया कि आप यह घर क्यों लेना चाहते हैं। लगता है आपके पास खुद की पूंजी नहीं है और सब फाइनेंस करना चाहते हैं।
खरीद मूल्य के हिसाब से किराया ज्यादा नहीं हो सकता।
क्या आप खुद एक अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं और बाकी तीन किराए से खर्च पूरा हो?
नवीनीकरण कार्य और उपभोग ऋण के साथ शायद लाभ नहीं होगा...

अगर आप हमें और जानकारी देंगे तो अच्छा रहेगा।

हैलो, मुझे भी यह अजीब लगता है कि एक ऐसा घर जिसकी कीमत 170k है, उसे 50k में मिल जाए। परिवार के अंदर खरीददारी? वर्ना यह राशि एक क्लासिक भवन वित्तपोषण के लिए बहुत कम नहीं है। अपनी हाउसबैंक से बात करो। तुम्हारी नेट आय क्या है?

तो, मैं खरीदारी की कीमत (नोटरी आदि वैसे ही भुगतान किया जाएगा) बैंक से लूंगा और KFW से एक आधुनिकीकरण ऋण ले सकता हूँ?

आप सीधे KfW से ऋण नहीं ले सकते, यह उस बैंक के माध्यम से होता है जहां से आप अपनी रियल एस्टेट ऋण ले रहे हैं। वे आपकी सहायता के लिए योजनाएं बनाते हैं। इसलिए, आपको सबके लिए एक ही ऋण लेना चाहिए।

ओह ये तो कुछ गड़बड़ है... यह बात तुम्हें समझाने की शुरुआत कहां से करूँ?

क्या तुम्हें सभी चार अपार्टमेंट्स की अंदर की स्थिति पता है?
दिल से कहूं तो इस संपत्ति की मरम्मत बहुत ज़रूरी है! सब कुछ 60 के दशक की स्थिति में है। इस कीमत पर यह मूल्य से कम है, और कहीं न कहीं तुरंत और वित्तीय रूप से भारी कार्यवाही की आवश्यकता है।

सच कहूं तो, मुझे यह 500,000€ और उससे अधिक की कड़ी नवीनीकरण की तस्वीर लगती है। यदि तुम्हें खुद खरीद के अतिरिक्त 50,000€ खर्च उठाने हैं, तो इसे छोड़ दो। अगर जैसे किसी पाइप फटने की स्थिति में जल्दी मरम्मत करनी पड़े तो तुम कैसे संभालोगे? तुम्हारे किरायेदार केवल पैसा नहीं देते, उन्हें रख-रखाव का भी अधिकार है।

नई हीटिंग का मतलब क्या है? केवल हीटिंग सिस्टम ही, या सभी पाइपलाइनें और सभी किरायेदारों के कमरे के सभी हीटर भी बदलने हैं?

क्या कमरे कड़ी नवीनीकरण के बिना किराये पर देने लायक हैं, जब मौजूदा किरायेदार निकल जाएं?
यह मुझे पहली सवाल पर वापस ले आता है: क्या तुम्हें सभी चार अपार्टमेंट्स की स्थिति पता है?